Первинний ринок в руках державного забудовника

Аналіз ринку первинної нерухомості в 2012 р. показав зростання продажів не тільки у приватного забудовника, а й у ряду Державних будівельних компаній, таких як АТ ХК «Кіевгорострой» і КП «Фінансова компанія Житло-інвест». З чим же пов'язана активність на первинному ринку? Чому лідером продажів є державні забудовники?

1. Україна практично вийшла з кризи, і економіка йде верх, а це сприяє залученню інвестицій та оздоровлення будівельної галузі. Також, ми чітко спостерігаємо завершення довгобудів, які були заморожені в 2008 і 2009 рр..: Число скорочується з кожним місяцем, також багато нових будівельних проектів почали втілюватися в життя. Ці процеси впливають на прийняття фізичними особами рішення інвестувати в нерухомість.

2. Вторинний ринок ожив, і ціни потихеньку пішли вгору: за останній рік вторинна нерухомість не тільки встигла подорожчати, а й зуміла зберегти чітку позицію в ціні без зниження. Фізичні особи, що прийняли рішення про покупку житла, стали більш ретельні у виборі. У зв'язку з тим, що вторинний ринок не може запропонувати покупцеві нові переваги при купівлі, він значно програє первинного ринку. Погодьтеся, що краще купити однокімнатну квартиру загальною площею 43 кв. м у новому будинку і розвивається районі, ніж «хрущовку», яка поступається в метражі, якість будівництва і в інфраструктурі.

3. Ступінь довіри до приватного забудовника впав, і для того щоб повернути ті позиції, які були до 2008 р., їм знадобиться ще довгий час. Державні компанії не тільки зуміли відновити кредит довіри у покупців, але і з кожним днем ​​і новим завершеним будівельним проектом підвищують цей кредит довіри.

4. Головна перевага Державного забудовника в тому, що він може дати більше гарантій для інвестора, ніж приватний забудовник. Що ж можна віднести до гарантій Державного забудовника?

А) Це те, що Забудовник є комунальним підприємством або має контрольні пакети акцій держави. Тобто, на всіх етапах будівництва є контроль державних структур.

Б) Реалізація в будівельних проектах таких програм, як «Доступне житло», програма 30/70 та інші, що дає додаткову гарантію для інвестора, що будинок буде введено в експлуатацію вчасно.

В) Кількість і якість! З нового року можна переглянути чітку систему завершення розпочатих будівельних проектів Державним забудовником в таких мікрорайонах, як Позняки, Осокорки, Троєщина. Тільки в районі Позняків успішно реалізовано більше 20 будівельних проектів за 2 роки. Технологія якості будівництва постійно вдосконалюється: крім повної будівельної обробки, Державний забудовник постійно знаходить нові рішення в будівництві житлових будинків, такі як відсутність стояковий трубної системи опалення і т. п.

Г) Державний забудовник не просто будує будинок, а забудовує цілі мікрорайони, при цьому розвиваючи інфраструктуру та доповнюючи нові будинки будівництвом дитячих садків, шкіл, поліклінік, що дає додаткові бонуси для фізичних осіб, які здійснюють покупку.

Д) Прозора схема покупки. Державні забудовники при продажу первинки, крім стандартного оформлення через фонд фінансування та покупки майнових прав, вже пропонують фізичним особам здійснювати покупку через нотаріальне посвідчення угоди, що дає додатковий бонус для покупця. Важливо, що Державний забудовник практично пішов від укладення угод на первинному ринку через цінні папери, опціони, облігації. Це дозволило більш спростити схему покупки і для звичайного покупця набагато зрозуміліше став механізм придбання квартири.
Андрій Савчук Керівник відділу продажів житлової нерухомості, GEOS Real Estate
Building.ua