Олег Баляш стал заметным игроком на рынке торговой недвижимости Киева

18.10.2020 00:00
Как торговец электроникой и владелец водочной компании из Львова приобрел один из самых успешных столичных торговых центров — бизнес-история журнала НВ. Олег Баляш стал заметным игроком на рынке торговой недвижимости Киева картинкаЛетом 2017 года во Львовском парке культуры им. Богдана Хмельницкого было жарко. Компании местного бизнесмена Олега Баляша, занимавшейся здесь строительством офисного центра, противостояли активисты и представители горсовета, считавшие, что застройщик пытается незаконно увеличить площадь своего участка.

Конфликт удалось уладить. «Компания освободила городскую территорию и достроила здание. Правда, оно пока пустует», — говорит Андрей Москаленко, заммэра Львова.

Статья по теме: Как Добкин оформлял недвижимость

Спустя год Баляш попытал счастья в Киеве и приобрел торговый центр (ТЦ) Smart Plaza Polytech, расположенный напротив станции метро Политехнический институт. В этом году упомянутый объект возглавил рейтинг лучших малых ТЦ в городах-миллионниках, составленный RAU и НВ.

Smart Plaza Polytech заметно оживил район у начала проспекта Победы, где ранее де-факто монополистом был построенный еще в советские времена универмаг Украина.

Smart Plaza Polytech находится между ним и еще одним гигантом — ТРЦ Космополит на Шулявке. Но конкуренции он не боится, а хорошо развивается, что и отметили эксперты рейтинга.

У Баляша были конкуренты на этот актив, — к торговому центру присматривалась компания Dragon Capital [издатель НВ], которая в итоге купила похожий объект — ТЦ Smart Plaza Obolon.

У Smart Plaza Polytech и расположенных по соседству двух высоток — длинная история. Их строительство началось еще в 2005 году на месте цехов завода Аналитприбор. Трест Киевгорстрой-1 им. Загороднего, который входил в состав строительной корпорации Столица Валентина Исака, планировал построить две 23‑этажные высотки, а между ними — торговый центр либо гостиницу. Проект был хорошим, а застройщик известным: компания Исака, к примеру, занималась застройкой Оболонских Липок.

Но Исак попал в скандал из‑за строительства ТРЦ Dream Town, которое он вел совместно с Александром Меламудом и Гариком Корогодским. Собственник Столицы претендовал на корпус «Б» торгового центра — партнеры были не согласны и подали в суд. Исак проиграл и покинул Украину. А стройка на проспекте Победы замерла.

Второй шанс у Smart Plaza Polytech появился спустя 10 лет, когда проектом заинтересовалась компания UDP Василия Хмельницкого и Андрея Иванова.

Smart Plaza Polytech — многофункциональный комплекс, сочетающий коммерческую и жилую недвижимость, напоминает Сергей Богославский, президент UDP. «На момент старта в Киеве ему практически не было аналогов. Такой формат позволяет рационально планировать застройку территорий и дает возможность диверсифицировать риски, поскольку в таких центрах разные функции дополняют друг друга», — говорит он.

Проект оказался успешным.

Квартиры в двух его высотках стали одними из самых дорогих в городе. Например, двушку на 72 кв. м с авторским дизайном здесь можно купить за $ 170 тыс. Трехкомнатная квартира в «дорогом классическом стиле» площадью 101 кв. м продается за $ 450 тыс. За такую же цену можно приобрести апартаменты в Новопечерских Липках или на Оболонской набережной.

Часть торгового центра расположена на участке, который ранее принадлежал киностудии им. Довженко, а позднее стал собственностью Баляша. Тот, как рассказывают представители девелоперских компаний, воспользовался своим правом на первоочередной выкуп объекта недвижимости и стал собственником Smart Plaza Polytech.

Новый киевский инвестор

Баляш приобрел привлекательный актив. Виталий Бойко, CEO консалтинговой компании NAI Ukraine, вспоминает, как занимался разработкой концепции Smart Plaza Polytech. «Он находится в одном из лучших мест города и мог бы стать вторым Ocean Plaza по качеству и эффективности. Объединить торговый центр с жилыми домами — это было хорошее решение», — говорит он.

Над финальными штрихами проекта работали уже коллеги Бойко. Евгения Локтионова, директор консалтинговой компании UTG, признает, что свободных площадей в торговом центре нет, а каждый день его посещают около 25 тыс. человек. Ежегодный доход центра, по оценкам Локтионовой, составляет $ 3−5 млн.

Якорными арендаторами в Smart Plaza Polytech стали супермаркет Сильпо, сети электроники TTT и Алло, фастфуды KFC и Пузата хата. Если на первом этаже центра доминируют ювелирные и продуктовые магазины, то на втором — рестораны, одежда, техника и книги, а на третьем расположился кинотеатр-мультиплекс Оскар.

В сегмент торговой недвижимости Баляш пришел не сразу. В начале 2000‑х предприниматель занимался продажей бытовой техники и электроники, открыв собственные магазины Шок и Крез.

По информации НВ, он даже планировал стать почетным консулом Республики Южная Корея во Львове. Вероятно, такая должность помогла бы бизнесмену решать проблемы с таможней — это было самое узкое место в логистике на то время. Но дипломатом предприниматель все же не стал.

Спустя несколько лет Баляш решил инвестировать в банковский бизнес. В октябре 2008 года небольшой банк Галс возобновил свою деятельность, а спустя полгода был переименован в Окси-банк. Баляш и его супруга Оксана, по информации НБУ, суммарно контролируют 81,7 % его акций.

Это один из самых мелких банков, входящий в последнюю десятку в банковской системе по размеру активов. Он держится в основном на депозитах связанных сторон, составляющих более 40 % от всех привлеченных депозитов. При этом до трети его кредитного портфеля исторически составляли займы все тем же «связанным сторонам».

«В несвязанном кредитовании банк не выглядит особо успешным, так как более трети его кредитов неработающие. Это довольно много как для частных украинских банков», — рассказывает Александр Паращий, руководитель аналитического отдела инвесткомпании Concorde Capital.

Спустя два года супруги Баляш стали мажоритарными владельцами водочного завода Гетьман — известной в Западной Украине компании. Ее фирменный магазин функционирует в Smart Plaza Polytech.

Сейчас предприятие, по данным профильной ассоциации Укрводка, входит в пятерку крупнейших водочных компаний страны. По итогам восьми месяцев ее доля в производстве составила 4,7 %, а в продажах — 3,4 %.

В марте 2020‑го Гетьман попал в скандал. Прокуроры совместно с оперативниками управления СБУ Львовщины заявили, что разоблачили схему по производству и реализации неучтенной ликеро-водочной продукции. Во время обысков они обнаружили и изъяли около 75 тыс. бутылок фальсификата, а также более 2 млн грн наличности.

В прошлом Баляша был еще один период — политический: с 2006‑го он дважды заседал во Львовском облсовете, сначала как депутат от Батькивщины, а затем — от фракции Партии регионов (ПР). В 2015‑м, уже в составе партии Наш край, куда вошла часть представителей бывшей ПР, бизнесмен попытал счастья в качестве кандидата на выборах мэра Львова. Но стал лишь восьмым из одиннадцати возможных.

С прошлого года Баляш возглавляет Волынскую облорганизацию Нашего края. Но никакой политической активности уже не проявляет и в местных выборах не участвует. Видимо, решил сконцентрировать свои силы на бизнесе. Тем более что алкогольную отрасль ожидают большие перемены: Фонд госимущества приступает к продаже заводов Укрспирта, которую планируется завершить в следующем году.

В рамках подготовки этого материала НВ направил запросы о комментариях в офисы компаний Баляша. Но все они остались без ответа.

nv.ua
Теги к контенту: недвижимость политиков
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти