Як львів'янин Олег Баляш став помітним гравцем на ринку торговельної нерухомості Києва

18.10.2020 00:00
Як торговець електронікою і власник горілчаної компанії зі Львова придбав один з найуспішніших столичних торгових центрів — бізнес-історія журналу НВ. Олег Баляш став помітним гравцем на ринку торговельної нерухомості Києва картинкаВлітку 2017 року у Львівському парку культури ім. Богдана Хмельницького було гаряче. Компанії місцевого бізнесмена Олега Баляша, яка займалася тут будівництвом офісного центру, протистояли активісти і представники міськради, які вважали, що забудовник намагається незаконно збільшити площу своєї ділянки.

Конфлікт вдалося залагодити. «Компанія звільнила міську територію і добудувала будинок. Щоправда, він поки пустує», — каже Андрій Москаленко, заступник мера Львова.

Стаття по темі: На Волині активісти виявили котеджне містечко Калєтніка-молодшого

За рік Баляш спробував щастя у Києві та придбав торговий центр (ТЦ) Smart Plaza Polytech, що знаходиться навпроти станції метро Політехнічний інститут. Цьогоріч згаданий об'єкт очолив рейтинг найкращих малих ТЦ у містах-мільйонниках, складений RAU і НВ.

Smart Plaza Polytech помітно пожвавив район на початку проспекту Перемоги, де раніше де-факто монополістом був збудований ще в радянські часи універмаг Україна.

Smart Plaza Polytech знаходиться між ним і ще одним гігантом — ТРЦ Космополіт на Шулявці. Але конкуренції він не боїться, а добре розвивається, що і відзначили експерти рейтингу.

У Баляша були конкуренти на цей актив, — до торгового центру придивлялася компанія Dragon Capital [видавець НВ], яка врешті купила схожий об'єкт — ТЦ Smart Plaza Obolon.

Проєкт з історією


У Smart Plaza Polytech і сусідніх двох висоток — довга історія. Їх будівництво розпочалося ще у 2005 році на місці цехів заводу Аналітприлад. Трест Київміськбуд-1 ім. Загороднього, який входив до складу будівельної корпорації Столиця Валентина Ісака, планував збудувати дві 23-поверхові висотки, а між ними — торговий центр або готель. Проєкт був хорошим, а забудовник відомим: компанія Ісака, до прикладу, займалася забудовою Оболонських Липок.

Але Ісак потрапив у скандал через будівництво ТРЦ Dream Town, яке він вів спільно з Олександром Меламудом і Гаріком Корогодським. Власник Столиці претендував на корпус «Б» торгового центру — партнери були не згодні та подали до суду. Ісак програв і залишив Україну. А будівництво на проспекті Перемоги завмерло.

Другий шанс у Smart Plaza Polytech з’явився через 10 років, коли проєктом зацікавилася компанія UDP Василя Хмельницького й Андрія Іванова.

Smart Plaza Polytech — багатофункціональний комплекс, що поєднує комерційну і житлову нерухомість, нагадує Сергій Богославський, президент UDP. «На момент старту в Києві він практично не мав аналогів. Такий формат дозволяє раціонально планувати забудову територій і дає можливість диверсифікувати ризики, оскільки в таких центрах різні функції доповнюють одна одну», — каже він.

Проєкт виявився успішним.

Квартири у двох його висотках стали одними з найдорожчих у місті. Наприклад, двокімнатну на 72 кв. м з авторським дизайном тут можна придбати за $170 тис. Трикімнатна квартира в «дорогому класичному стилі» площею 101 кв. м продається за $450 тис. За таку ж ціну можна придбати апартаменти у Новопечерських Липках або на Оболонській набережній.

На момент старту в Києві Smart Plaza Polytech практично не було аналогів, — Сергій Богославський, президент UDP
А поруч із висотками партнери збудували ТРЦ Smart Plaza Polytech з орендованою площею близько 25 тис. кв. м.

Частина торгового центру розташована на ділянці, яка раніше належала кіностудії ім. Довженка, а пізніше стала власністю Баляша. Той, як розповідають представники девелоперських компаній, скористався своїм правом на першочерговий викуп об'єкту нерухомості й став власником Smart Plaza Polytech.

Новий київський інвестор


Баляш придбав привабливий актив. Віталій Бойко, CEO консалтингової компанії NAI Ukraine, згадує, як займався розробкою концепції Smart Plaza Polytech. «Він перебуває в одному з найкращих місць міста і міг би стати другим Ocean Plaza за якістю й ефективністю. Об'єднати торговий центр із житловими будинками — це було хороше рішення», — каже він.

Над фінальними штрихами проєкту працювали вже колеги Бойка. Євгенія Локтіонова, директорка консалтингової компанії UTG, визнає, що вільних площ у торговому центрі немає, а щодня його відвідують близько 25 тис. Осіб. Щорічний дохід центру, за оцінками Локтіонової, становить $3−5 млн.

Якірними орендарями у Smart Plaza Polytech стали супермаркет Сільпо, мережі електроніки TTT і Алло, фастфуди KFC і Пузата хата. Якщо на першому поверсі центру домінують ювелірні та продуктові магазини, то на другому — ресторани, одяг, техніка і книги, а на третьому знаходиться кінотеатр-мультиплекс Оскар.

У сегмент торговельної нерухомості Баляш прийшов не одразу. На початку 2000-х підприємець займався продажем побутової техніки й електроніки, відкривши власні магазини Шок і Крез.

За інформацією НВ, він навіть планував стати почесним консулом Республіки Південна Корея у Львові. Ймовірно, така посада допомогла би бізнесмену вирішувати проблеми з митницею — це було найвужче місце в логістиці на той час. Але дипломатом підприємець врешті не став.

Через кілька років Баляш вирішив інвестувати у банківський бізнес. У жовтні 2008 року невеликий банк Галс відновив свою діяльність, а через пів року був перейменований на Оксі-банк. Баляш і його дружина Оксана, за інформацією НБУ, сумарно контролюють 81,7% його акцій.

Це один із найдрібніших банків, що входить до останньої десятки в банківській системі за розміром активів. Він тримається здебільшого на депозитах пов’язаних сторін, що становлять понад 40% від усіх залучених депозитів. Водночас до третини його кредитного портфелю історично становили позики все тим же «пов'язаним сторонам».

«У непов’язаному кредитуванні банк не виглядає вельми успішним, оскільки понад третина його кредитів непрацюючі. Це немало як для приватних українських банків», — розповідає Олександр Паращій, керівник аналітичного відділу інвесткомпанії Concorde Capital.

Компанія Баляша звільнила міську територію і добудувала будинок, — Андрій Москаленко, заступник мера Львова
За два роки подружжя Баляш стало мажоритарними власниками горілчаного заводу Гетьман — відомої у Західній Україні компанії. Її фірмовий магазин функціонує у Smart Plaza Polytech.

Зараз підприємство, за даними профільної асоціації Укргорілка, входить до п’ятірки найбільших горілчаних компаній країни. За підсумками восьми місяців її частка у виробництві становить 4,7%, а у продажах — 3,4%.

У березні 2020-го Гетьман потрапив у скандал. Прокурори спільно з оперативниками управління СБУ Львівщини заявили, що викрили схему з виробництва і реалізації неврахованої лікеро-горілчаної продукції. Під час обшуків вони виявили і вилучили близько 75 тис. пляшок фальсифікату, а також понад 2 млн грн готівки.

У минулому Баляша був ще один період — політичний: із 2006-го він двічі засідав у Львівській облраді, спочатку як депутат від Батьківщини, а потім — від фракції Партії регіонів (ПР). У 2015-му, вже у складі партії Наш край, куди увійшла частина представників колишньої ПР, бізнесмен спробував щастя як кандидат на виборах мера Львова. Але став лише восьмим з одинадцяти можливих.

З минулого року Баляш очолює Волинську облорганізацію Нашого краю. Але жодної політичної активності вже не виявляє і на місцевих виборах не бере участь. Мабуть, вирішив сконцентрувати свої сили на бізнесі. Тим паче, що алкогольну галузь очікують великі зміни: Фонд державного майна розпочинає продаж заводів Укрспирту, який планується завершити наступного року.

nv.ua
Теги до контенту: нерухомість політиків
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти