«Ставки заставляет падать и рост вакантности, что в дальнейшем только будет подогреваться предложением новых офисных площадей ... Даже после возвращения к обычному режиму работы для полного восстановления этого сектора потребуется не менее одного года», - говорится в обнародованном в понедельник отчете.
НБУ уточняет, что в 2020-2021 годах предложение суммарно пополнится почти на 8% за счет новых площадей.
По рынку торговой недвижимости Нацбанк отметил, что ему, в целом, удалось выстоять, чему способствовали рост доходов и гибкость карантина, но сильно пострадал сегмент развлечений.
«Прежде всего, из-сегмент развлечений вакантность на рынке выросла на 5,4 п.п. год к году. Ставки на площади снизились, тогда как переменная доля, зависит от товарооборота, в общих рентные платежи выросла », - говорится в отчете.
Согласно ему, коммерческая недвижимость пока не является источником рисков для стабильности банковской системы, так как доля компаний сектора в кредитном портфеле банков является несущественной и составляет около 2,1%.
«Однако новые риски сегмента побуждают банки консервативно оценивать проекты по строительству и покупке коммерческой недвижимости», - подчеркнул Нацбанк.
Анализируя первичный рынок недвижимости, НБУ указал, что он остается неурегулированным и непрозрачным, что создает риски, как для частных инвесторов, так и для банков-кредиторов. В частности, в 2020 году количество обманутых инвесторов выросла более чем на 12 тыс. и-за «Аркады» дополнительно к почти 30 тыс. пострадавших «Укогруп» и «Укрстроя».
«В последние месяцы появилось несколько законопроектов, направленных на урегулирование рынка и совершенствование механизма финансирования строительства жилья, однако заметного прогресса в этом направлении нет», - констатируется в отчете.
Нацбанк также отмечает, что игнорирование реформы ГАСИ является глобальной проблемой для всего рынка недвижимости: за год с момента анонсирования она до сих пор находится на начальном этапе, без определения целевого формата системы контроля в строительстве.
https://www.zagorodna.com
Комментарии