Обвала цен на недвижимость не будет

Некоторые покупатели пользуются снижением цен на квартиры, ищут продавцов, готовых сбросить еще 5-10-15% - и покупают квартиру, которую хотели или даже получше, по цене, о которой год назад можно было только мечтать. Другие же по-прежнему ждут, что «пузырь рынка недвижимости вот-вот лопнет» и цены обвалятся в разы.

Есть только одно, но существенное препятствие обвала цен на недвижимость. Это себестоимость, считает meget.kiev.ua.

Понятно, что себестоимость старых хрущевок, которые уже отслужили свое, и даже не по одному разу, курсирует до нуля. Это особенно любят подчеркивать апологеты гипотетического обвала цен. Но они забывают о корреляции цен вторичного рынка с ценами на первичном, которые, в свою очередь, напрямую зависят от себестоимости строительства.

В украинских реалиях, разница между ценой на первичном и вторичном рынке недвижимости в одном сегменте - около 20% в пользу последнего. Это стоимость рисков, которые несет покупатель, инвестируя в строящийся объект, и которых он лишен при покупке квартиры на вторичном рынке.

По данным застройщиков, сегодня в Киеве себестоимость строительства в эконом-сегменте - $ 500-600. Плюс прибыль застройщика, который тоже закладывается в цену. Поэтому ниже $ 600-700 за квадратный метр цены на вторичном рынке не снизятся.

Можно снизить себестоимость строительства? Можно.

В Минрегионстрое приводят другую цифру - 6171 грн за квадратный метр. По курсу 25 грн за доллар это - около $ 250 Дело в том, что застройщики в себестоимость закладывают расходы на инфраструктуру и неофициальные платежи - неотъемлемый атрибут на всех этапах строительства.

Если государство полностью возьмет на себя строительство инфраструктуры, а коррупция в Украине будет чудесным образом искоренена, себестоимость строительства может и снизится до $ 250, цена квадратного метра на первичном рынке, вслед за ней, до $ 350-400. Но только если по более высоким ценам покупать не будут. Тогда и на «вторичке» можно будет рассчитывать на цену в $ 400-500. Но не меньше.

Что ж, тоже неплохо. Правда, 500 долларов при нынешнем курсе - это 12-13 тысяч гривен. Если средняя цена квадратного метра снизится до этого уровня, можно говорить о возвращении к ценам начала 2014 года, но никак не об обвале.

Очевидно потому, что квартиры в Киеве хоть и переоценены, но не так сильно, как кажется. Зато доходы существенно ниже, чем требуется для покупки недвижимости.
www.zagorodna.com