Обманные схемы в договорах

Мошенничества на рынке недвижимости встречаются не редко. Достаточно часто это делают с помощью интересных договорных схем, которые обманывают покупателя. Обманные схемы в договорах

Юрисконсульт Лидия Пелипенко рассказывает, что существует множество примеров, когда застройщики не совсем честным путем получают деньги от дольщиков не один год после сдачи дома в эксплуатацию. И делается это с помощью разнообразных доплат, избавиться от которых не так-то просто. Чтобы избежать таких ситуаций внимательно изучайте договор, который вы заключаете. Безусловно, аферисты всегда изобретательны, но Лидия Пелипенко проанализировала все имеющиеся схемы мошенничества на рынке жилья и свела их к трем основным видам.

«Золотой» балкон

Самый простой способ взять с клиента доплату – вписать в договор условие, при котором квадратный метр остекленного балкона или лоджии приравнивается к стоимости квадратного метра жилой площади. При этом в договорах не указывается ни тип остекления балкона, ни то, что после этого мероприятия он должен стать теплым, отапливаемым помещением. Получается, что такому умному застройщику достаточно просто поставить самые дешевые стеклопакеты, и стоимость такого квадратного метра увеличится. А если в купленной вами квартире большие лоджии, которые в общей сложности имеют площадь пять квадратных метров, то доплатить придется больше.
Именно поэтому внимательно читайте условия договора и не думайте, что такая практика – повсеместное явление на рынке. При покупке квартиры с «летними помещениями» в договоре должен быть указан коэффициент, с которым летние помещения входят в общую площадь квартиры. Площадь балкона и лоджии рассчитываются по коэффициенту 0,3 и 0,5 соответственно для наших киевских проектов. Таким образом, здесь застекленный балкон является всего лишь «летним помещением» и стоит дешевле.

Разный способ подсчета

Схема подсчета «раз – пишем, два – в уме», как показывает практика, используется не только при умножении столбиком, но и при требовании денег за «лишние» квадратные метры!

Стоит отметить, что на данный момент самым надежным способом приобретения квартиры в строящемся доме является ДДУ, однако и предварительные договора-купли продажи на рынке есть на законных основаниях. Именно их используют, когда новая квартира продается в уже сданном доме, при этом эти квартиры еще не перешли в собственность застройщика или инвестора. Иногда застройщик именно так распродает все остатки в своей построенной новостройке. Если же вы по предварительному договору-купли продажи приобретаете еще непостроенное жилье, то должны отдавать себе отчет, что это не законно, что скорее всего, у застройщика нет всех необходимых документов для строительства, и что это именно ваш риск. Но в любом случае, читайте то, что подписываете!

Стоит заметить, что доплачивать за «лишние» намеренные метры придется и тем, кто приобретает квартиру по ДДУ. Однако здесь ситуация несколько иная. Покупая еще строящуюся «виртуальную» квартиру, вы не можете знать ее конечной площади, в договоре указывается лишь предварительная. После сдачи дома эта площадь корректируется обмерами БТИ, и выясняется, переплатили или недоплатили ли вы при покупке. Но и здесь также не исключены обманы. Например, не всегда противоположные стены в комнате имеют одинаковую длину. И если рассчитывать общую площадь помещения по наиболее длинной, то вполне можно насчитать приличную сумму для доплаты.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи также могут являться предметом для мошенничества. И хоть это и звучит удивительно, но есть застройщики, которые умудряются взять с покупателя «долг» по этим платежам за период, когда дом еще не был сдан. И требуется этот «долг» также на вполне законных основаниях, так как об этом было прописано в договоре!

Это три самых распространенных способа обмана при покупке новостройки. Если вы не хотите стать жертвой такого мошенничества, то внимательно читайте бумаги, которые подписываете. Если вам не понятны те или иные условия договора, то обращайтесь за разъяснениями к юристу. Помните, что подписав такой договор, вы согласились с его условиями, и опротестовать его будет крайне тяжело даже в суде.

А, кроме того, покупайте квартиры у проверенных застройщиков или риэлтерских компаний. В основном они работают через договор купли-продажи. Договор конкретный и понятный. Девелопер предусмотрел сроки исполнения своих обязанностей по отношению к покупателям и по строительству, и по предоставлению информации.
www.zagorodna.com