Обманні схеми в договорах

Шахрайства на ринку нерухомості зустрічаються не рідко. Досить часто це роблять за допомогою цікавих договірних схем, які обманюють покупця. Юрисконсульт Лідія Пелипенко розповідає , що існує безліч прикладів , коли забудовники не зовсім чесним шляхом отримують гроші від пайовиків не один рік після здачі будинку в експлуатацію. І робиться це за допомогою різноманітних доплат , позбутися яких не так-то просто . Щоб уникнути таких ситуацій уважно вивчайте договір , який ви укладаєте . Безумовно , аферисти завжди винахідливі , але Лідія Пелипенко проаналізувала всі наявні схеми шахрайства на ринку житла і звела їх до трьох основних видах .

«Золотий» балкон

Найпростіший спосіб взяти з клієнта доплату - вписати в договір умову , при якому квадратний метр заскленого балкона або лоджії прирівнюється до вартості квадратного метра житлової площі. При цьому в договорах не вказується ні тип скління балкона , ні те , що після цього заходу він повинен стати теплим , опалювальним приміщенням . Виходить , що такому розумному забудовнику достатньо просто поставити найдешевші склопакети , і вартість такого квадратного метра збільшиться. А якщо в купленій вами квартирі великі лоджії , які в цілому мають площу п'ять квадратних метрів , то доплатити доведеться більше .
Саме тому уважно читайте умови договору і не думайте , що така практика - повсюдне явище на ринку. При покупці квартири з « літніми приміщеннями » у договорі повинен бути вказаний коефіцієнт, за яким літні приміщення входять в загальну площу квартири. Площа балкона і лоджії розраховуються за коефіцієнтом 0,3 і 0,5 відповідно для наших київських проектів . Таким чином , тут засклений балкон є всього лише «літнім приміщенням» і коштує дешевше.

Різний спосіб підрахунку

Схема підрахунку «раз - пишемо , два - в умі» , як показує практика , використовується не тільки при множенні стовпчиком , а й при вимозі грошей за « зайві» квадратні метри !

Варто відзначити , що на даний момент самим надійним способом придбання квартири в споруджуваному будинку є ДДУ , однак і попередні договори - купівлі продажу на ринку є на законних підставах. Саме їх використовують , коли нова квартира продається у вже зданому будинку , при цьому ці квартири ще не перейшли у власність забудовника або інвестора. Іноді забудовник саме так розпродає всі залишки у своїй побудованої новобудові . Якщо ж ви за попереднім договором - купівлі продажу купуєте ще непобудованого житло , то повинні віддавати собі звіт , що це не законно , що швидше за все , у забудовника немає всіх необхідних документів для будівництва , і що це саме ваш ризик . Але в кожному разі , читайте те, що підписуєте !

Варто зауважити , що доплачувати за « зайві» навмисні метри доведеться і тим , хто купує квартиру по ДДУ . Однак тут ситуація дещо інша. Купуючи ще будується « віртуальну » квартиру , ви не можете знати її кінцевої площі , в договорі вказується лише попередня . Після здачі будинку ця площа коригується обмірами БТІ , і з'ясовується , переплатили або недоплатили ви при покупці. Але і тут також не виключені обмани . Наприклад , не завжди протилежні стіни в кімнаті мають однакову довжину. І якщо розраховувати загальну площу приміщення за найбільш довгою , то цілком можна нарахувати пристойну суму для доплати.

комунальні платежі

Комунальні платежі також можуть бути предметом для шахрайства. І хоч це і звучить дивно , але є забудовники , які примудряються взяти з покупця «борг» за цими платежами за період , коли будинок ще не був зданий . І потрібно цей «борг» також на цілком законних підставах , так як про це було прописано в договорі !

Це три найпоширеніші способи обману при покупці новобудови . Якщо ви не хочете стати жертвою такого шахрайства , то уважно читайте папери, які підписуєте . Якщо вам не зрозумілі ті чи інші умови договору , то звертайтеся за роз'ясненнями до юриста . Пам'ятайте , що підписавши такий договір , ви погодилися з його умовами , і опротестувати його буде вкрай важко навіть у суді .

А , крім того , купуйте квартири у перевірених забудовників або ріелтерських компаній. В основному вони працюють через договір купівлі -продажу. Договір конкретний і зрозумілий . Девелопер передбачив терміни виконання своїх обов'язків по відношенню до покупців і з будівництва , і з надання інформації .
www.zagorodna.com