О важных нюансах выбора собственного дома

09.01.2011 07:15

На сегодняшний день одной из особенностей рынка загородной недвижимости в Украине является то, что покупателями домовладений выступают преимущественно люди, не имеющие опыта жизни в собственном доме. Соответственно, потенциальные владельцы загородного коттеджа не всегда знают, по каким критериям следуют определять целесообразность покупки. О некоторых наиболее важных нюансах выбора собственного дома мы расскажем ниже

 
Место

Выбор расположения вашего будущего семейного очага – дело глубоко личное. Однако дом – это не перчатки, которые можно менять каждый день. Прежде всего, это долгосрочная инвестиция, которая должна иметь хоть какую-то ликвидность в условиях переживающего не лучшие времена рынка недвижимости. И поэтому едва ли не самым главным критерием при выборе коттеджа или дома в наши дни специалисты называют его месторасположение. С этой точки зрения стоит обратить внимание на транспортную доступность собственности, поскольку время, которое понадобится для того, чтобы отвезти ребенка в колледж и успеть на деловую встречу в сити, в дальнейшем станет одним из решающих факторов комфортного проживания в загородном доме. Еще один важный фактор, влияющий на выбор дома – общая инфраструктура района: дороги, транспортная развязка, наличие магазинов, медицинского обслуживания, детского садика, мест проведения досуга. В современных коттеджных поселках большинство основных объектов сферы услуг и активного досуга располагаются непосредственно на территории городка. Однако если поселок находится рядом с крупным населенным пунктом с развитой инфраструктурой, то такие объекты, как детский сад, ресторан или фитнес-центр, могут и отсутствовать. К сожалению, не во всех районах пригорода столицы инфраструктура представлена на должном уровне. Наиболее развитым направлением с этой точки зрения остается Обуховское.

Особое внимание необходимо обратить на социальное окружение в местности, где расположено домовладение. Эксперты рынка единогласно сходятся во мнении, что только в коттеджных городках потенциальный владелец загородного дома гарантированно попадает в привычную социальную среду. Еще один аргумент в пользу организованных городков – это наличие комплексного бытового обслуживания и круглосуточной охраны.

 

Качество 

Одной из не самых благовидных тенденций современного рынка коттеджных городков является удешевление строительства домов, поскольку в последнее время возрос спрос именно на недорогую недвижимость эконом-класса. «Как правило, при возведении недорогих коттеджей эконом-класса используются бюджетные материалы: пеноблоки, газоблоки, пенопласт, металлочерепица, пластиковые окна. Применение таких материалов делает некомфортным про­живание в доме и требует дополнительных затрат на эксплуатацию. А экологически вредные материалы могут сделать такой дом еще и небезопасным для здоровья», – рассказывает Дмитрий Гром, главный инженер архитектурно-строительной компании «САС АРХ БУД».

Если же потенциальный покупатель загородного дома готов не экономить на качестве, долговечности и экологичности будущего жилья, то особое внимание необходимо уделять теплоизоляционным свойствам наружных стен и окон, утеплению кровли. В качестве материала для наружных стен может применяться кирпич, бетон, камень, дерево и др. Прежде чем выбрать проект, необходимо изучить положительные и отрицательные стороны этих стеновых материалов, а также их функциональные особенности. Одним из наиболее эффективных материалов для возведения стен загородного дома Дмитрий Гром называет керамический кирпич или керамоблоки с утеплением базальтовыми минераловатными плитами. «Данная конструкция стен обеспечивает надежную теплоизоляцию, паропроницаемость и, как следствие, комфортный микроклимат внутри помещения, а также экономию на отоплении дома», – отмечает специалист. Также высокие требования следует предъявлять к окнам – залогу комфорта и тепла в доме. В последнее время уже не в диковинку применение энергосберегающего стекла.

Большое значение для комфортного проживания имеет и качество инженерных коммуникаций. Если при их прокладке не были соблюдены все необходимые нормы и стандарты, то в процессе эксплуатации дома могут проявиться скрытые дефекты: текущие трубы и крыша, отсутствие гидроизоляции в помещении могут привести к повышению влаги и появлению грибка. В данном вопросе только надежный застройщик с лицензией и солидным опытом строительства может гарантировать отсутствие подобных «сюрпризов».

 

Планировка

Еще одной важной составляющей комфорта загородного дома является рациональная планировка и грамотное зонирование помещений. Помещения должны быть расположены таким образом, чтобы хозяева могли удобно передвигаться по дому, не сталкиваясь в узких коридорах. Пропорции комнат желательно максимально приближать к квадрату. По фен-шуй, такие пропорции идеально подходят для благоустройства жизненного пространства.

            Важным преимуществом загородного дома над городской квартирой является возможность спланировать и создать на первый взгляд не такие важные, но в действительности добавляющие очень много жизненных удобств подсобные помещения. Гардеробная комната, кладовая при кухне, постирочная, помещение для хранения летней мебели и садового инвентаря – вот далеко не полный перечень того, что в долгосрочной перспективе сделает жизнь за городом по-настоящему удобной.

            В теплую погоду загородные жители большую часть времени проводят на террасе возле дома.  Поэтому целесообразно размещать ее возле кухни или гостиной, что позволит проводить завтраки на природе, организовывать вечеринки, отдыхать на шезлонге.

            Как правило, дом приобретается на длительную перспективу, поэтому важно, чтобы планировка соответствовала потребностям конкретной семьи, которые стоит заранее спланировать на семейном совете с учетом возможного ее пополнения новыми членами.
www.zagorodna.com

Понравился материал?О важных нюансах выбора собственного дома Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти