Про важливі нюанси вибору власного будинку





Google+
09.01.2011 07:15
На сьогоднішній день однією з особливостей ринку заміської нерухомості в Україні є те, що покупцями домоволодінь виступають переважно люди, які не мають досвіду життя у власному домі. Відповідно, потенційні власники заміського котеджу не завжди знають, за якими критеріями слідують визначати доцільність покупки. Про деякі найбільш важливих нюансах вибору власного будинку ми розповімо нижче


Місце

Вибір розташування вашого майбутнього сімейного вогнища - справа глибоко особисте. Проте будинок - це не рукавички, які можна міняти кожен день. Перш за все, це довгострокова інвестиція, яка повинна мати хоч якусь ліквідність в умовах переживає не кращі часи ринку нерухомості. І тому навряд чи не найголовнішим критерієм при виборі котеджу або будинку в наші дні фахівці називають його місце розташування. З цієї точки зору варто звернути увагу на транспортну доступність власності, оскільки час, який знадобиться для того, щоб відвезти дитину в коледж і встигнути на ділову зустріч у сіті, надалі стане одним з вирішальних факторів комфортного проживання в заміському будинку. Ще один важливий фактор, що впливає на вибір будинку - загальна інфраструктура району: дороги, транспортна розв'язка, наявність магазинів, медичного обслуговування, дитячого садка, місць проведення дозвілля. У сучасних котеджних селищах більшість основних об'єктів сфери послуг та активного дозвілля розташовуються безпосередньо на території містечка. Однак якщо селище знаходиться поряд з великим населеним пунктом з розвиненою інфраструктурою, то такі об'єкти, як дитячий сад, ресторан чи фітнес-центр, можуть бути і відсутніми. На жаль, не у всіх районах передмістя столиці інфраструктура представлена на належному рівні. Найбільш розвиненим напрямом з цієї точки зору залишається Обухівський.

Особливу увагу необхідно звернути на соціальне оточення в місцевості, де розташоване домоволодіння. Експерти ринку одностайно сходяться на думці, що тільки в котеджних містечках потенційний власник заміського будинку гарантовано потрапляє в звичну соціальне середовище. Ще один аргумент на користь організованих містечок - це наявність комплексного побутового обслуговування та цілодобової охорони.



Якість

Однією з не самих підходящих тенденцій сучасного ринку котеджних містечок є здешевлення будівництва будинків, оскільки останнім часом зріс попит саме на недорогу нерухомість економ-класу. «Як правило, при зведенні недорогих котеджів економ-класу використовуються бюджетні матеріали: піноблоки, газоблоки, пінопласт, металочерепиця, пластикові вікна. Застосування таких матеріалів робить некомфортним проживання в будинку і вимагає додаткових витрат на експлуатацію. А екологічно шкідливі матеріали можуть зробити такий будинок ще і небезпечним для здоров'я », - розповідає Дмитро Гром, головний інженер архітектурно-будівельної компанії« САС АРХ БУД ».

Якщо ж потенційний покупець заміського будинку готовий не економити на якості, довговічності та екологічності майбутнього житла, то особливу увагу необхідно приділяти теплоізоляційним властивостям зовнішніх стін та вікон, утепленню покрівлі. В якості матеріалу для зовнішніх стін може застосовуватися цегла, бетон, камінь, дерево та ін Перш ніж вибрати проект, необхідно вивчити позитивні та негативні сторони цих стінових матеріалів, а також їх функціональні особливості. Одним з найбільш ефективних матеріалів для зведення стін заміського будинку Дмитро Гром називає керамічна цегла або керамоблок з утепленням базальтовими мінераловатними плитами. «Дана конструкція стін забезпечує надійну теплоізоляцію, паропроникність та, як наслідок, комфортний мікроклімат усередині приміщення, а також економію на опаленні будинку», - відзначає фахівець. Також високі вимоги слід пред'являти до вікон - застави комфорту і тепла в будинку. Останнім часом вже не в дивину застосування енергозберігаючого скла.

Велике значення для комфортного проживання має і якість інженерних комунікацій. Якщо при їх прокладанні не були дотримані всі необхідні норми і стандарти, то в процесі експлуатації будинку можуть проявитися приховані дефекти: поточні труби і дах, відсутність гідроізоляції в приміщенні можуть призвести до підвищення вологи і появи грибка. У даному питанні тільки надійний забудовник з ліцензією і солідним досвідом будівництва може гарантувати відсутність подібних "сюрпризів".



Планування

Ще однією важливою складовою комфорту заміського будинку є раціональна планування і грамотне зонування приміщень. Приміщення повинні бути розташовані таким чином, щоб господарі могли зручно пересуватися по будинку, не стикаючись у вузьких коридорах. Пропорції кімнат бажано максимально наближати до квадрату. За фен-шуй, такі пропорції ідеально підходять для благоустрою життєвого простору.

Важливою перевагою заміського будинку над міською квартирою є можливість спланувати та створити на перший погляд не такі важливі, але в дійсності додають дуже багато життєвих зручностей підсобні приміщення. Гардеробна кімната, комора при кухні, пральня, приміщення для зберігання літніх меблів і садового інвентаря - ось далеко не повний перелік того, що в довгостроковій перспективі зробить життя за містом по-справжньому зручною.

У теплу погоду заміські жителі велику частину часу проводять на терасі біля будинку. Тому доцільно розміщувати її біля кухні або вітальні, що дозволить проводити сніданки на природі, організовувати вечірки, відпочивати на шезлонгу.

Як правило, будинок купується на тривалу перспективу, тому важливо, щоб планування відповідала потребам конкретної сім'ї, які варто заздалегідь спланувати на сімейній раді з урахуванням можливого її поповнення новими членами.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти