О потребностях покупателя загородной недвижимости





29.08.2010 15:28
Статьи о недвижимости | О потребностях покупателя загородной недвижимости Ни для кого не секрет, что начиная с осени 2008, в Украине, особенно в Киеве, на рынке недвижимости произошли значительные изменения. Эти изменения конечно коснулись и загородной недвижимости, в первую очередь, достаточно сильно это коснулось загородской недвижимости премиум класса. Трудности почувствовали все участники рынка сразу: девелоперы, продавцы и покупатели. Земля, земельные участки, загородные дома  все подешевело более чем в 2 раза.На эту тему мы и общались с девелоперами загородной недвижимости города Киева.

Как Вы считаете, кто будет чувствовать большие трудности на загородном рынке недвижимости - мелкие девелоперы или большие?
Я считаю, что тяжелее всего будет средним и крупным компаниям. В первую очередь, потому что они находятся в большей зависимости от финансирования банками. Часто это финансирование является основой их бизнеса. Мелкие же девелоперские компании обычно рассчитывают на собственные ресурсы, поэтому сегодня в довольно сложной ситуации выжить им гораздо проще. Принципиальный вопрос - или реализуют они сейчас те проекты, которые являются актуальными и сегодня.

А относительно сегментов этого рынка? Что будет с компаниями, специализирующимися на рынке элитной недвижимости?
Недвижимость премиум класса будет постепенно выходить из рынка, скорее всего это получится и из моды тоже. Что будет с застройщиками? Конечно, трудно сказать. Прежде всего состоится коррекция рынка. Многие застройщики элитной недвижимости будут вынуждены снижать цены, многие  будут вынуждены осознать, что период сверхприбыльности истек. Я думаю, что уже многие осознают, что сейчас, для того, чтобы продавать, просто иметь проект и строить дома - уже не достаточно. Сейчас нужно строить качественнее, чем конкуренты, быстрее  и более подробно изучать спрос, и затем корректировать свой проект в процессе строительства, учитывая новые потребности покупателя. Конечно, многие из “элитных” застройщиков просто заморозили строительство, не желая, изменять цены и будут ждать “лучших времена”.

Вы хотите сказать, что кризис серьезно изменит потребности покупателя загородной недвижимости?
Думаю, что так оно и будет. Мы за последние годы никогда не думали о том, а сколько реально нужно загородного жилья того или иного класса. У нас возникло так называемое переоцененнное потребление: верхние слои общества, которые стремительно покупали все самое дорогое, тянули за собой средний класс и всех остальных.

Я верю, что кризис должен отрезвить общество, люди начнут употреблять именно столько, сколько им действительно нужно. Спрос на загородную недвижимость будет корректироваться, причем довольно существенно. Человек начнет более серьезно задумываться над тем, что при покупке загородного дома в него будут появляться расходы на содержание их нового хозяйства. Например, эксплуатационные расходы на содержание коттеджа в элитных городках могут достигать 2-5 тысячи долларов в месяц. Не все готовы к этому, ведь часто большие дома покупаются в кредит, и соответственно общие расходы на дом в месяц могут стать слишком большими. Многие вообще не думают об этом, когда начинают выбирать варианты среди коттеджных городков под Киевом.

По Вашему мнению, стоит ожидать в ближайшее время массового “замораживания” проектов под Киевом?
Я думаю, что более целесообразно ставить такой вопрос - стоит ли достраивать то, на что не будет спроса? Стоит достраивать городок, где коттеджи будут продаваться по цене $ 1 млн и больше? Лично я считаю, что не стоит. Продать этот проект будет достаточно сложно, поэтому более целесообразным будет отложить этот проект.

А насчет жилья эконом-и бизнес-класса?
Мы все сейчас являемся свидетелями, что рынок недвижимости “просел” где-то на 25-30%. Для загородной недвижимости - это немало. Особенно для жилья экономкласса. Подавляющее большинство  проектов в этом сегменте не рассчитана на рентабельность в 30%. Эта цифра обычно в 2-3 раза ниже. Именно поэтому застройщики этого сектора рынка будут вынуждены продавать свои коттеджи почти по себестоимости, чтобы получить пусть минимальную, но таки прибыль. Вполне целесообразной стратегией для них является максимальное сокращение расходов на рекламу, содержание офиса и админресурса. Эконом-класс отличие от элитного сегмента все еще не насыщен.

Если взять всю загородную недвижимость в целом - как Вы считаете какими будут последствия кризиса?

Загородный рынок недвижимости будет переживать не лучшие времена. Девелоперам надо серьезно пересмотреть свой подход к пониманию этого вопроса. Я думаю, что спрос на загородную недвижимость в сегодняшних условиях меняется, и выигрывает тот, кто быстро поймет потребности нового времени. Сейчас все же труднее будет найти провидца, который с уверенностью может сказать куда надо двигаться.

Предусмотреть формат загородной недвижимости, которая будет пользоваться спросом, сложно. Возможно, это будут загородный квартиры. Такая недвижимость предлагает современные технологии, невысокую стоимость обслуживания, экологию и при этом современную среду проживания. В таунхаусе человек сможет получить все то же, что и в коттеджах.
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com


Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти