О чем молчит брокер по недвижимости?

01.11.2010 12:28
Выбор брокера–дело нелегкое, но надо помнить, что во многом он сможет вам не договорить.<br /><br /><strong>"Вы единственный, кто интересуется этой квартирой"</strong><br /><br />Если ваш брокер – представитель продавца (что, как правило, обычное явление), ему нет смысла сообщать вам, что, кроме вас, этой квартирой никто не интересуется. Причина этому ясна: брокер заинтересован, чтобы его клиент (продавец) получил как можно больше денег за свое жилье.<br /><br /><strong>"Я бы мог предоставить вам намного лучший сервис"</strong><br /><br />Если у вас есть дети или вы планируете их завести, то, перед тем как купить новую квартиру или дом, вам, наверное, полезно будет получить информацию о наличии детских садов и школ, а также о криминальном состоянии в этом районе. Конечно, вы можете узнать обо всем этом самостоятельно, но хороший брокер должен неплохо знать район и быть в курсе всех дел, происходящих вокруг. Если ваш брокер не может вам доходчиво охарактеризовать выбранный район, лучше найдите себе другого специалиста.<br /><br /><strong>"Эта квартира “зависла”"</strong><br /><br />Для брокера продавца это серьезная проблема. "Зависла" означает, что квартира или дом находятся на рынке уже очень долго и к ним редко проявляют интерес.<br /><br /><strong>"Мои комиссионные можно понизить"</strong><br /><br />Возможно, вам удастся изменить структуру выплаты комиссионных своему брокеру. Например, вы можете установить фиксированную ставку плюс бонус за помощь в понижении цены. А если не получится, то вы можете сбросить процентную ставку с его комиссионных. Брокер вам назовет свои "обычные" комиссионные, но это не означает, что их нельзя изменять.<br /><strong><br />"У вас может быть несколько агентов или брокеров"</strong><br /><br />Если вы не подписали со своим брокером эксклюзивного соглашения, то можете пользоваться услугами нескольких брокеров или агентов. Так же, как вы выбираете жилье, вы можете выбирать и агентов. Вас интересует конечная цель – жилье, а при помощи скольких людей эта цель будет достигнута, вас не должно волновать. Тот агент, который вас к этой цели приведет, и получит вознаграждение.<br /><br /><strong>"Этот дом не продается по серьезной причине"</strong><br /><br />Это еще один важный момент, и лучше, если брокер в данном случае на вашей стороне. По закону, брокеры должны сообщить вам о любых неполадках в коробке дома. Но они могут умолчать о других недостатках, которые, возможно, имеются в этом доме. Например, агент продавца не сообщит вам о том, что эта квартира на протяжении многих лет была притоном наркоманов. А это станет для вас не очень приятной новостью уже после покупки квартиры.<br /><br />По традиции, агенты и брокеры представляют интересы продавца недвижимости. Поэтому следует всегда помнить: брокер заинтересован в том, чтобы вы заплатили за жилье как можно больше. В такой ситуации продавец получает больше денег за свою недвижимость, а брокер – выше комиссионные, которые составляют процентную сумму от стоимости жилья.<br /><br />В следующей статье мы попробуем дать вам несколько советов, которые можно использовать при выборе брокера (или агента) по недвижимости.<br /><a href="https://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com</a><br /><br />
Теги к контенту: советы по недвижимости
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти