Про що мовчить брокер з нерухомості?

01.11.2010 12:28
Вибір брокера-справа нелегка, але треба пам'ятати, що багато чого він зможе вам не договорити.<br /><br /><strong>"Ви єдиний, хто цікавиться цією квартирою"</strong><br />Якщо ваш брокер - представник продавця (що, як правило, звичайне явище), йому немає сенсу розповідати вам, що, крім вас, цією квартирою ніхто не цікавиться. Причина цьому зрозуміла: брокер зацікавлений, щоб його клієнт (продавець) отримав як можна більше грошей за своє житло.<br /><strong><br />"Я б міг надати вам набагато кращий сервіс"</strong><br />Якщо у вас є діти або ви плануєте їх завести, то, перед тим як купити нову квартиру або будинок, вам, напевно, корисно буде отримати інформацію про наявність дитячих садів і шкіл, а також про кримінальне стані в цьому районі. Звичайно, ви можете дізнатися про все це самостійно, але хороший брокер повинен непогано знати район і бути в курсі всіх справ, що відбуваються навколо. Якщо ваш брокер не може вам дохідливо охарактеризувати обраний район, краще знайдіть собі іншого спеціаліста.<br /><br /><strong>"Ця квартира" зависла""</strong><br />Для брокера продавця це серйозна проблема. "Зависла" означає, що квартира або будинок знаходяться на ринку вже дуже довго і до них рідко виявляють інтерес.<br /><strong><br />"Мої комісійні можна знизити"</strong><br />Можливо, вам вдасться змінити структуру виплати комісійних своєму брокеру. Наприклад, ви можете встановити фіксовану ставку плюс бонус за допомогу в зниженні ціни. А якщо не вийде, то ви можете скинути процентну ставку з його комісійних. Брокер вам назве свої "звичайні" комісійні, але це не означає, що їх не можна змінювати.<br /><br /><strong>"У вас може бути кілька агентів або брокерів"</strong><br />Якщо ви не підписали зі своїм брокером ексклюзивної угоди, то можете користуватися послугами кількох брокерів або агентів. Так само, як ви обираєте житло, ви можете вибирати і агентів. Вас цікавить кінцева мета - житло, а за допомогою скількох людей ця мета буде досягнута, вас не повинно хвилювати. Той агент, який вас до цієї мети приведе, і отримає винагороду.<br /><br /><strong>"Цей будинок не продається за серйозної причини"</strong><br />Це ще один важливий момент, і краще, якщо брокер в даному випадку на вашому боці. За законом, брокери повинні повідомити вам про будь-які неполадки в коробці будинку. Але вони можуть умовчати про інші недоліки, які, можливо, є в цьому будинку. Наприклад, агент продавця не повідомить вам про те, що ця квартира протягом багатьох років була притоном наркоманів. А це стане для вас не дуже приємною новиною вже після покупки квартири.<br /><br />За традицією, агенти і брокери представляють інтереси продавця нерухомості. Тому слід завжди пам'ятати: брокер зацікавлений в тому, щоб ви заплатили за житло якомога більше. У такій ситуації продавець отримує більше грошей за свою нерухомість, а брокер - вище комісійні, які складають процентну суму від вартості житла.<br /><br />У наступній статті ми спробуємо дати вам декілька рад, які можна використовувати при виборі брокера (або агента) з нерухомості.<br /><a href="https://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com</a><br />
Теги до контенту: поради з нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти