Необычный обмен:квартира на офис

У частных инвесторов есть несколько способов заработка на рынке недвижимости, при этом условно их можно разделить на две группы. Для тех, у кого имеются свободные средства, основными направлениями являются покупка и последующая сдача в аренду коммерческих и жилых помещений, а также приобретение квартиры (или нескольких) на начальной стадии строительства дома и ее реализация после достройки объекта. Граждане, которые не могут позволить себе тратить большие суммы, но при этом владеют так называемым "вторым" жильем (городское или загородное), зарабатывают на сдаче объектов в аренду. Однако встречаются на рынке и более экзотические варианты.

Офис вместо квартиры

Альтернативные сделки на рынке жилья уже давно являются "классикой" - на них приходится львиная часть транзакций (по данным риелторов, 70-80 процентов). Под этим видом сделок понимается продажа через агентство недвижимости одной квартиры и одновременная покупка, с доплатой или без, другой. Наиболее широкое распространение подобные операции получили на вторичном рынке, но нередки и случаи продажи "вторички" для приобретения жилья в новостройке.

Однако обмен может выглядеть и иначе. Все чаще на рынке недвижимости встречаются операции по обмену квартир на помещения коммерческого назначения.

Как правило, в таких сделках участвуют объекты, которые не являются для собственников единственным жильем. В основном, обмен жилья на "нежилье" пользуется популярностью у двух категорий граждан. Первая - это бизнесмены, зачастую начинающие, которые подыскивают помещения для собственных нужд. Вторая - рантье, которые привыкли жить на доход с аренды квартир, но, изучив ситуацию на рынке, решили увеличить свой заработок за счет сдачи площадей под офисы или магазины.

Схема подобных сделок выглядит следующим образом. Клиент обращается в компанию, и с ним одновременно начинают работать два отдела - по коммерческой и городской недвижимости. В случае, если за обмен придется доплатить, к работе может подключиться подразделение по ипотеке. Выбрав из базы подходящее нежилое помещение, клиент заключает договор на реализацию имеющейся квартиры. При этом коммерческое помещение компания "бронирует" сроком на 1 месяц, которого обычно достаточно, чтобы подобрать покупателя на квартиру и оформить сделку. Как только жилье удается продать, коммерческий департамент закрывает сделку по покупке нежилого помещения, и оно оформляется в собственность клиента.

В рамках "обменной" сделки можно обзавестись различными типами коммерческих площадей. Например, это может быть помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома, пригодное для сдачи в аренду под магазин, офис или предприятия быта. Также частные инвесторы приобретают объекты формата стрит-ритейл (помещения на 1-2 этажах зданий на основных торговых улицах) и площади в бизнес-центрах и торговых комплексах. Стоимость последних, естественно, значительно выше, и, чтобы "выменять" их, потребуется продать квартиру большой площади или внести существенную доплату.

По сути, от "классической" альтернативной сделки она отличается только типом приобретаемого помещения.
www.zagorodna.com