Недостижимая земля Черкасс

Уловив тенденцию роста спроса на коммунальные земельные участки, чиновники тут же усложнили процедуру их выкупа.

Управление земельных ресурсов Черкасского горсовета разработало новое Положение о порядке выкупа земельных участков коммунальной формы собственности под объектами недвижимости. Как рассказала «ДС» главный специалист отдела продаж управления Ирина Слюсарь, документ усложняет процедуру приобретения наделов для арендаторов. Сейчас им достаточно получить одобрение управления земельных ресурсов и согласие городского совета.

Но после утверждения Положения бизнесменам придется выносить вопрос на сессию горсовета дважды. Сначала им необходимо получить разрешение депутатов на выкуп участка и внести предоплату — до 20% от нормативно-денежной оценки надела, которая будет израсходована на проведение экспертной оценки земли. А затем получить у депутатов еще одно разрешение: на приобретение участка за сумму, указанную в экспертной оценке. «Весь процесс оформления документов займет более трех месяцев», — говорит Ирина Слюсарь.

Право на выкуп земельных участков под своими объектами получат и нерезиденты, что предусмотрено Земельным кодексом Украины. Также в документе прописана процедура продажи участков компаниям, у которых просрочен договор аренды земли под зданием, но само здание уже введено в эксплуатацию. Правда, для этого владельцу объекта придется обращаться в городской совет трижды: сначала получить разрешение на отвод земли задним числом, а после пройти стандартную процедуру выкупа арендуемого участка, указанную выше. «Утвердить документ планируется до конца июня. Если депутаты поддержат нашу инициативу, до конца года мы рассчитываем привлечь в городскую казну от продажи земли вдвое больше средств, нежели в 2010 г. — около 27 млн грн.», — уверяют разработчики Положения.

Глава регионального отделения госкомитета по вопросам регуляторной политики в Черкасской области Николай Папуша констатирует, что в нынешнем году прослеживается резкий рост числа желающих приобрести наделы под коммерческими объектами недвижимости, что связано с трехкратным повышением в 2010 г. нормативно-денежной стоимости земли.

«Чтобы не платить высокую арендную плату, многие бизнесмены решили выкупить участки. Однако местные власти сразу же захотели усложнить данную процедуру, что наталкивает на мысль о коррупции», — говорит он. Его мнение разделяют и предприниматели. По словам главы черкасского городского союза «Солидарность» Ольги Раковой, чтобы получить отвод земли задним числом, бизнесменам необходимо собрать огромное количество справок и согласований, на что уходит около трех-четырех лет.

«Эта процедура запутанная и непонятная», — жалуется она. Впрочем, еще сложнее предпринимателям будет получить одобрение депутатов на выкуп земельного участка, особенно после того, как проситель внесет предоплату и получит результаты экспертной оценки. «У нас были прецеденты, когда бизнесмены ожидали внесения их вопроса в повестку дня сессии годами. Естественно, это открывает перед депутатами широкие возможности для получения взяток», — резюмировала г-жа Ракова.

www.zagorodna.com