Налоги при продаже квартиры: сколько заплатит продавец и покупатель

При подписании договора купли-продажи, согласно украинскому законодательству, и покупатель, и продавец должны платить налоги. Мы разобрались, какие налоги необходимо уплатить участникам сделки при купле-продаже жилой недвижимости.

Налоги, которые оплачивает покупатель

Покупатель оплачивает только 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд. Сбор платят как резиденты, так и нерезиденты Украины.

В украинском законодательстве предусмотрено исключение — не подлежит налогообложению дарение и получение недвижимости по договору пожизненного содержания.

Налоги, которые оплачивает продавец

Собственник жилья должен уплатить следующие налоги:

1% Государственной пошлины. Налог платят и резиденты, и нерезеденты Украины.

1,5% - военный сбор. Налог платят и резиденты, и нерезеденты Украины.

Налог на доходы физических лиц:

0% - продажа дома, квартиры, участка, не превышающего норму бесплатной передачи, не чаще одного раза за отчетный налоговый год, при условии владения более трех лет;

5% продажа объекта, которая находилась в собственности менее 3-х лет или была совершена продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год. Налогом не облагаются объекты недвижимости, которые были получены в наследство по закону или по завещанию;

15% - продажа жилья нерезедентом Украины, при условии владения объектом менее 3-х лет или совершения более одной продажи в отчетный налоговы год.

От каких налогов освобождаются льготники

Как рассказали Domik.ua юристы, согласно статьи 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», от уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;

инвалиды 1 и 2 группы;

граждане, отнесенные к І и ІІ категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;

граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС третей категории, которые по состоянию на 1 января 1993 года жили или работали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;

граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС четвертой категории, постоянно проживают или работают в зоне повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет.

Воспользоваться льготой можно при оформлении сделки у государственного нотариуса. Если один из участников сделки освобождается от уплаты госпошлины, то ее платит второй участник. В случает оформления сделки двумя льготниками, от уплаты пошлины освобождаются обе стороны.
www.Domik.ua