На сегодняшний день нет необходимости закреплять сроки начала реализации проекта законодательно

Уже несколько лет не существует такой проблемы как «многочисленные огражденные участки, на которых не ведутся работы». Раньше действительно были популярны спекуляции на землеотводах, когда посредниками отводились участки для дальнейшей продажи инвесторам. Однако во время кризиса спекулянты либо оставили участки, либо они вернулись в управление города по решению судов или местного совета.

Участки, простаивающие за заборами, сегодня делятся на три категории – они либо принадлежат территориальным общинам, либо по правоустанавливающим документам на них имеются спорные моменты, либо инвестор относит на свои убытки оплачиваемую арендную плату и решает проблемы технического, коммерческого или инвестиционного характера. В последних двух случаях высока вероятность возврата земельного участка опять-таки в собственность территориальной общины.

Во-вторых, эта идея уже воплощена в жизнь: при заключении новых договоров аренды земельных участков местные органы самоуправления уже прописывают пункт о том, что в случае нарушения сроков строительства арендная плата может быть поднята, к примеру, до 12% в год от нормативной денежной оценки участка.

В-третьих, застройщик не заинтересован в содержании свободных участков, поскольку это достаточно накладно. Согласно последним изменениям в законодательстве, застройщик ежегодно платит в бюджет города не менее 3% от нормативно-денежной оценки участка. Зачастую нормативно-денежная оценка участка превышает его рыночную стоимость. Кроме того, если застройщик не смог построить объект в течение периода аренды (приблизительно 5 лет), то необходимо приложить много усилий, чтобы объяснить местным властям причины продления аренды, подготовить новую техническую документацию, пройти новую сессию местного совета, после чего обновить вынос в натуру границ участка и т.д.

Сама по себе установка строительного забора не значит, что застройщик уже имеет все необходимое для строительства документы. Исходя из этого, если данная инициатива будет закреплена законодательно, это заложит фундамент для разных коррупционных схем. Поскольку карательным органом будет арендодатель, который одновременно выступает согласовывающей организацией проектной документации, то есть местные власти.
Виталий Грусевич Директор проектов,
НЕСТ
Building.ua