Закон Украины "О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества"

Президент Украины Владимир Зеленский подписал новый закон "О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем", который призван усилить гарантии прав на объекты недвижимости, которые будут построены в будущем.

Закон стал ответом на необходимость защиты инвесторов от недобросовестных застройщиков и был встречен с одобрением как инвесторами в жилищную недвижимость, так и гражданами, желающими улучшить свои жилищные условия через покупку новостроек.

Что за закон?

Закон вносит изменения в существующие правила рекламы, требуя, чтобы реклама объектов жилого строительства допускалась только при наличии у застройщика прав на земельный участок, на котором ведется строительство, и на проведение строительных работ, а также наличия соответствующей лицензии. Это исключает из рекламного рынка застройщиков, которые не имеют необходимых прав и разрешений, и, таким образом, не могут начать рекламную кампанию и вводить в заблуждение добросовестных потребителей.

Кроме того, застройщик обязан разместить на своем веб-сайте подробную информацию о строительстве, включая технические характеристики будущего дома, информацию о застройщике, сроках ввода в эксплуатацию, а также условия и цены приобретения недвижимости. Эта информация должна регулярно обновляться, чтобы потенциальные покупатели могли заранее ознакомиться с ней и полностью оценить связанные с инвестированием риски.

Закон устанавливает, что застройщик должен сначала получить разрешение на строительство, а затем зарегистрировать специальные имущественные права на все будущие объекты недвижимости в Государственном реестре вещественных прав на недвижимое имущество. Это обеспечивает двухэтапную проверку и исключает возможность двойной продажи одной и той же квартиры.

Важной частью закона является обязательство застройщика определить перечень будущих объектов недвижимости, которые составят гарантийную долю, и финансирование строительства этих объектов должно осуществляться за счет средств застройщика или девелопера. Права на объекты, включенные в гарантийную долю, не могут быть отчуждены или обременены до того, как объект будет введен в эксплуатацию.

Простое пояснение закона

Вот основные положения нового закона в виде списка:

• Реклама жилых строительных объектов разрешается только если у застройщика есть:

  1. Право собственности или использования земельного участка под строительство.
  2. Право на выполнение строительных работ.
  3. Соответствующая лицензия на строительство.

• Застройщики обязаны предоставлять на своих веб-сайтах:

  1. Технические характеристики строящегося дома.
  2. Информацию о сроках ввода в эксплуатацию.
  3. Условия и цены покупки недвижимости.
  • Все данные должны регулярно обновляться.

• Перед рекламой необходимо:

  1. Получить разрешение на строительство.
  2. Зарегистрировать имущественные права на будущую недвижимость в государственном реестре.

• Застройщик должен определить и обеспечить финансирование:

  1. Перечень будущих объектов, входящих в гарантийную часть.
  2. Запрет на отчуждение прав на эти объекты до ввода их в эксплуатацию.

Что это значит для покупателей квартир?

Этот новый закон делает процесс покупки квартир в новостройках более безопасным для покупателей. Теперь застройщики обязаны предоставлять полную и правдивую информацию о строительстве и не могут рекламировать свои проекты, если у них нет всех необходимых разрешений и прав на землю. Покупатели могут заранее увидеть все условия договора и цену, что помогает лучше понять и оценить риски перед покупкой. Это уменьшает шанс того, что кто-то сможет продать одну и ту же квартиру дважды или обмануть покупателей.

Нужны ли дополнительные действия или документы после введения в силу этого закона, если я хочу купить квартиру?

После введения в силу этого закона, при покупке квартиры в новостройке, вам потребуется внимательно изучить предоставляемую застройщиком информацию. Вот основные дополнительные шаги, которые могут быть необходимы:

1. Проверка информации о застройщике на его официальном веб-сайте, включая лицензии, право собственности на землю и разрешение на строительство.
2. Ознакомление с полным проектом договора купли-продажи, который теперь должен быть опубликован застройщиком.
3. Просмотр запланированного графика строительства, регулярно обновляемых фотографий объекта и информации о ходе работ.
4. Уточнение условий покупки и цены квартиры, а также изучение условий договора и их соответствия заявленным застройщиком обязательствам.
5. Проверка регистрации специальных имущественных прав на квартиру в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество, чтобы убедиться в законности сделки и отсутствии двойной продажи квартиры.

Эти шаги призваны обеспечить прозрачность сделки и защиту ваших прав как покупателя. Перед совершением покупки может быть полезно проконсультироваться с юристом или агентством недвижимости, которые специализируются на недвижимости, для дополнительной проверки всех документов и условий.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

www.zagorodna.com