Об этом сообщила концептолог группы компаний DIM Алена Пискунова.
"Если еще год назад практически все сделки, заключавшиеся в периоды активизации спроса, касались только решения квартирного вопроса. Люди покупали для себя, средняя площадь составляла 60-70 кв. м. На сегодняшний день на рынок вернулся инвестор: уже около 20% сделок в сегменте "комфорт+" оформляются с такой целью. Их интересуют квартиры чуть меньшей площади – 45-50 кв.м", – рассказала Пискунова, комментируя аналитический отчет за пять месяцев 2023 года.
Согласно результатам отчета, инвесторы чаще выбирают однокомнатные европланировки с достаточно просторными кухнями и отдельной спальней, а также эргономично спланированные студии, где легко вмещаются все необходимые функциональные зоны.
"В структуре реального спроса 60% – это люди в возрасте 30-40 лет, треть – те, кому за 40, а еще 10% – возрастная категория до 30 лет", – делится наблюдениями Пискунова.
По ее словам, среди критериев выбора объекта на первом месте стоит вопрос инфраструктурного наполнения и функционал ЖК.
"Инвесторы интересуются непосредственно проектом: планированием публичных пространств, линейкой нежилых помещений и предполагаемых бизнесов, которые создадут экосистему коммерческой инфраструктуры, наличием разнообразных зон отдыха, спортивных, детских зон под разные запросы и потребности, а также социально-бытовой инфраструктуры, ведь от этого напрямую зависит разнообразие целевых групп, которые могут стать потенциальными покупателями в будущем", – пояснила Пискунова.
В целом, по словам специалистов компании, на сегодняшний день рынок новостроек настроен на максимальную персонализацию продукта, включая финансовые инструменты для поддержки спроса, программы лояльности. Например, для людей, выбирающих жилье для себя, в DIM предлагают рассрочку до пяти лет с минимальным первым взносом – 15%, программу с фиксацией курса выплаты рассрочки. Для инвесторов действует программа гарантированной доходности, где они могут на любом этапе выйти из проекта и в течение месяца вернуть вложенные деньги.
"Такие программы показывают, что девелопер имеет устойчивую финансовую модель и нацеленность на результат. Он так же, как и инвестор или покупатель, настроен как можно быстрее сдать дом в эксплуатацию. Эти сигналы благоприятно влияют на реальный спрос. Как результат, прирост и инвестиционной, и конечной продажи уже третий месяц подряд на уровне 22% по всем проектам", - рассказала Пискунова.
Кроме того, по ее словам, о возобновлении рынка свидетельствует рост доли покупок квартир за полную стоимость. В 2022 году только до 10% продаж в компании были за 100% оплату, тогда как сейчас 25% в структуре сделок приходится на покупку за полную стоимость, остальные - за рассрочку.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Комментарии