На рынке загородной недвижимости случился прорыв

Объявленная в понедельник 6 сентября акция коттеджного городка «Гринвуд» «вернем 50% стоимости» вызвала настоящий ажиотаж на рынке загородной недвижимости. Некоторые называют это очередной аферой, некоторые - на случай «если правда» - едут смотреть дома… равнодушных нет. Ведь, купив дом с землей в Конча-Заспе в 200 квадратов за 2 млн. грн., через 10 лет получите от застройщика возврат в 1 млн. грн.

К сожалению, ситуация на рынке коттеджного строительства такая же как и на рынке жилой или коммерческой недвижимости, ведь в связи с кризисом многие подрядчики приостановили строительства. Поэтому, на данный момент активное строительство загородных коттеджных городов ведется в очень маленьких количествах. Многие компании так и не начали возводить комплексы, другие – не успели до кризиса ввести объекты в эксплуатацию.

В Киевской области «заморожеными» остаются порядка 30 коттеджных городков. Из-за такой неблагоприятной ситуации, покупатели выбирают или готовые объекты или те, где активно ведется реализация проектов.

Аналитики считают, что стоимость коттеджей в престижных городках будет только увеличиваться. В этом году рост может составить порядка 10-15%. По их прогнозам, в эконом-классе будут оставаться востребованными небольшие коттеджи с участками 10-15 соток, стоимостью от 150 до 200 тысяч долларов.

Совершенно новую для рынка недвижимости Украины схему покупки предлагает застройщик «PRIME CAPITAL GROUP», который строит в Конча-Заспе коттеджный городок «Green Wood Club» (пгт. Козин, Новообуховская трасса). Покупателям, оплатившим 100% при покупке, обещают через 10 лет вернуть 50% стоимости. На сайте городка www.greenwoodclub.kiev.ua указано, что стоимость квадратного метра дома с участком 8-12 соток составляет 10 тыс. грн. Это средняя рыночная цена по оценкам экспертов.

Итак, приобретая дом в 200 квадратов (как раз чтоб не платить налог на недвижимость который будет введен благодаря новому Налоговому кодексу) вы оплачиваете 2 млн. грн. сразу, но через 10 лет вам возвращают 1 млн. грн.

Верить застройщику или нет, решать, конечно, покупателям, но, по-мнению, экспертов рынка сама предложенная схема может сделать прорыв на рынке загородной недвижимости, так как желающих совершить выгодную инвестицию по рыночной цене даже, несмотря на кризис, осталось немало. А если еще и застройщик через 10 лет выполнит обязательства, то вообще можно совершить невероятно выгодное вложение средств. Кстати, застройщик по непроверенным данным входит в состав крупной финансово-промышленной группы «ОЛИМП» (основной бизнес группы – производство ликеро-водочной продукции www.olimp.ua , известна индустриальным парком «Малиновка» в Харьковской области. Так же к группе компаний «ОЛИМП» имеет отношение жилищный комплекс «Чайка» расположенный по Житомирской трассе, который, кстати, единственный в разгар кризиса сдал 3 дома в эксплуатацию http://chayka.org.ua. Все проекты группы кредитует банк Украинский Финансовый Мир www.ufw-bank.com. А контролирует все это добро народный депутат от Партии Регионов – Павел Климец, у которого даже сайт в интернете нашелся www.klymets.info. Так что если обманут через 10 лет есть, кому предъявить претензию.
Светлана Ровенко
www.zagorodna.com