На ринку заміської нерухомості трапився прорив

Оголошена в понеділок 6 вересня акція котеджного містечка «Грінвуд» «повернемо 50% вартості» викликала справжній ажіотаж на ринку заміської нерухомості. Деякі називають це черговий аферою, деякі - на випадок «якщо правда» - їдуть дивитися вдома ... байдужих немає. Адже, купивши будинок з землею в Конча-Заспі в 200 квадратів за 2 млн. грн., Через 10 років отримаєте від забудовника повернення в 1 млн. грн.

На жаль, ситуація на ринку котеджного будівництва така ж як і на ринку житлової або комерційної нерухомості, адже у зв'язку з кризою багато підрядники призупинили будівництва. Тому, на даний момент активне будівництво заміських котеджних міст ведеться в дуже маленьких кількостях. Багато компаній так і не почали зводити комплекси, інші - не встигли до кризи ввести об'єкти в експлуатацію.

У Київській області «замороженими» залишаються близько 30 котеджних містечок. Через таку несприятливу ситуацію, покупці вибирають або готові об'єкти або ті, де активно ведеться реалізація проектів.

Аналітики вважають, що вартість котеджів у престижних містечках буде тільки збільшуватися. У цьому році зростання може скласти близько 10-15%. За їх прогнозами, в економ-класі будуть залишатися затребуваними невеликі котеджі з ділянками 10-15 соток, вартістю від 150 до 200 тисяч доларів.

Абсолютно нову для ринку нерухомості України схему покупки пропонує забудовник «PRIME CAPITAL GROUP», який будує в Конча-Заспі котеджне містечко «Green Wood Club» (смт. Козин, Новообухівська траса). Покупцям, які сплатили 100% при покупці, обіцяють через 10 років повернути 50% вартості. На сайті містечка www.greenwoodclub.kiev.ua вказано, що вартість квадратного метра будинку з ділянкою 8-12 соток становить 10 тис. грн. Це середня ринкова ціна за оцінками експертів.

Отже, купуючи будинок у 200 квадратів (якраз щоб не платити податок на нерухомість який буде введено завдяки новому Податковому кодексу) ви оплачуєте 2 млн. грн. відразу, але через 10 років вам повертають 1 млн. грн.

Вірити забудовнику чи ні, вирішувати, звичайно, покупцям, але, по-думці, експертів ринку сама запропонована схема може зробити прорив на ринку заміської нерухомості, тому що бажаючих зробити вигідну інвестицію за ринковою ціною навіть, незважаючи на кризу, залишилося чимало. А якщо ще і забудовник через 10 років виконає зобов'язання, то взагалі можна зробити неймовірно вигідне вкладення коштів. До речі, забудовник за неперевіреними даними входить до складу великої фінансово-промислової групи «ОЛІМП» (основний бізнес групи - виробництво лікеро-горілчаної продукції www.olimp.ua, відома індустріальним парком «Малинівка» в Харківській області. Так само до групи компаній «ОЛІМП »має відношення житловий комплекс« Чайка »розташований по Житомирській трасі, який, до речі, єдиний в розпал кризи здав 3 будинки в експлуатацію http://chayka.org.ua. Всі проекти групи кредитує банк Український Фінансовий Світ www.ufw-bank. com. А контролює все це добро народний депутат від Партії Регіонів - Павло Климець, у якого навіть сайт в інтернеті знайшовся www.klymets.info. Так що якщо обдурять через 10 років є, кому пред'явити претензію.
Світлана Ровенка
www.zagorodna.com