Новосел в котеджі: що потрібно пережити, щоб отримати «нову якість життя»?

У цій статті ми зупинимося на проблемах, які підстерігають мешканців квартир у будинках за містом. Покупці, наслухавшись обіцянок забудовників отримати «новий якісний рівень життя», повинні бути готові до того, що принаймні в перший час все буде йти не зовсім так.

Дійсно, заміський «формат» залучає багатьма перевагами: власний будинок (а якщо це квартира, то вона, як правило, більше міський), ділянка, з яким ви можете робити, все що хочете, свіже повітря, можливість випустити дітей пограти на дитячий майданчик без нагляду, і не боятися, що до них пристане який-небудь маніяк. Поруч - ліс, водойма, можна хоч з ранку до вечора займатися спортом, кататися на велосипеді, прогулювати улюблену собаку. Можна запросити натовп гостей і влаштувати їм приголомшливе party. Є куди машину поставити! Гаряча вода цілий рік! Можна кинути біля ганку велосипеди, самокати, ролики, і ніхто не їх не стягне! Ну і так далі ...

Але, перш ніж ви вирішите на переїзд за місто, вам потрібно буде все-таки дізнатися про деякі речі і бажано не на власному досвіді, а на нашому.

Розбираємося з чергами
Військова наука тактика наказує, домігшись успіху, зміцнювати і розвивати його. Девелопери заміської нерухомості надходять у повній відповідності з цими правилами: побудувавши і розпродавши першу чергу свого селища, вони зазвичай відразу ж беруться за другу. Потім третю, четверту ...

Теоретично, «черговість» і служить для того, щоб інтереси вже оселилися жителів не страждали: їм створюється ізольований маленький світ, а робітники і важка техніка, що займаються зведенням нових будинків, залишаються за парканом. Але так станеться тільки в тому випадку, якщо забудовник турбувався про створення комфорту мешканців. У дійсності часто буває інакше: отримавши гроші, забудовник втрачає до даного покупця інтерес. «Цілком можна придбати готовий будинок в першій черзі, розраховуючи на комфортне проживання, - говорить Олексій Кудрявцев, директор з маркетингу компанії, що управляє« Волзькі дачі ». - А опинитися в «транзитній зоні» в оточенні шуму і пилу від будівельної техніки, задіяної у будівництві наступних черг ».

Але, врешті-решт, будівництво рано чи пізно закінчиться. І це пройде, - скажемо ми слідом за царем Соломоном. Але є у проблеми і ще один аспект - куди більш серйозний. Однією з найважливіших характеристик нерухомості (особливо заміської) є, як відомо, оточення. «Уявіть собі, що ви купуєте крайній ділянку, і з вас беруть додаткові гроші, за« козирною »ділянки, - зазначає Олександр Дубовенко, директор з розвитку компанії Good Wood. - А потім починається зведення другої черги, і ви опиняєтеся зовсім поруч з нею ». Скаржитися в такій ситуації марно: за законом, ваше нерухоме майно знаходиться усередині меж ділянки. А все, що зовні (включаючи «мальовничі краєвиди»), вам не належить. Звичайно, продаючи вам ділянку «біля лісу», забудовник діяв як мінімум некрасиво - але це матерії, що знаходяться поза регулювання цивільного законодавства.

Тепер питання: що робити? Насамперед, порадили всі експерти, треба запросити інформацію про плани девелопера: можливо, друга (і подальші) черги там вже значаться. Але так може бути далеко не завжди - наприклад, забудовник турбуватиметься цією проблемою після вдалої розпродажу першої черги, тобто через півроку-рік після придбання ділянки вами. Так що дамо ще рада. Вивчіть околиці селища. Якщо крайні хати стоять біля річки - ймовірність того, що буде побудовано щось ще, взагалі відсутній. Дуже важко девелоперу буде добитися забудови гарного лісу. А от якщо за вашим крайнім ділянкою починається пасовище або полі - ймовірність нового будівництва залишається.

«Санта-Барбара» на додачу
Інша серйозна проблема криється не зовні, а всередині вашої «черги» нового селища. Часто-густо зустрічаються ситуації, коли одні жителі вже вишикувалися і навіть стали жити, а їх сусіди тільки приступають до зведення на своїй ділянці будинку.

... У автора знайшовся «таємний агент» - знайома, вже дев'ять років живе в заміському селищі. Назвемо її Анастасією. Її частина селища, (а вона проживає там, як вже сказано, дев'ять років), називається «новою» - і всі ці роки (!) Там безупинно йде будівництво. Так, чергами, але все одно - будівництво не сховаєш ..

Серед основних «трабли», що супроводжують процес будівництва, Анастасія називає те, що на сусідніх ділянках брудно і негарно. «У нас в палісаднику квіти, а на там - купи сміття, розкопки, пилюка, - говорить вона. - До речі, коли сусідній будиночок заселяється, відразу стає легше: жителі тут же упорядковують свої ділянки ».

Другий аспект, користуючись вислів автора, «постійно сновигають робітники». Участь останніх в житті селища зовсім не обмежується тим, що вони тихенько сидять на тих ділянках, де будують, зазначає наш «агент». «Гастарбайтерів наймають багато хто з тих, хто вже живе - як садівників, укладальників плитки чи малярів, - говорить Анастасія. - Більше того, один красень-вірменин, «спец» по укладанню дорожньої плитки, користується грандіозним успіхом у наших жінок - «вільних» мешканок селища ».

Але це, звичайно, виключення, а в цілому гастарбайтери живуть важко і погано, їм мало платять і часто обманюють при розрахунках. Деякі приїжджають з дітьми - їм би треба вчитися в школі, а вони разом з батьками вколюють на будівництві. «Дивитися на цю« виворіт будівельного бізнесу »дуже огидно», - підводить підсумок Анастасія.

І зауважимо, що Анастасія-то живе у селищі, де ділянки з підрядом. І там, як вона відзначає, забудовник ще якось намагається не докучати жителям: наприклад, у самоскидів є свої робочі ворота, через які вони проїжджають, і робочі дороги, якими не користуються жителі. Але все одно - від нескінченної будівництва дискомфорт відчувається. Так що ж робиться там, де ніякого підряду ні?!

«Потрібно готуватися до того, що по сусідству з вами з раннього ранку і до пізнього вечора буде постійний шум, гам, суперечки, - каже Ігор Заугольніков, директор департаменту маркетингових комунікацій RODEX Group - Два, а то й три рази на тиждень будуть розвантажуватися машини з бетоном та іншими будматеріалами, а вечорами ваш зір і слух будуть тішити національні і сучасні популярні пісні народів колишнього СРСР. Також готуйтеся до того, що з вашої ділянки буде періодично пропадати всяка дрібнота (садові ліхтарі, мангали, садовий інвентар тощо). Одним словом - буде весело! ».

Що робити? Можна, звичайно, дати пораду купувати тільки в готових селищах, де люди вже облаштувалися і живуть. Але як ви розумієте, це варіант дорогою. Тому наша рекомендація: обов'язково поїдьте в селище, поспілкуйтеся з місцевими жителями (а не тільки з ріелторами), розпитайте їх як слід - як їм живеться. Все добре роздивіться: адже в різних селищах все по-різному. Цілком можливо, що ви знайдете варіант, де відразу будете жити спокійно або вплив будівництва на ваше життя буде мінімальним.

Ось вона була - і нема ...
Вже згадуваний у даній статті «новий якісний рівень життя» немислимий без інфраструктурного набору - особливо на напрямках, де «зовнішні» інфраструктурні об'єкти в дефіциті. Презентуючи свої селища, продавці не шкодують фарб: тут буде фітнес-зал, там ресторан ... Не кажучи вже про благоустрій території - всяких прогулянкових зонах, парках, дитячих майданчиках.

Слід, однак, розуміти, що інфраструктура - не благодійність, і створює її забудовник з єдиною метою - отримувати доходи. Тому відкривати всі ці чудові закладу він стане лише в той момент, коли жителів буде в достатку. «Зазвичай офіси компанії, що управляє, різних служб з'являються в селищах після того, як там реалізовано близько 40% дільниць, - говорить Олена Сергєєва, начальник Управління заміської нерухомості ЗАТ« Російський будинок нерухомості ». - А ось розбивати парки, бульвари, будувати дитячі майданчики найчастіше починають пізніше, коли селище проданий відсотків на 70 ». «Інфраструктуру будувати відразу сенсу немає, - погоджується Дмитро Власов, керівник відділу продажів котеджного селища« Срібна Підкова ». - Наше селище розташоване на березі річки, у нас передбачений прибережний парк з набережної протяжність 1,3 км. Якщо його зробити зараз, поки ніхто не живе, і навколо ходять будівельники - його зіпсують. За рік, як будуть заселені перші будинки - доцільно починати проводити «косметичні» роботи в селищі ».

А буває все і дещо по-іншому, розповідає Анастасія. «У нашому селищі, відразу після того, як була побудована перша черга селища, інфраструктури було більше, ніж зараз. Мабуть, девелопер думав, що жителі будуть прямо-таки пропадати в барі, ресторані, на тенісному корті. Але на жаль - не трапилося, ці заклади закрилися. Ще на березі ставка була лазня, але знести її зажадало більшість жителів: там деякі почали, м'яко кажучи, дещо шумно приймати водні процедури. Жителям це не сподобалося Добре працює тільки магазинчик, де завжди можна купити продукти і предмети першої необхідності, а також заплатити за телефон. Ось він і залишився ».

Про Болівара, який не витримає двох
Останній пункт у нашому переліку проблем - комунікації. Як і інфраструктура, вони вимагають серйозних фінансових вкладень. У селищах з підрядом, як правило, справи більш-менш йдуть благополучно. Сім'я в'їжджає в будинок, коли він вже підключений до комунікацій. Єдине, наприклад, коли якусь чергу будинків підключають до газу, то вашу «гілку» відключають на кілька годин. Це означає, що у вас на цей час не буде гарячої води та опалення.

Але, як свідчать наші експерти, бувають речі і гірше - потужності виявляються слабкі, і не розрахованими на кількість будинків, яке задумав забудовник. «Не виключений і такий варіант розвитку подій, - продовжує Катерина Орлова, директор з маркетингу компанії« АІН-Девелопмент ». - Забудовник спочатку будував селище певного розміру й занадто пізно прийняв рішення про зведення додаткових черг. Тоді доведеться підключення нових будинків до вже існуючих комунікацій - з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками. Тут є лише один рецепт - вибирати професійного, надійного і сумлінного забудовника з достатньо великим досвідом зведення аналогічних проектів ». «Подібного роду проблеми виникають звичайно в селищах економ-класу», - говорить Іван Синіцин, партнер проекту «Нові Дачі» - «Гагарінленд».

Які практичні рекомендації можна витягти з усього сказаного? По-перше, не дуже довіряти «заманівка» продавців про «новому якісному рівні життя». «Дивлячись на своїх сусідів, я можу сказати, що цей« рівень », мабуть, полягає в тому, що ви смажите шашлик у себе у дворі, а не на кухні», - як забиває тупі цвяхи Анастасія. Втім, тут же визнає, що, напевно, різкувата в оцінках. У кожному разі, життя має свої проблеми скрізь - сподіватися, що за містом вам організують молочні ріки з кисільними берегами, щонайменше, наївно. Тож порятунок потопаючих - справа рук самих потопаючих. Об'єднавшись із сусідами, можна домогтися того, щоб вам ставок почистили, дорогу помили, на зиму залили каток і перестали нарешті пускати фейрверки ночами.

Зрозуміло, треба постійно трясти за будь-якого приводу керуючу селищем компанію. На експлуатації вона заробляє чималі гроші, - от нехай і відпрацьовує їх. Так що при виборі селища для життя треба дивитися і на тих, хто буде цим селищем управляти. І, як пояснює Юлія Кареліна, директор з маркетингу ТОВ «Кращі традиції дерев'яного житлового будівництва», кадровий склад такої компанії повинен бути орієнтований на тривалий управління, ідеально, коли КК бере участь у розробці концепції селища і бере участь у здачі об'єктів в експлуатацію. Тоді і у жителів проблем буде менше.
www.zagorodna.com