Котеджні містечка в Україні: поняття та категорії

З кожним роком будівництво котеджів в коттеджних містечках стає краще, архітектурні рішення - різноманітнішим. Зростає кількість потенційних домовласників, які прагнуть до організованого проживання в котеджному містечку з розвиненою інфраструктурою і охороною.

Зразком для будівництва в Україні котеджних містечок стала Росія. Але Україні за кількістю як побудованих, так і заявлених до будівництва котеджних містечок до північного сусіда ще далеко.

В Україні проекти, що претендують на звання «котеджне містечко» є в усіх регіонах. Але в основному будують організовані котеджні містечка поблизу Києва. До недавнього часу котеджними містечками у нас називали і як організовано що будуються (або збудовані) комплекси з єдиною концепцією забудови, з розпланований територією, централізованої інженерної та соціально-побутовою інфраструктурою, так і стихійно об'єдналися забудовників, які, огородили парканом загальним, підвели до своїх ділянках газ, електроенергію і т. д.

На сьогоднішній день в Україні вже можна виділити чотири основні категорії організованих селищ:

Котеджні містечка 1-ї категорії: Старі та нові будинки з присадибними ділянками на територіях районних міст, селищ і сіл (4-12 соток, селищні комунікації і дороги)

Котеджні містечка 2-ї категорії: дачні селища 60-90 років забудови (5-10 соток, садівничі товариства радянського зразка, грунтові дороги, різномаста інженерна інфраструктура)

Котеджні містечка третьої категорії: нові окремо стоять сучасні котеджі різномастих архітектури, побудовані із середини 90-х до теперішнього часу, іноді об'єднані в стихійні котеджні селища з ініціативи власників, з метою організації спільних інженерних мереж та охорони території (4-30 котеджів, 10-20 соток, підключення до мереж, сучасна інженерна інфраструктура, асфальтові дороги).

Котеджні містечка 4-ї категорії: організовані котеджні селища від єдиного забудовника з єдиною інфраструктурою, хорошим рівнем інженерних мереж і розвиненою соціальною інфраструктурою (40-200 котеджів, 2-полосні асфальтові внутрішні дороги з тротуарами та газонами, упорядковані громадські зони, власна комунальна служба, охорона, кафе, маркети, інш.)

Сучасні проекти котеджних містечок передбачають будівництво на одній території розроблених спеціально декількох варіантів типових проектів котеджів, витриманих в єдиному архітектурному стилі. Як правило, це будинки площею близько 250-500м2, з гаражем. Деякі вважають, що типовий проект котеджного містечка - це «мінус», так хочеться виділитися! Але заради комфортного проживання в цивілізованому котеджному містечку з усіма благами цивілізації може бути і має сенс поступитися індивідуальним проектом і купити готовий будинок, витриманий в єдиному архітектурному стилі котеджного містечка. Адже серед важливих «плюсів» проживання в котеджному містечку - близькі за соціальним статусом сусіди. Обов'язкові елементи інфраструктури котеджних містечок: телефони, Інтернет, газ, електрика, вода, утилізація (або вивезення) відходів. Можуть бути магазин, дитячий сад, ЖЕК, басейн, спортзал, тенісний корт, - якщо дозволяє сума інвестованих у будівництво коштів. І ще один фактор, на який звертають увагу покупці - наявність поблизу містечка лісу або водойми Іноді покупці житла в котеджних містечках - типові городяни, і лише в загальних рисах уявляють, що таке приватний будинок. Нерідкі випадки, коли потенційний покупець котеджу просто не розуміє різниці між квартирою і будинком, і цифра в 350-700м2 його лякає. Такі люди мешкають у квартирі площею в 100-120 м2 і хочуть будинок такої ж площі. Забудовникам котеджних містечок часто доводиться пояснювати, що крім стандартного набору міської квартири - кухні, спальних кімнат і санвузлів - котедж припускає наявність і інших приміщень, таких як господарські кімнати, приміщення для котельного обладнання, гараж, сауна та / або спортзал. І навіть якщо площа житлових кімнат у котеджі, санвузлів і кухні складе бажані покупцем 120м2, то за рахунок додаткових, але необхідних для комфортного проживання приміщень, загальна площа може значно зрости. Площа приватного дому та входить сполучний елемент її поверхів - сходи, що також є і важливою деталлю інтер'єру. Але і її часто «забувають порахувати» майбутні власники будинку.

За прогнозами фахівців, протягом найближчих років попит на котеджі в котеджних містечках України буде рости - аж надто багато «плюсів» у організованих котеджних городків. Найближчим часом середній і забезпечений класи будуть активно заселяти пасовиська, розміщуючись у власних котеджах в організованих селищах, як це відбувалося в Європі та Сполучених Штатах ще півстоліття тому. Є й ще один шлях розвитку - освоєння земель, більш віддалених (в радіусі 100 км) від міста і створення нового типу заміського житла - ранчо ...

Для довідки:
Розвиток котеджних містечок на Заході мало абсолютно іншу економічну модель ніж зараз в Україні. Історія «левітхаузов» - дуже дешевих будинків - виробництво яких «під ключ» почалося ще після Другої світової війни, є прикладом того, як через значне здешевлення приміський забудовою обросла вся країна. Завдяки таким дешевим будинкам кількість населення проживає в передмістях зросла на 85 млн. чоловік, в той час як в мегаполісах - на 10 млн. чоловік
zagorodna.com