Мультиформатные городки - новая тенденция на рынке загородной недвижимости

Коттеджные городки, включающие разный тип застройки (коттеджи, таунхаусы, дуплексы, многоквартирные дома и т. д.) — тенденция, появившаяся на рынке загородной недвижимости недавно и, что называется, не от хорошей жизни.

Такие поселения получили название мультиформатных, а популярными у застройщиков они стали в годы экономического кризиса. В последнее время к мультиформатным стали причислять и те городки, где продаются и готовые домовладения, и участки под самостоятельную застройку.

Совмещение в границах одного городка разных форматов жилья — это, прежде всего, возможность для застройщика извлечь из имеющегося земельного надела максимальную выгоду при минимальных сроках реализации объектов. Во-первых, этот тип городков, как правило, возникает на крупных земельных участках, и в рамках одного проекта застройщик несет меньше затрат на подведение коммуникаций, создание социальной инфраструктуры, рекламную кампанию. Во-вторых, совмещение различных, в том числе и по стоимости, типов жилья позволяет привлечь более широкий круг покупателей, чем при реализации городков, застраиваемых, скажем, только коттеджами.

Изменился и сам покупатель. Все чаще он ищет не замок, где придется держать прислугу, чтобы убирать огромные площади, а дом небольших размеров или же квартиру за городом, сопоставимую по стоимости с городской, но большего метража. Экономические реалии заставляют покупателя заранее просчитывать не только единовременные затраты на приобретение дома своей мечты, но и числовое значение ежемесячных коммунальных платежей в будущем. Отсюда проистекает популярность таунхаусов: они обладают умеренной площадью, при этом стоимость эксплуатационных расходов по сравнению с коттеджами на 25–35% ниже. Дополнительный плюс покупатели таунхаусов видят в небольшой, но собственной придомовой территории, где можно обустроить зону отдыха, поставить детскую площадку и т. п.

Немаловажный плюс для будущих домовладельцев в мультиформатных поселках — общая инфраструктура: благоустроенные общественные территории, досуговые, торговые, спортивные, социальные объекты. Еще одна приятная возможность — перемещение с течением времени в границах одного поселения из квартиры в отдельный коттедж: так может сделать, например, чета родителей, поселив в свою бывшую квартиру в таунхаусе выросших детей с внуками (ну, или наоборот).

Наиболее распространенный вариант многоформатных городков — «коттеджи плюс танухаусы». Вводятся в проекты и малоэтажные многоквартирные дома. Квартиры здесь интереснее городских «типовушек», а стоимость эксплуатационных расходов, опять же, на 20–30% ниже, чем в таунхаусах.

Виктор Коваленко
www.zagorodna.com