Мозаика повседневности: Кипр

Зачастую хлопоты, сопровождающие процесс выбора и покупки недвижимости в другой стране, заслоняют от будущего собственника тот факт, что после подписания всех бумаг только начинается самое интересное — обычная будничная жизнь в чужой стране. И неплохо бы заранее выяснить о ней некоторые базовые вещи.

Главный эксплуататор
Кипр удивительно красив — каждый дом окружен цветниками, террасы увиты зеленью. И дело не только в обилии солнца. На острове уделяют огромное внимание ландшафтному дизайну, даже проводится специальный конкурс на лучшее ландшафтное оформление жилища (кстати, в прошлом году победителем стал наш соотечественник). Крупные девелоперские организации, такие как Leptos Estates, имеют собственные эксплуатационные подразделения, отвечающие за обслуживание возведенных застройщиком объектов. И в штате любой управляющей компании обязательно присутствует садовник. В стандартный пакет услуг УК также входит уборка территории, чистка бассейна, обслуживание лифтов, систем освещения и другого инженерного оборудования, вывоз мусора. Но зачастую перечень опций оказывается шире. Например, компания «Каника Девелопментс & Констракшнс» занимается подготовкой дома к приезду хозяев (уборка, покупки), безопасностью, дизайном интерьеров и пр.

Кроме того, УК может присматривать за недвижимостью клиента в его отсутствие, искать арендаторов и сдавать жилье (условия обсуждаются индивидуально). Большинство собственников предпочитают такое сотрудничество самостоятельному поиску квартирантов (например, через специализированные сайты или турагентства). Кстати, согласно кипрскому законодательству это единственный легальный способ для нерезидента сдать жилье. Договор на оказание подобных услуг заключается, как правило, при покупке недвижимости.

По Сеньке и шапка
Кипрские дома необычны тем, что на крышах располагаются солнечные батареи и бочки с водой. Таким образом на острове экономят электроэнергию и заботятся о природе. Централизованной системы газоснабжения на острове нет, газ продается баллонами по 10 кг, стоимость каждого — 10-12 евро. При активном использовании баллона хватает на месяц. Ежемесячные коммунальные платежи составляют от 30 евро для кратковременного пребывания в однокомнатной квартире, расположенной в комплексе с бассейном. Если жить постоянно, расходы будут выше: дом в три комнаты с бассейном обходится примерно в 150 евро в месяц. Стоимость электроэнергии — 0,14-0,15 евро за 1 кВтч. Тарифы на воду в каждом городе устанавливаются муниципалитетами, средние значения — 0,9-1 евро за 1 куб. м. Минута телефонного разговора стоит около 0,2 евро. Мобильная связь существенно дешевле, чем в России, цены на услуги Интернет сопоставимы с московскими. Крупнейший провайдер — государственная компания CYTA. «Также владелец недвижимости ежегодно платит местный налог (около 170 евро) за освещение и уборку улиц, другие работы, осуществляемые муниципальными службами населенного пункта», — подводит итог Георгий Докучаев, директор по маркетингу Leptos Estates.

Размер налога на недвижимость напрямую зависит от стоимости объекта. По данным Leptos Estates, собственники жилья ценой до 170 860 евро от данного сбора освобождаются. Недвижимость за 170 861 — 427 150 евро облагается налогом из расчета 2,5 евро на каждую тысячу, то есть общая сумма составляет примерно от 425-1070 евро в год. Налог на жилье стоимостью от 427 151 до 854 301 евро — 3,5 евро на каждую тысячу, дороже 854 301 — 4 на тысячу, то есть владельцы дорогих объектов платят от 3,4 тыс. евро ежегодно. На месте расходы оплачиваются через банк, в офисе провайдера или через управляющую компанию. Из России деньги можно перечислить переводом на заблаговременно открытый счет в кипрском банке, через Интернет. Мобильная связь и Интернет оплачиваются с помощью специальных карт разного номинала, пополнение счета производится посредством их активизации через СМС-сообщение.

Круг общения
Родную речь можно услышать в Лимасоле и Пафосе, именно эти курорты выбирают для отдыха и жизни большинство наших соотечественников. Русскоговорящее сообщество Кипра насчитывает около 40 тыс. человек. В отелях, ресторанах, магазинах зачастую работают выходцы из стран СНГ. «Владение греческим или английским языком сделает пребывание на Кипре еще более комфортным. С другой стороны, незнание языка тоже не приведет к изоляции, так как местные очень радушны и общительны — не успеете вы въехать в свой дом, как к вам придут знакомиться соседи», — рассказывает Олеся Серебрякова, глава российского представительства компании «Каника Девелопментс & Констракшнс». Однако если вы собираетесь вести бизнес или работать, знание греческого необходимо, предупреждает Г. Докучаев.

Качество медицинского обслуживания на Кипре очень высокое. Лечебные учреждения существуют как общего профиля, так и специализированные. В квалификации докторов сомневаться не приходится, многие из них прошли подготовку в США, Великобритании, Германии. Стоимость лечения на 30-40% ниже, чем в российских клиниках. Прилетевшим на пару недель отдохнуть достаточно стандартной страховки для выезжающего за рубеж, которую можно приобрести в Москве. Если же вы или ваша семья проживаете на Кипре длительное время, лучше купить местный полис, действующий в течение шести месяцев или года. Это, по словам О. Серебряковой, позволит сэкономить. «Средняя стоимость страховки — 700 евро в год в зависимости от набора услуг. При необходимости вас, конечно, примут в множестве крупных клиник даже без полиса. Однако это будет разовая помощь, а курс лечения в совокупности обойдется дороже», — поясняет эксперт.

«Левое» привыкание
Часто нашим соотечественникам сложно адаптироваться к левостороннему движению на Кипре. Между тем российские права международного образца здесь действительны. Правда, ими можно пользоваться не дольше шести месяцев с момента въезда на территорию страны, поясняет Г. Докучаев. Затем необходимо получить кипрские права (сдавать экзамены для этого не потребуется). Стоимость аренды машины зависит от ее класса, длительности найма и времени года. Ставки начинаются от 20 евро в среднем можно ориентироваться на 45-70 евро в сутки. «В цену аренды не входит стоимость страховки и топлива. Поэтому не стоит обманываться низкими ставками, обозначенными на рекламном проспекте. Если сделать полный расчет, сумма окажется огорчительно выше», — предупреждает О. Серебрякова. Дороги на Кипре очень хороши.

Овощи, фрукты, мясо, рыба, молочные продукты на острове всегда свежие и не содержат ГМО. Закупаться дешевле в крупных супермаркетах или специализированных лавках. По многим позициям цены ниже, чем в Москве, но на некоторые продукты сопоставимы. Еще нашим соотечественникам непривычно видеть дорогие виллы и жилые комплексы, не огороженные заборами. Кроме того, вдоль дорог обычно тянутся фруктовые плантации, тоже ничем не огражденные. При этом никто и не думает посягать на чужое имущество. На Кипре, как известно, один из самых низких уровней преступности в Европе.

www.zagorodna.com