Мозаїка повсякденності: Кіпр





Google+
20.04.2011 00:04
Статті про нерухомість | Мозаїка повсякденності: Кіпр Найчастіше клопоти, які супроводжують процес вибору і купівлі нерухомості в іншій країні, затуляють від майбутнього власника той факт, що після підписання всіх паперів тільки починається саме цікаве - звичайна буденна життя в чужій країні. І непогано б заздалегідь з'ясувати про неї деякі базові речі.

Головний експлуататор

Кіпр диво красивий - кожен будинок оточений квітниками, тераси повиті зеленню. І справа не тільки у великій кількості сонця. На острові приділяють величезну увагу ландшафтного дизайну, навіть проводиться спеціальний конкурс на краще ландшафтне оформлення житла (до речі, минулого року переможцем став наш співвітчизник). Великі девелоперські організації, такі як Leptos Estates, мають власні експлуатаційні підрозділи, що відповідають за обслуговування зведених забудовником об'єктів. І в штаті будь-якої керуючої компанії обов'язково присутній садівник. У стандартний пакет послуг КК також входить прибирання території, чищення басейну, обслуговування ліфтів, систем освітлення та іншого інженерного обладнання, вивіз сміття. Але найчастіше перелік опцій виявляється ширше. Наприклад, компанія «Каніка Девелопментс & Констракшнс» займається підготовкою будинку до приїзду господарів (прибирання, покупки), безпекою, дизайном інтер'єрів і пр.

Крім того, КК може доглядати за нерухомістю клієнта в його відсутність, шукати орендарів і здавати житло (умови обговорюються індивідуально). Більшість власників воліють така співпраця самостійного пошуку квартирантів (наприклад, через спеціалізовані сайти або турагентства). До речі, згідно з кіпрським законодавством це єдиний легальний спосіб для нерезидента здати житло. Договір на надання подібних послуг полягає, як правило, при покупці нерухомості.

По Савці і шапка

Кіпрські будинку незвичайні тим, що на дахах розташовуються сонячні батареї і бочки з водою. Таким чином на острові економлять електроенергію і піклуються про природу. Централізованої системи газопостачання на острові немає, газ продається балонами по 10 кг, вартість кожного - 10-12 євро. При активному використанні балона вистачає на місяць. Щомісячні комунальні платежі становлять від 30 євро для короткочасного перебування в однокімнатній квартирі, розташованій в комплексі з басейном. Якщо жити постійно, витрати будуть вищими: будинок у три кімнати з басейном обходиться приблизно в 150 євро на місяць. Вартість електроенергії - 0,14-0,15 євро за 1 кВтг. Тарифи на воду в кожному місті встановлюються муніципалітетами, середні значення - 0,9-1 євро за 1 куб. м. Хвилина телефонної розмови коштує близько 0,2 євро. Мобільний зв'язок істотно дешевше, ніж у Росії, ціни на послуги Інтернет порівнянні з московськими. Найбільший провайдер - державна компанія CYTA. «Також власник нерухомості щорічно платить місцевий податок (близько 170 євро) за висвітлення і прибирання вулиць, інші роботи, що здійснюються муніципальними службами населеного пункту», - підводить підсумок Георгій Докучаєв, директор з маркетингу Leptos Estates.

Розмір податку на нерухомість безпосередньо залежить від вартості об'єкта. За даними Leptos Estates, власники житла ціною до 170 860 євро від цього збору звільняються. Нерухомість за 170 861 - 427 150 євро обкладається податком з розрахунку 2,5 євро на кожну тисячу, тобто загальна сума становить приблизно від 425-1070 євро на рік. Податок на житло вартістю від 427 151 до 854 301 євро - 3,5 євро на кожну тисячу, дорожче 854 301 - 4 на тисячу, тобто власники дорогих об'єктів платять від 3,4 тис. євро щорічно. На місці витрати оплачуються через банк, в офісі провайдера або через керуючу компанію. З Росії гроші можна перерахувати перекладом на завчасно відкритий рахунок в кіпрському банку, через Інтернет. Мобільний зв'язок та Інтернет оплачуються за допомогою спеціальних карт різного номіналу, поповнення рахунку відбувається за допомогою їх активізації через СМС-повідомлення.

Коло спілкування

Рідну мову можна почути в Лімасолі і Пафосі, саме ці курорти вибирають для відпочинку і життя більшість наших співвітчизників. Російськомовне співтовариство Кіпру налічує близько 40 тис. чоловік. У готелях, ресторанах, магазинах найчастіше працюють вихідці з країн СНД. «Володіння грецьким або англійською мовою зробить перебування на Кіпрі ще більш комфортним. З іншого боку, незнання мови теж не призведе до ізоляції, тому що місцеві дуже привітні й товариські - не встигнете ви в'їхати у свій дім, як до вас прийдуть знайомитися сусіди », - розповідає Олеся Серебрякова, глава російського представництва компанії« Каніка Девелопментс & Констракшнс ». Однак якщо ви збираєтеся вести бізнес або працювати, знання грецької необхідно, попереджає Г. Докучаєв.

Якість медичного обслуговування на Кіпрі дуже висока. Лікувальні установи існують як загального профілю, так і спеціалізовані. У кваліфікації докторів сумніватися не доводиться, багато хто з них пройшли підготовку в США, Великобританії, Німеччини. Вартість лікування на 30-40% нижче, ніж у російських клініках. Прилетіли на пару тижнів відпочити досить стандартної страховки для виїжджає за кордон, яку можна придбати в Москві. Якщо ж ви чи ваша сім'я проживаєте на Кіпрі тривалий час, краще купити місцевий поліс, що діє протягом шести місяців або року. Це, за словами О. Серебрякової, дозволить заощадити. «Середня вартість страховки - 700 євро на рік залежно від набору послуг. При необхідності вас, звичайно, приймуть в безлічі великих клінік навіть без поліса. Однак це буде разова допомога, а курс лікування в сукупності обійдеться дорожче », - пояснює експерт.

«Ліве» звикання

Часто нашим співвітчизникам складно адаптуватися до лівобічного руху на Кіпрі. Тим часом російські права міжнародного зразка тут дійсні. Щоправда, ними можна користуватися не довше шести місяців з моменту в'їзду на територію країни, пояснює Г. Докучаєв. Потім необхідно отримати кіпрські права (здавати іспити для цього не потрібно). Вартість оренди машини залежить від її класу, тривалості найму та пори року. Ставки починаються від 20 євро в середньому можна орієнтуватися на 45-70 євро на добу. «У ціну оренди не входить вартість страховки і палива. Тому не варто обманювати низькими ставками, позначеними на рекламному проспекті. Якщо зробити повний розрахунок, сума буде прикро вище », - попереджає О. Серебрякова. Дороги на Кіпрі дуже хороші.

Овочі, фрукти, м'ясо, риба, молочні продукти на острові завжди свіжі і не містять ГМО. Закуповуватися дешевше у великих супермаркетах або спеціалізованих крамницях. По багатьом позиціям ціни нижче, ніж у Москві, але на деякі продукти порівнянні. Ще нашим співвітчизникам незвично бачити дорогі вілли і житлові комплекси, не огороджені парканами. Крім того, уздовж доріг зазвичай тягнуться фруктові плантації, теж нічим не обгороджені. При цьому ніхто і не думає зазіхати на чуже майно. На Кіпрі, як відомо, один з найнижчих рівнів злочинності в Європі.

www.zagorodna.com

Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти