Бум на ринку житла Гонконгу

Ціни на житло в Гонконзі досягли максимального рівня за останнє десятиліття. Однак житловий бум на місцевому ринку мало кого тішить.

Сьогодні в Гонконгу можна в буквальному сенсі слова відчути і почути цей самий бум. Шум від будівельних робіт стоїть на найдорожчих вулицях міста, які тепер називають не інакше як «гарячими точками» ринку. Проте деяким жителям, які завдяки буму опинилися в одному ряду з мільйонерами, таке житлове благополуччя здається, навпаки, занепадом.

«Ми живемо ніби в районі бойових дій!», - перекрикуючи будівельний гул, каже місцева жителька Кеті Лоу. - «Шум жахливий, я не хочу бути тут довго. Він зводить людей з розуму ».

Минулого місяця ціни на житло в Гонконзі досягли пікових показників за останні 13 років. «Ціни підвищуються, але це - всього лише наслідок зміни курсу валюти до долара, це нічого не означає», - говорить Лоу. - «Навіть якщо я продам свою квартиру, то не зможу купити іншу в тому ж районі, щоб насолоджуватися її комфортом і красивими видами з вікна. Мені доведеться придбати житло меншої площі, яке буде знаходитися набагато далі від центру ».

Гонконг - місто з дуже щільною забудовою. Місцеві жителі жартують, що з їхніх вікон можна побачити, що їсть мешканець сусіднього будинку за сніданком. На кожну людину в Гонконгу в середньому припадає по 9 кв. м житлоплощі.

Що стосується цін в дорогих районах, то «скромна» квартира площею близько 110 кв. м у старому будинку обійдеться в майже 15 млн гонконгських доларів ($ 1,9 млн); квартира в новому будинку буде коштувати в два рази дорожче. Елітне житло в Гонконзі зараз на 40% дорожче, ніж нерухомість такого ж рівня в Лондоні, Нью-Йорку або Москві, повідомляє CNN.

Такі високі ціни підживлюються рекордно низькими відсотковими ставками по кредитах, діяльністю спекулянтів і хронічним дефіцитом житлового фонду в місті. Навіть ті, хто інвестує в цей ринок, вважають ситуацію абсурдною. Продавці вимагають занадто великі гроші за маленькі площі. Наприклад, квартира в 33 кв. м на першому поверсі буде коштувати $ 500 тис.

Тим не менше, близько 30% будівель у Гонконгу, як відзначають фахівці, викуплені в інвестиційних цілях і зараз пустують. Але мало хто готовий платити високі орендні ставки за такі об'єкти. Тому інвестори притримують їх «до кращих часів».

www.zagorodna.com