Читайте также:
В каком домике живет Санта Клаус
Кто же их покупает? Оказывается, есть на свете чудаки, которые не ищут легких путей.
Приобретатели подобных объектов не жалеют времени и средств, чтобы превратить нежилые строения в уютные дома. Несомненно, это отличный способ воплотить в жизнь свои архитектурные фантазии, требующий исключительно творческого подхода. «В основном, покупателями подобного рода недвижимости становятся обеспеченные люди, которые хотят пополнить свою коллекцию таким вот необычным объектом, хотят жить в уникальном доме»,—говорит Наталья Мантель, главный консультант по заграничной недвижимости и бизнес-эмиграции Unique Realty Investment. А коммерческий директор Real Estate Services Наталия Ковалева делит всю публику, интересующуюся необычной недвижимостью, на три категории. Первая—это инвесторы, приобретающие указанные объекты, чтобы преобразовать их в туристические: бутик-отели, комплексы вилл для сдачи в аренду, объекты эко-туризма и т. д. Вторая группа—инвесторы, покупающие недвижимость по низким ценам с целью перепродажи после реконструкции. Этим часто занимаются европейцы: бельгийцы, датчане или англичане, известные своей страстью к исторической архитектуре и умением ее бережно восстанавливать. Ну и в третью группу входят все реже встречающиеся чудаки-интеллектуалы, эстеты, которые имеют экзотические вкусовые пристрастия, любят дома с историей и готовы реконструировать их под себя—для жизни и отдыха.
Держим оборону
Вот на холмах Эллады среди древних олив стоит монументальная каменная башня XVII века. В 1897 г., когда в Греции бесчинствовала турецкая армия, башня осталась единственным уцелевшим зданием в западной части области Пилио. Турки боялись к ней даже подходить, так как над башней развевался… российский флаг—здесь находилось русское консульство.
И башня, и стоящий рядом двухэтажный старинный дом хорошо сохранились до сегодняшнего дня, так как до 1981 г. здесь постоянно жили потомки первых владельцев. Сейчас на вилле собрана старинная и антикварная мебель, портреты русских царей, старинные фотографии. Толщина стен башни—1,4 м, поэтому внутрь не проникает шум и зной: даже в самый жаркий летний день здесь тихо и прохладно.
«Башня, расположенная в центре деревушки,—самое высокое здание в этом районе и основной ориентир для местных жителей,—рассказывает Наталия Ковалева.—Это историческая резиденция со зданиями площадью 300 и 400 кв. м. В доме и башне можно удобно расположить 6–7 спален с ванными комнатами, и из каждой спальни будет открываться вид на Пагасийский залив и живописную гору Пилио, на которой, как утверждается в мифах, обитали кентавры. Вместе с участком (22 сотки) недвижимость предлагается за €450 тыс.».
Другая греческая башня, построенная в 1710 г., находится в живописной долине Мани. Использовалась она традиционно: внизу держали скот, а следующие этажи отводились под кухню, спальни и т. д. Чердак с бойницами и навесные балконы служили для наблюдения и защиты от врагов. В таких строениях в Греции и сейчас живут люди, некоторые пристраивают к ним современные дома. «Эта башня имеет площадь 300 кв. м и большие террасы с потрясающими видами на море. В здании можно разместить 4–5 спален с ванными комнатами. Цена объекта с землей 1,4 га—€340 тыс.,—сообщает Наталия Ковалева.—На участке можно разбить виноградники, огромный фруктовый сад; есть разрешение на строительство дополнительных строений—например, вилл или бунгало для сдачи в аренду, а если захотите—конюшен или других подсобных помещений». И дом, и башня требуют реконструкции, на что нынешний владелец получил разрешение. К тому же у будущего собственника есть возможность получить грант с компенсацией до 40% стоимости на преобразование собственности в бутик-отель класса А или другой жилой или туристический объект.
Кроме того, напоминает Наталия Ковалева, в Греции нет дополнительных налогов на содержание исторических зданий, а значит, с фискальной точки зрения необычный дом обойдется вам не дороже, чем любой жилой объект.
Греческие башни использовались по большей части в мирных целях, но бывает и недвижимость с военным прошлым. На островке близ Венеции продается целый форт, построенный когда-то самим Наполеоном. Как рассказали в компании Moscow Sotheby’s International Realty, это здание (450 кв. м; площадь острова—50 соток) находится под охраной государства как памятник истории, и строительство новых зданий на острове запрещено. Зато те, что есть—это различные хозяйственные постройки и флигели,—могут быть использованы в любом качестве: под отель, SPA-центр и т. д. «Сейчас здание полностью отремонтировано в соответствии с самыми современными стандартами, включая установленную систему кондиционирования. Электричество, вода и связь есть. Расходы на содержание недвижимости составляют не менее €25 тыс. в год»,—сообщили в компании.
Есть ли жизнь в водонапорной башне?
Для комфортной жизни можно приспособить даже водонапорные башни. Их обычно делят на множество этажей, в каждом из которых умещается по одной или даже нескольку комнат. Одна такая продается сейчас за €890 тыс. в немецком курортном городке Бад Зегеберг (Bad Segeberg). Построена она была 100 лет назад, а реконструирована под жилье в 1998 г. На восьми ее этажах (площадью от 31 до 44 кв. м каждый) умещается все, что нужно большой семье: гостиная и спальня, гостевые и детские комнаты, мастерская, подсобные помещения и лифт. Все комнаты, естественно, круглые.
Приспособить такое оригинальное сооружение под современные потребности—дело недешевое. Эта башня, будучи купленной у администрации городка за €100 тыс., потребовала целого миллиона евро на переделку. Причем никаких внешних изменений проводить было нельзя (архитектурное наследие!): все деньги пошли на обустройство «начинки».
Учитывая специфическую форму жилища, на содержание башни тратится больше энергоресурсов, в данном случае газа, отмечает Наталья Мантель. «Затраты на отопление будут на 10% выше, а расходы на воду и на электричество такие же, как в обычном доме»,—говорит она. Но зато владелец этого необычного дома может любоваться прекрасной круговой панорамой, и в его комнатах всегда будет солнце. А еще… он сколько угодно может воображать себя «гением в башне из слоновой кости». А его дочь, например,—прекрасной Рапунцель, поджидающей у окошка принца.
Не исключено, что чем-то таким и привлекла одну молодую семью и водонапорная башня в городе Steenokkerzeel недалеко от Брюсселя. Она была построена во времена второй мировой войны, в период оккупации Бельгии. Семейная пара приобрела строение в 1996 г. за €30 тыс., но неожиданно столкнулась с запретом на реконструкцию: власти города упорно не хотели давать на нее разрешение. Борьба с ними заняла 8 лет! Только в 2004 г. супругам разрешили приступить к работам, но изменять внешний облик здания запретили. Хозяева выполнили все условия и даже по собственной инициативе сохранили резервуар для воды в верхней части башни вместе поддерживающими его с восемью бетонными столбами. Особое внимание пришлось уделить звукоизоляции: башня находится рядом с аэропортом. Во всем этом им помогла студия Bham Design Studio и ее глава—архитектор Мауро Бригхам (Mauro Brigham).
«Реставрация и модернизация башни затянулась на целых пять лет и обошлась владельцам в €1,5 млн. Но цель была достигнута, и в 2009 г. вся семья, включая двух дочерей, перебралась в новый дом»,—говорит Наталья Маковик, генеральный директор Mak Consulting. На верхнем этаже пятиэтажной башни расположили просторную кухню с гостиной, под ней—спальню, на третьем уровне—большую ванную комнату, ниже—спальню девочек, а на первом и цокольном этажах—мастерскую, гараж и подсобные помещения. Комнаты с белыми стенами хозяева обставили черно-белой мебелью, а весь интерьер выполнили в стиле минимализма, что придало жилищу еще больше оригинальности.
Все перемелется
Старые европейские мельницы—это постройки, воздвигнутые на века, они служат людям, меняя хозяев и назначение. Владельцы многих из них переоборудуют такую недвижимость в жилые дома.
Подобная участь постигла мельницу и амбар из тесаного камня, построенные в XVI в. на северо-востоке Франции, в Арденнах. Вплоть до XIX в. оба здания выполняли свое прямое назначение, но потом были заброшены—вместо мешков с зерном в них поселилась разруха. В таком состоянии мельничное хозяйство и досталось нынешним собственникам. Сколько сил и средств пришлось вложить в восстановление—история умалчивает. Но теперь хозяева мельницы—единственные владельцы собственной электростанции в Арденнах. В числе прочего они восстановили желоб, по которому стекает вода, вращающая мельничное колесо. При этом вырабатывается электрический ток—он-то и освещает уютный жилой дом, и отапливает его. Ну не чудо ли? «На полученном электричестве мы еще и зарабатываем неплохо,—улыбаются владельцы.—А жить возле искусственного водопада—удивительное ощущение». Так что старая мельница крутится-вертится не просто так, а с хорошей доходностью.
«Цена на такую недвижимость, по сравнению с элитными объектами, довольно привлекательная, однако немногие инвесторы приглядываются к старинным мельницам как к объектам выгодного вложения»,—отмечает Наталья Маковик. Многим просто не приходит в голову, что подобное здание может стать замечательным местом для семейного очага.
Зато дизайнеры очень любят работать с необычными старыми объектами. Так, одна из испанских архитектурных студий реконструировала мельницу в Приорате (Priorat), постаравшись максимально сохранить самобытный деревенский колорит. Экстерьер менять не стали, но изнутри превратила мельницу в сказочный домик со всеми современными удобствами. Кроме того, в подвальном помещении оборудовали отличный винный погреб. Теперь древние каменные стены и колоритные бревна соседствуют с минималистской мебелью, эффектными аксессуарами и новомодными светильниками.
В Италии старинные мельницы в основном перестраивают в мини-отели, благодарные постояльцы которых пишут в интернете восторженные отзывы. А одна древняя ветряная мельница в немецкой деревеньке Штраупиц (Straupitz), занесенная в список памятников европейского культурного наследия, усилиями частного инвестора была восстановлена в своих функциях. Хотя она и не перемалывает пшеницу, все же считается действующей и работает как музей. Построена она по голландскому типу, то есть ее лопасти сами определяют направление ветра и разворачиваются в нужную сторону, тогда как на обычных мельницах все это проделывали вручную.
Иная мельница может в самом деле молоть зерно, став основой процветающего бизнеса. Благо о пользе хлеба из муки мельничного помола не устают твердить ученые и врачи. А еще можно завести целую ферму и открыть одновременно и музей, и магазин. За предложениями такой недвижимости дело не станет. Наталья Маковик обращает внимание на изобилие подобных предложений в Чехии. Вот один из них: к мельнице в Чешском Броде примыкают 18 га плодородной земли, 4,5 га из которых—лесная зона отдыха; есть возможность выкопать пруд. «Другой вариант—старинная мельница, построенная в 1701 г. в деревне Радванец (Radvanec), около Ческе Липы,—говорит эксперт.—Еще один—ветряная мельница-вилла; этот уникальный ветряк голландского типа перестроен под семейный дом, стоящий на участке площадью 30 соток. Он находится в уединенном месте, около 1,2 км от деревни. Если вы любитель тишины и покоя—это ваш шанс. Или же присмотритесь к бывшей старинной мельнице с жилой частью, которая сейчас используется в коммерческих целях—она находится около местечка Младэ Болеслав».
Фабрика доходов
Сто лет назад, в самый разгар индустриального бума, в немецкой земле Баден-Вюртемберг на участке 40 га построили текстильную фабрику. Как тогда было принято, владелец возвел вокруг нее жилые дома для работников, а также виллу для себя любимого. К фабрике подходила ветка железной дороги с собственным маленьким вокзалом. И все шло прекрасно, пока звезда немецкой текстильной промышленности не закатилась. В 60–70-х годах фабрика разорилась, и весь поселок пришел в запустение.
Но 14 лет назад нашелся предприимчивый человек, купивший все владение целиком. Его усилиями в фабричном комплексе теперь располагаются кемпинг на 350 мест, виллы и домики для сдачи в аренду, пивной ресторан, конюшни с манежем и выгоном, собственная электросеть с правом на производство и продажу электроэнергии; по железной дороге по-прежнему бегает поезд.
Несмотря на то, что собственник живет за границей и имеет возможность приезжать в свое имение лишь на несколько дней в месяц, ему удалось превратить комплекс в источник миллионного дохода. «Поместье официально оценено в €32,5 млн. Его годовой доход составляет около €1 млн,—говорит Наталья Мантель.—Помимо доходов от аренды домов и земли, здесь можно также получать прибыль от продажи электричества и воды, которые сейчас поставляются по принадлежащим владельцу коммуникациям. Есть резервы для развития и дальнейшего инвестирования: имеются площади под застройку, возможно расширение кемпинга до 500 мест. Сейчас идет возведение примерно 80 квартир, специально приспособленных для проживания пожилых людей, и оборудование крыши старой фабрики солнечными батареями». В связи с новыми проектами бизнесмен ищет компаньона, которому готов предложить покупку 50% имения в виде акций фирмы. Есть желающие?
12 этажей = 90 кв. м
Сан-Джиминьяно—тосканский городок, известный на весь мир своими средневековыми башнями, фресками и белым вином. Один местный житель купил там 40-метровую башню XIII в. и переделал ее под квартиру. Естественно, главным условием было не менять ничего из сохранившегося в здании, поскольку башня—памятник архитектуры. Но внутри ничего и не было, в том числе перекрытий. Владелец пригласил знакомого архитектора, и за два года им пришлось пережить множество злоключений.
Башня была абсолютно нежилой, грязной и вонючей внутри. Ее вычистили, провели электричество, воду и канализацию и соорудили 12 этажей. Полученная общая площадь в итоге составила около 90 кв. м. Чтобы не повредить кладку, перекрытия поставили на стальные опоры. Так что древние камни оставили в целости и сохранности. Разумеется, вся проводка и трубы—тоже на виду. Из 12 этажей выделили два под ванные, два под кухни и два под спальни, плюс детская и несколько гостиных с роскошной открытой террасой на крыше. Конечно, бегать с этажа на этаж—занятие на любителя… Но, с другой стороны, при грамотной организации пространства все выглядит не так страшно.
Свети, мой маяк!
Удивительно, но реконструировать под жилье можно даже такое специфическое сооружение, как маяк. На итальянском острове Джилио (Isola del Giglio) есть такой. Это старинный маяк Vaccarecce 1850 г., переделанный под виллу. Внешне здание осталось прежним, а внутри обустроены жилые помещения: пять комнат, есть лифт, на участке разбит прекрасный сад.
«Это здание исторического значения, оно занесено в список охраняемых властями зданий в качестве памятника архитектуры. Муниципальные власти разрешают использовать его только в качестве виллы и запрещают переделывать в отель. Стоимость маяка—€2 млн»,—сообщает Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans. Будущему владельцу нужно будет провести на объекте дополнительные работы по реконструкции.
Реконструируем помолясь
В окрестностях итальянского города Канепина продается даже… церковь! Да-да, настоящая действующая католическая церковь. Храм постройки 1650 г. вмещает до 30 человек, здание сохранило элементы старины, в том числе фрески XVII в., и потому включено в список объектов исторического значения. Непосредственно к церкви пристроен дом священника, их общая площадь составляет 300 кв. м. В доме 4 жилых комнаты, большая кухня и 3 санузла. Сама церковь—действующая, освященная, но она закрыта для публики.
«Стоимость этого необычного объекта—€700 тыс. При покупке здание оформляется в собственность,—рассказывает Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans.—Возможно, покупка такого объекта будет интересна большой католической семье, желающей собираться на воскресных мессах и религиозных праздниках. Если приобретением заинтересуются иностранные граждане (в т. ч. российские), им стоит учесть, что строгие ограничения при реконструкции исторических объектов в Италии делают его довольно дорогостоящим».
Вести самому реконструкционные работы в чужой стране достаточно сложно и рискованно, отмечает эксперт. Власти Италии серьезно относятся к сохранению культурного наследия, поэтому существует множество запретов: например, нельзя увеличивать объем помещений больше чем на 20%, надстраивать, расширять окна, пристраивать балконы и террасы. Также дом должен гармонировать с окружающим пейзажем. Но не стоит сразу сдаваться—следует лишь выбрать фирму-подрядчика с опытом именно в этой сфере. Руководитель работ будет согласовывать все этапы с заказчиком, не отступая от правил, предусмотренных законодательством. Владельцу недвижимости совершенно не обязательно присутствовать на стройке—раз в 2 недели ему будут высылать фотографии хода реконструкции с подробным описанием. Климат Италии позволяет вести работы круглый год.
«По налогам и оформлению разницы нет, будь то обычный дом или вот такая церковь,—добавляет Анна Левитова.—Но содержание подобного здания будет дороже содержания стандартной недвижимости, поскольку на реставрацию и поддержание в надлежащем виде фресок и других старинных элементов потребуются дополнительные расходы».
Они сковали себе дом
Если человек—кузнец своего счастья, то лучший дом для счастливой жизни—это кузница. Так рассудила одна семья из Праги, которая однажды наткнулась на объявление о продаже старой усадьбы в окрестностях чешской столицы.
Местность действительно оказалась красивой, но от самой усадьбы осталась лишь старая кузница с протекающей крышей. Однако это не охладило энтузиазма молодой пары. Они купили кузницу и вознамерились устроить в ней дом, в котором можно жить постоянно.
С первым архитектором, которого они пригласили, взаимопонимания не получилось. Затем часть работ хозяин проделал сам, но, поняв, что это дело для профессионала, он все же привлек архитектурную студию. Найдя в одном из специализированных журналов проект реконструкции похожей кузницы, выполненный специалистами компании Borchardt & Partner, супруги обратились к ним.
«Двухэтажное здание приобрело достойный вид,—рассказывает Наталья Маковик.—На первом этаже разместились кухня, гостиная, игровая комната и столовая. Второй этаж с полом из сосновых досок отвели под спальню и детские комнаты. В планировке дома заложена идея открытого пространства: внутренних стен почти нет. Единственное, что может отделять спальню от коридора или детской—большие шторы, которые служат и стенкой, и ширмой, но смотрятся при этом очень стильно».
Memento mori
Чего только не встретишь на рынке недвижимости! В английском городке Saltburn-by-the-Sea продается… склеп. Он выставлен на продажу местными властями, которые утверждают, что сооружение может послужить прекрасным пляжным домиком. Да, там действительно прохладно…
www.zagorodna.com
Комментарии