Мій дім-моя фортеця, кузня і маяк

Серед звичайних заміських будинків і вілл, бунгало і особняків, пропонованих за межами батьківщини, час від часу зустрічаються абсолютно дивовижні будівлі-колишній військовий форт, вежа, млин, маяк ... Серед звичайних заміських будинків і вілл, бунгало і особняків, пропонованих за межами батьківщини, час від часу зустрічаються абсолютно дивовижні будівлі-колишній військовий форт, вежа, млин, маяк ... Хто ж їх купує? Виявляється, є на світі диваки, які не шукають легких шляхів.

Набувачі подібних об'єктів не шкодують часу і коштів, щоб перетворити нежитлові будівлі в затишні будинки. Безсумнівно, це відмінний спосіб втілити в життя свої архітектурні фантазії, що вимагає виключно творчого підходу. «В основному, покупцями подібного роду нерухомості стають забезпечені люди, які хочуть поповнити свою колекцію таким ось незвичайним об'єктом, хочуть жити в унікальному будинку»,-говорить Наталія Мантель, головний консультант з закордонної нерухомості та бізнес-еміграції Unique Realty Investment. А комерційний директор Real Estate Services Наталія Ковальова ділить всю публіку, яка цікавиться незвичайної нерухомістю, на три категорії. Перша-це інвестори, що здобувають зазначені об'єкти, щоб перетворити їх в туристичні: бутік-готелі, комплекси вілл для здачі в оренду, об'єкти еко-туризму і т. д. Друга група-інвестори, що купують нерухомість за низькими цінами з метою перепродажу після реконструкції . Цим часто займаються європейці: бельгійці, датчани або англійці, відомі своєю пристрастю до історичної архітектурі та вмінням її дбайливо відновлювати. Ну і в третю групу входять все рідше зустрічаються диваки-інтелектуали, естети, які мають екзотичні смакові пристрасті, люблять будинки з історією і готові реконструювати їх під себе-для життя і відпочинку.


Тримаємо оборону
Ось на пагорбах Еллади серед древніх олив стоїть монументальна кам'яна башта XVII століття. У 1897 р., коли в Греції безчинствували турецька армія, башта залишилася єдиним уцілілим будівлею в західній частині області Піліо. Турки боялися до неї навіть підходити, оскільки над вежею майорів ... російський прапор-тут знаходилося російське консульство.

І вежа, і що стоїть поруч двоповерховий старовинний будинок добре збереглися до сьогоднішнього дня, так як до 1981 р. тут постійно жили нащадки перших власників. Зараз на віллі зібрана старовинна і антикварні меблі, портрети російських царів, старовинні фотографії. Товщина стін башти-1, 4 м, тому всередину не проникає шум і спека: навіть у самий жаркий літній день тут тихо і прохолодно.

«Вежа, розташована в центрі села,-найвища будівля в цьому районі і основний орієнтир для місцевих жителів,-розповідає Наталія Ковалева.-Це історична резиденція з будівлями площею 300 і 400 кв. м. У будинку і вежі можна зручно розташувати 6-7 спалень з ванними кімнатами, і з кожної спальні буде відкриватися вид на Пагасійскій затоку і мальовничу гору Піліо, на якій, як стверджується в міфах, мешкали кентаври. Разом з ділянкою (22 сотки) нерухомість пропонується за € 450 тис. ».

Інша грецька вежа, побудована в 1710 р., знаходиться в мальовничій долині Мані. Використовувалася вона традиційно: внизу тримали худобу, а наступні поверхи відводилися під кухню, спальні і т. д. Горище з бійницями і навісні балкони служили для спостереження та захисту від ворогів. У таких будовах в Греції і зараз живуть люди, деякі прилаштовують до них сучасні будинки. «Ця башта має площу 300 кв. м і великі тераси з приголомшливими видами на море. У будівлі можна розмістити 4-5 спалень з ванними кімнатами. Ціна об'єкта із землею 1,4 га-€ 340 тис.,-повідомляє Наталія Ковалева.-На ділянці можна розбити виноградники, величезний фруктовий сад; є дозвіл на будівництво додаткових будівель-наприклад, вілл або бунгало для здачі в оренду, а якщо захочете -стаєнь або інших підсобних приміщень ». І будинок, і вежа потребують реконструкції, на що нинішній власник отримав дозвіл. До того ж у майбутнього власника є можливість отримати грант з компенсацією до 40% вартості на перетворення власності в бутік-готель класу А або іншої житлової або туристичний об'єкт.

Крім того, нагадує Наталія Ковальова, в Греції немає додаткових податків на утримання історичних будівель, а значить, з фіскальної точки зору незвичайний будинок обійдеться вам не дорожче, ніж будь житловий об'єкт.

Грецькі вежі використовувалися здебільшого у мирних цілях, але буває і нерухомість з військовим минулим. На острівці поблизу Венеції продається цілий форт, побудований колись самим Наполеоном. Як розповіли в компанії Moscow Sotheby's International Realty, це будівля (450 кв. М; площа острова-50 соток) перебуває під охороною держави як пам'ятка історії, і будівництво нових будівель на острові заборонено. Зате ті, що є-це різні господарські будівлі та флігелі,-можуть бути використані в будь-якій якості: під готель, SPA-центр і т. д. «Зараз будівля повністю відремонтовано відповідно до найсучасніших стандартів, включаючи встановлену систему кондиціонування. Електрика, вода і зв'язок є. Витрати на утримання нерухомості становлять не менше € 25 тис. на рік »,-повідомили в компанії.


Чи є життя у водонапірній башті?
Для комфортного життя можна пристосувати навіть водонапірні башти. Їх зазвичай ділять на безліч поверхів, в кожному з яких вміщується по одній або навіть кілька кімнат. Одна така продається зараз за € 890 тис. в німецькому курортному містечку Бад Зегеберг (Bad Segeberg). Побудована вона була 100 років тому, а реконструйована під житло в 1998 р. На восьми її поверхах (площею від 31 до 44 кв. М кожен) уміщається все, що потрібно великій родині: вітальня і спальня, гостьові і дитячі кімнати, майстерня, підсобні приміщення та ліфт. Всі кімнати, природно, круглі.

Пристосувати таке оригінальне споруда під сучасні потреби-справа недешева. Ця башта, будучи купленою в адміністрації містечка за € 100 тис., зажадала цілого мільйона євро на переробку. Причому ніяких зовнішніх змін проводити було не можна (архітектурна спадщина!): Всі гроші пішли на облаштування «начинки».

Враховуючи специфічну форму житла, на утримання вежі витрачається більше енергоресурсів, в даному випадку газу, зазначає Наталя Мантель. «Витрати на опалення будуть на 10% вище, а витрати на воду і на електрику такі ж, як в звичайному будинку»,-говорить вона. Але зате власник цього незвичайного будинку може милуватися прекрасною круговою панорамою, і в його кімнатах завжди буде сонце. А ще ... він скільки завгодно може уявляти себе «генієм у вежі зі слонової кістки». А його дочка, наприклад,-прекрасної Рапунцель, чекав біля віконця принца.

Не виключено, що чимось таким і привернула одну молоду сім'ю і водонапірна башта в місті Steenokkerzeel недалеко від Брюсселя. Вона була побудована за часів другої світової війни, в період окупації Бельгії. Сімейна пара придбала будову в 1996 р. за € 30 тис., але несподівано зіткнулася із забороною на реконструкцію: влада міста наполегливо не хотіли давати на неї дозвіл. Боротьба з ними зайняла 8 років! Тільки в 2004 р. подружжю дозволили приступити до робіт, але змінювати зовнішній вигляд будинку заборонили. Господарі виконали всі умови і навіть за власною ініціативою зберегли резервуар для води у верхній частині башти разом підтримують його з вісьмома бетонними стовпами. Особливу увагу довелося приділити звукоізоляції: вежа знаходиться поряд з аеропортом. У всьому цьому їм допомогла студія Bham Design Studio і її глава-архітектор Мауро Брігхем (Mauro Brigham).

«Реставрація та модернізація башти затягнулася на цілих п'ять років і обійшлася власникам в € 1,5 млн. Але мета була досягнута, і в 2009 р. вся сім'я, включаючи двох дочок, перебралася в новий будинок»,-говорить Наталія Маковік, генеральний директор Mak Consulting. На верхньому поверсі п'ятиповерхової вежі розташували простору кухню з вітальнею, під нею-спальню, на третьому рівні-велику ванну кімнату, нижче-спальню дівчаток, а на першому і цокольному поверхах-майстерню, гараж і підсобні приміщення. Кімнати з білими стінами господарі обставили чорно-білими меблями, а весь інтер'єр виконали в стилі мінімалізму, що додало житлу ще більше оригінальності.


Все перемелеться
Старі європейські млини-це споруди, споруджені на століття, вони служать людям, міняючи господарів і призначення. Власники багатьох з них переобладнують таку нерухомість в житлові будинки.

Подібна доля спіткала млин і комору з тесаного каменю, побудовані в XVI в. на північному сході Франції, в Арденнах. Аж до XIX в. обидві будівлі виконували своє пряме призначення, а потім були занедбані-замість мішків із зерном у них оселилася розруха. У такому стані млинове господарство і дісталося нинішнім власникам. Скільки сил і коштів довелося вкласти у відновлення-історія замовчує. Але тепер господарі млини-єдині власники власної електростанції в Арденнах. У числі іншого вони відновили жолоб, по якому стікає вода, вращающая млинове колесо. При цьому виробляється електричний струм-він-то і висвітлює затишний житловий будинок, і опалює його. Ну не чудо чи що? «На отриманому електриці ми ще й заробляємо непогано,-посміхаються владельци.-А жити біля штучного водоспаду-дивовижне відчуття». Так що старий млин крутиться-вертиться не просто так, а з гарною прибутковістю.

«Ціна на таку нерухомість, в порівнянні з елітними об'єктами, досить приваблива, однак деякі інвестори придивляються до старовинних млинів як до об'єктів вигідного вкладення»,-зазначає Наталя Маковік. Багатьом просто не приходить в голову, що подібне будівля може стати чудовим місцем для сімейного вогнища.

Зате дизайнери дуже люблять працювати з незвичайними старими об'єктами. Так, одна з іспанських архітектурних студій реконструювала млин в Пріорат (Priorat), постаравшись максимально зберегти самобутній сільський колорит. Екстер'єр міняти не стали, але зсередини перетворила млин в казковий будиночок з усіма сучасними зручностями. Крім того, в підвальному приміщенні обладнали відмінний винний льох. Тепер стародавні кам'яні стіни і колоритні колоди сусідять з мінімалістській меблями, ефектними аксесуарами і новомодними світильниками.

В Італії старовинні млини в основному перебудовують в міні-готелі, вдячні постояльці яких пишуть в інтернеті захоплені відгуки. А одна древня вітряк в німецькій селі Штраупіц (Straupitz), занесена в список пам'ятників європейської культурної спадщини, зусиллями приватного інвестора була відновлена ​​в своїх функціях. Хоча вона і не перемелює пшеницю, все ж вважається чинною і працює як музей. Побудована вона за голландським типу, тобто її лопаті самі визначають напрям вітру і розгортаються в потрібну сторону, тоді як на звичайних млинах все це проробляли уручну.

Інша млин може справді молоти зерно, ставши основою процвітаючого бізнесу. Благо про користь хліба з борошна млинового помелу не втомлюються твердити вчені та лікарі. А ще можна завести цілу ферму і відкрити одночасно і музей, і магазин. За пропозиціями такої нерухомості справа не стане. Наталя Маковік звертає увагу на достаток подібних пропозицій в Чехії. Ось один з них: до млина в Чеському Броді примикають 18 га родючої землі, 4,5 га з яких-лісова зона відпочинку; є можливість викопати ставок. «Інший варіант-старовинна млин, побудований в 1701 р. в селі Радванец (Radvanec), близько Ческе Липи,-говорить експерт.-Ще один-вітряк-вілла; цей унікальний вітряк голландського типу перебудований під сімейний будинок, що стоїть на ділянці площею 30 соток. Він знаходиться у відокремленому місці, близько 1,2 км від села. Якщо ви любитель тиші і спокою-це ваш шанс. Або ж придивіться до колишньої старовинної млині з житловою частиною, яка зараз використовується в комерційних цілях-вона знаходиться біля містечка Младе Болеслав ».


Фабрика доходів
Сто років тому, в самий розпал індустріального буму, в німецькій землі Баден-Вюртемберг на ділянці 40 га побудували текстильну фабрику. Як тоді було прийнято, власник звів навколо неї житлові будинки для працівників, а також віллу для себе коханого. До фабриці підходила гілка залізниці з власним маленьким вокзалом. І все йшло чудово, поки зірка німецької текстильної промисловості не закотилася. У 60-70-х роках фабрика розорилася, і все селище прийшов в запустіння.

Але 14 років тому знайшовся підприємливий чоловік, що купив все володіння цілком. Його зусиллями в фабричному комплексі тепер розташовуються кемпінг на 350 місць, вілли і будиночки для здачі в оренду, пивний ресторан, стайні з манежем і вигоном, власна електромережу з правом на виробництво і продаж електроенергії; по залізниці, як і раніше бігає поїзд.

Незважаючи на те, що власник живе за кордоном і має можливість приїжджати в свій маєток лише на кілька днів на місяць, йому вдалося перетворити комплекс на джерело мільйонного доходу. «Маєток офіційно оцінено в € 32,5 млн. Його річний дохід становить близько € 1 млн,-говорить Наталія Мантель.-Крім доходів від оренди будинків та землі, тут можна також отримувати прибуток від продажу електрики і води, які зараз поставляються по приналежним власнику комунікацій. Є резерви для розвитку і подальшого інвестування: маються площі під забудову, можливе розширення кемпінгу до 500 місць. Зараз йде зведення приблизно 80 квартир, спеціально пристосованих для проживання людей похилого віку, і обладнання даху старої фабрики сонячними батареями ». У зв'язку з новими проектами бізнесмен шукає компаньйона, якому готовий запропонувати покупку 50% маєтки у вигляді акцій фірми. Є бажаючі?


12 поверхів = 90 кв. м
Сан-Джіміньяно-тосканський містечко, відоме на весь світ своїми середньовічними вежами, фресками та білим вином. Один місцевий житель купив там 40-метрову вежу XIII в. і переробив її під квартиру. Природно, головною умовою було не міняти нічого з збереженого в будівлі, оскільки вежа-пам'ятник архітектури. Але всередині нічого й не було, в тому числі перекриттів. Власник запросив знайомого архітектора, і за два роки їм довелося пережити безліч пригод.

Вежа була абсолютно нежитловий, брудної і смердючої всередині. Її вичистили, провели електрику, воду і каналізацію і спорудили 12 поверхів. Отримана загальна площа в підсумку склала близько 90 кв. м. Щоб не пошкодити кладку, перекриття поставили на сталеві опори. Так що стародавні камені залишили в цілості й схоронності. Зрозуміло, вся проводка і труби-теж на увазі. З 12 поверхів виділили два під ванні, два під кухні і два під спальні, плюс дитяча і кілька віталень з розкішною відкритою терасою на даху. Звичайно, бігати з поверху на поверх-заняття на любителя ... Але, з іншого боку, при грамотній організації простору все виглядає не так страшно.

Спасибі

Дякуємо за надані фото компанії Unique Realty Investment, Real Estate Services, Moscow Sotheby's International Realty, Mak Consulting, Evans.


Світи, мій маяк!
Дивно, але реконструювати під житло можна навіть таке специфічне споруда, як маяк. На італійському острові Джіліо (Isola del Giglio) є такий. Це старовинний маяк Vaccarecce 1850 р., перероблений під віллу. Зовні будівля залишилося колишнім, а всередині облаштовані житлові приміщення: п'ять кімнат, є ліфт, на ділянці розбитий прекрасний сад.

«Ця будівля історичного значення, воно занесено в список охоронюваних владою будівель в якості пам'ятки архітектури. Муніципальна влада дозволяють використовувати його тільки в якості вілли і забороняють переробляти в готель. Вартість маяка-€ 2 млн »,-повідомляє Ганна Левітова, керуючий партнер компанії Evans. Майбутньому власникові потрібно буде провести на об'єкті додаткові роботи з реконструкції.


Реконструюємо помолившись
В околицях італійського міста Канепіна продається навіть ... церкву! Да-да, справжня діюча католицька церква. Храм споруди 1650 вміщує до 30 осіб, будівля зберегла елементи старовини, в тому числі фрески XVII в., І тому включено в список об'єктів історичного значення. Безпосередньо до церкви прибудований будинок священика, їх загальна площа складає 300 кв. м. У будинку 4 житлові кімнати, велика кухня і 3 санвузли. Сама церква-діюча, освячена, але вона закрита для публіки.

«Вартість цього незвичайного об'єкту-€ 700 тис. При покупці будівлю оформляється у власність,-розповідає Ганна Левітова, керуючий партнер компанії Evans.-Можливо, покупка такого об'єкта буде цікава великій католицькій сім'ї, яка бажає збиратися на недільних месах і релігійних святах. Якщо придбанням зацікавляться іноземні громадяни (в т. ч. російські), їм варто врахувати, що суворі обмеження при реконструкції історичних об'єктів в Італії роблять його досить дорогим ».

Вести самому реконструкційні роботи в чужій країні досить складно і ризиковано, відзначає експерт. Влада Італії серйозно ставляться до збереження культурної спадщини, тому існує безліч заборон: наприклад, не можна збільшувати об'єм приміщень більше ніж на 20%, надбудовувати, розширювати вікна, пристроювати балкони і тераси. Також будинок повинен гармоніювати з навколишнім пейзажем. Але не варто відразу здаватися-слід лише вибрати фірму-підрядника з досвідом саме в цій сфері. Керівник робіт буде погоджувати всі етапи з замовником, не відступаючи від правил, передбачених законодавством.