Мобильные дома – экономия на всем

Во многих западных странах в дорогих районах существует много земли, на которой запрещено жилое строительство, но люди научились это обходить — ставя на участке мобильный дом, который юридически не считается недвижимостью. Во многих западных странах в дорогих районах существует много земли, на которой запрещено жилое строительство, но люди научились это обходить — ставя на участке мобильный дом, который юридически не считается недвижимостью. Впоследствии это привело к появлению международных клубов, владеющих участками земли в разных частях континента: сегодня ваш мобильный дом находится во Франции, а завтра вы можете его перевезти в Швейцарию.

В США и Канаде, в странах Европы, в Японии есть престижные районы с большим количеством земли, на которой нельзя ничего строить. Это обусловлено тем, что в градостроительной политике очень строго соблюдается принцип зонирования: власти четко определяют соотношение жилой, коммерческой и общественной застройки. В этих престижных местах жить хочется многим, но вот незадача — строить жилье здесь запрещено! Сложился парадокс: земля вроде бы есть, но строить на ней нельзя. Это привело к появлению мобильных домов, состоящих из сборных модулей и выглядящих как прицепы от фуры, с колесами. Вы покупаете землю или арендуете участок и устанавливаете на нем мобильный дом, при этом юридически данный объект считается не недвижимостью, а транспортным средством, хотя колеса на нем скорее для украшения.

Позже развитие индустрии мобильных домов привело к появлению по всему миру клубов, скупающих землю в зонах с ограничением под застройку, где можно арендовать участок, например, на 3 года. Также отдельно возникли компании, осуществляющие перевозку домов. Сегодня ваш дом находится на юге Франции, а через три года вы можете заказать и его перевезут в Испанию или Португалию. Средняя стоимость услуги по перевозке по Европе составляет 2000-3000 евро. В США пошли ещё дальше — там эти дома вообще полностью разбираются, вплоть до досок, и собираются заново.

Мобильные дома обычно размещаются на стоянках для трейлеров, которые также называют коммьюнити или «парки» для мобильных домов, где владельцы мобильных домов арендуют участок земли. Жителям коммьюнити предоставляются все необходимые услуги: вода, электричество, газ, вывоз мусора, здесь есть бассейны и детские площадки. В США на сегодняшний день насчитывается порядка 38000 таких коммьюнити, где размещается от 5 до 1000 домов. Хотя большинство коммьюнити рассчитаны на универсальных жильцов, также встречаются специализированные «парки». Например, коммьюнити для пенсионеров или, скажем, есть деление на сезонные коммьюнити — то есть находящиеся в популярных местах для отдыха.

Ещё одной причиной популярности мобильных домов является налоговый аспект — такие объекты облагаются налогом как движимое имущество, а не как недвижимость, то есть по более низким ставкам.

Впрочем, у мобильных домов есть один минус — для его покупки очень трудно получить ипотечный кредит, т.к. большинство банков отказывают в финансировании, поскольку вместе с домом не закладывается участок земли. Есть несколько компаний, которые выдают кредиты на покупку мобильных домов в специальных «парках», однако для заемщиков устанавливается ограничение на то, чтобы дом был новым, купить в ипотеку вторичное жилье не удастся.

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru