Мобільні будинки - економія на всьому

У багатьох західних країнах у дорогих районах існує багато землі, на якій заборонено житлове будівництво, але люди навчилися обходити це - ставлячи на ділянці мобільний будинок, який юридично не вважається нерухомістю.
У багатьох західних країнах у дорогих районах існує багато землі, на якій заборонено житлове будівництво, але люди навчилися обходити це - ставлячи на ділянці мобільний будинок, який юридично не вважається нерухомістю. Згодом це призвело до появи міжнародних клубів, які володіють ділянками землі в різних частинах континенту: сьогодні ваш мобільний будинок знаходиться у Франції, а завтра ви можете перевезти його в Швейцарії.

У США та Канаді, країнах Європи, в Японії є престижні райони з великою кількістю землі, на якій не можна нічого будувати. Це обумовлено тим, що в містобудівної політики дуже строго дотримується принцип зонування: влада чітко визначають співвідношення житлової, комерційної та громадської забудови. У цих престижних місцях жити хочеться багатьом, але ось невдача - будувати житло тут заборонено! Склався парадокс: земля начебто є, але будувати на ній не можна. Це призвело до появи мобільних будинків, що складаються з збірних модулів і виглядають як причепи від фури, з колесами. Ви купуєте землю чи орендуєте ділянку і встановлюєте на ньому мобільний будинок, при цьому юридично цей об'єкт вважається не нерухомістю, а транспортним засобом, хоча колеса на ньому швидше для прикраси.

Пізніше розвиток індустрії мобільних будинків призвело до появи по всьому світу клубів, які скуповують землю в зонах з обмеженням під забудову, де можна орендувати ділянку, наприклад, на 3 роки. Також окремо виникли компанії, що здійснюють перевезення будинків. Сьогодні ваш будинок знаходиться на півдні Франції, а через три роки ви можете замовити та його перевезуть в Іспанію чи Португалію. Середня вартість послуги з перевезення по Європі становить 2000-3000 євро. У США пішли ще далі - там ці будинки взагалі цілком розуміють, аж до дощок, і збираються заново.

Мобільні будинки зазвичай розміщуються на стоянках для трейлерів, які також називають ком'юніті або «парки» для мобільних будинків, де власники мобільних будинків орендують ділянку землі. Жителям ком'юніті надаються всі необхідні послуги: вода, електрика, газ, вивіз сміття, тут є басейни та дитячі майданчики. У США на сьогоднішній день налічується близько 38000 таких спільноти, де розміщується від 5 до 1000 будинків. Хоча більшість ком'юніті розраховані на універсальних мешканців, також зустрічаються спеціалізовані «парки». Наприклад, ком'юніті для пенсіонерів або, скажімо, є поділ на сезонні ком'юніті - тобто перебувають у популярних місцях для відпочинку.

Ще однією причиною популярності мобільних будинків є податковий аспект - такі об'єкти оподатковуються як рухоме майно, а не як нерухомість, тобто за нижчими ставками.

Втім, у мобільних будинків є один мінус - для його покупки дуже важко отримати іпотечний кредит, оскільки більшість банків відмовляють у фінансуванні, оскільки разом з будинком не закладається ділянку землі. Є кілька компаній, які видають кредити на покупку мобільних будинків в спеціальних «парках», однак для позичальників встановлюється обмеження на те, щоб будинок був новим, купити в іпотеку вторинне житло не вдасться.

Ігор Індріксонс, керуючий інвестиціями в нерухомість, засновник консалтингового порталу Indriksons.ru