Мнения аналитиков по недвижимости разноречивы

Мнения аналитиков относительно ситуации на рынке недвижимость настолько разнополярны, что складывается впечатление некоего противостояния. Одни утверждают, что «…Все пропало!…», другие же наоборот заявляют об улучшении ситуации, во многих прогнозах «сквозит» чаяниями и надеждами на ЧЕ Евро-2012.

Разумеется, благодаря ЧЕ рынок недвижимости не восстановится, да и сделок на сегодня не так много, как бы этого ни хотелось, но и не так все плохо на рынке недвижимости – об этом я могу говорить с уверенностью, так как рынок знаю изнутри.

Очевидно, что рынок вышел из комы – постепенно восстанавливается рынок аренды, снижается уровень вакантности. Конечно же эти факторы пока еще не влекут за собой повышение арендных ставок и как следствие цен на недвижимость, но при достижении 10% уровня вакантности в определенных сегментах рынка недвижимости можно будет прогнозировать постепенное повышение как арендных ставок, так и цен на недвижимость в этих сегментах.

Оценить уровень инвестиционных сделок на рынке недвижимости нашего региона сложно, т.к. их мало и не по всем сделкам информация публична. Одна из значимых сделок в текущем году прошла в апреле – покупка имущественного комплекса гостиницы «Киев» в Донецке. Я думаю, это отражает не столько саму ситуацию на рынке, сколько региональную особенность нашего рынка недвижимости. Мы здесь как бы «варимся в собственном соку», но это не следствие инвестиционной непривлекательности рынка недвижимости нашего региона. Это скорее свидетельствует о способности местных игроков рынка недвижимости самостоятельно осуществлять и девелопмент проекта и управление объектом. Практически 80 % завершенных и строящихся проектов осуществляются инвестиционно-девелоперскими компаниями. И только в единичных случаях готовые доходогенерирующие объекты продаются, как правило они остаются в управлении все тех же компаний. Объем сделок по приобретению недвижимости для последующей сдачи в аренду или перепродажи также невелик, примерно 15-18 % от общего количества сделок

С приходом кризиса разразилась критика в адрес аналитиков и экономических прогнозов. Мое отношение ко всем прогнозам особое, так как достаточно много подобной информации, появляющейся в СМИ, похоже на, своего рода, информационное шоу.

Рынок аренды более прозрачен в отличие от рынка купли-продажи, поэтому и аналитика адекватна и прогнозы оправдываются. А вот на рынок купли-продажи обратная ситуация. Особенно умиляет статистика наподобие «…цены на недвижимость за неделю(месяц) поднялись(упали) на N %...». И происходит это потому, что для анализа берется за основу динамика цен предложения, а не стоимости реальных сделок. Так как статистика по количеству сделок официально не доступна для аналитиков, а стоимость сделок, как правило, оценка БТИ. Та часть сделок, которая осуществляется в форме продажи корпоративных прав так же далеко не всегда доступна. Вот и получается, что способы сбора информации для анализа не всегда достоверны, и прогнозы получаем соответствующие…

Не в обиду профессиональным аналитикам будет сказано, но очень многие прогнозы о развитии рынка недвижимости напоминают прогноз погоды – «…То ли дождик, то ли снег – то ли будет, то ли нет…».

Конечно, я прислушиваюсь к мнению аналитиков, но все же стараюсь делать собственную оценку ситуации на рынке.
Светлана Пефтиева Донбасс Бизнес Риэлти
building.ua