Думки аналітиків з нерухомості суперечливі

Думки аналітиків щодо ситуації на ринку нерухомість настільки різнополярних, що складається враження якогось протистояння. Одні стверджують, що «... Всьо пропало! ...», Інші ж навпаки заявляють про поліпшення ситуації, в багатьох прогнозах« протягає »сподіваннями і надіями на ЧЄ Євро-2012.<br /><br />Зрозуміло, завдяки ЧЄ ринок нерухомості не відновиться, та й угод на сьогодні не так багато, як би цього не хотілося, але і не так все погано на ринку нерухомості - про це я можу говорити з упевненістю, тому що ринок знаю зсередини.<br /><br />Очевидно, що ринок вийшов з коми - поступово відновлюється ринок оренди, знижується рівень вакантності. Звичайно ж ці чинники поки що не тягнуть за собою підвищення орендних ставок і як наслідок цін на нерухомість, але при досягненні 10% рівня вакантності в певних сегментах ринку нерухомості можна буде прогнозувати поступове підвищення як орендних ставок, так і цін на нерухомість у цих сегментах.<br /><br />Оцінити рівень інвестиційних угод на ринку нерухомості нашого регіону складно, тому що їх мало і не по всіх операціях інформація публічна. Одна зі значимих операцій у поточному році пройшла в квітні - покупка майнового комплексу готелю «Київ» у Донецьку. Я думаю, це відображає не стільки саму ситуацію на ринку, скільки регіональну особливість нашого ринку нерухомості. Ми тут як би «варимося у власному соку», але це не наслідок інвестиційну непривабливість ринку нерухомості нашого регіону. Це швидше свідчить про здатність місцевих гравців ринку нерухомості самостійно здійснювати і девелопмент проекту і керування об’‎єктом. Практично 80% завершених і споруджуваних проектів здійснюються інвестиційно-девелоперськими компаніями. І тільки в одиничних випадках готові доходогенерірующіе об’‎єкти продаються, як правило вони залишаються в управлінні все тих же компаній. Обсяг угод з придбання нерухомості для подальшої здачі в оренду чи перепродажу також невеликий, приблизно 15-18% від загальної кількості угод<br /><br />З приходом кризи вибухнула критика на адресу аналітиків і економічних прогнозів. Моє ставлення до всіх прогнозами особливе, тому що досить багато подібної інформації, що з’‎являється в ЗМІ, схоже на, свого роду, інформаційне шоу.<br /><br />Ринок оренди більш прозорий на відміну від ринку купівлі-продажу, тому й аналітика адекватна і прогнози справджуються. А от на ринок купівлі-продажу зворотна ситуація. Особливо розчулює статистика на кшталт «... ціни на нерухомість за тиждень (місяць) піднялися (впали) на N %...». І відбувається це тому, що для аналізу береться за основу динаміка цін пропозиції, а не вартості реальних угод. Так як статистика по кількості операцій офіційно не доступна для аналітиків, а вартість угод, як правило, оцінка БТІ. Та частина угод, яка здійснюється у формі продажу корпоративних прав так само далеко не завжди доступна. Ось і виходить, що способи збору інформації для аналізу не завжди достовірні, і прогнози отримуємо відповідні ...<br /><br />Не в образу професійним аналітикам буде сказано, але дуже багато прогнозів про розвиток ринку нерухомості нагадують прогноз погоди - «... Чи то дощик, чи то сніг - то чи буде, чи то немає ...».<br /><br />Звичайно, я прислухаюся до думки аналітиків, але все ж намагаюся робити власну оцінку ситуації на ринку.<br />Світлана Пефтієва Донбас Бізнес Ріелті<br />building.ua <br />