Напомним, EB-5 - государственная программа, позволяющая получить Гринкарту США для всей семьи за инвестиции в строящуюся недвижимость. Она стала особенно популярна у русскоязычных инвесторов.Порог входа в программу EB-5 не менялся с момента её запуска в 1990 году. С 2017 года, несмотря на то, что в США обсуждалось повышение этой планки, несколько раз программу продлевали без поправок.
Однако 24 июля 2019 года правительство США повысило минимальные суммы инвестиций почти в два раза - c $500 000 до $900 000. Правила вступят в силу уже 21 ноября 2019 года. Правда, все заявления инвесторов и их семей, поданные до 21 ноября включительно, будут проходить по старым правилам.
Как пишет Commercial Property Executive, профессионалы всего мира спорят о том, как нововведения повлияют на сектор недвижимости и каким будет будущее EB-5. Представитель компании NES Financial Рид Томас считает, что независимо от этого, реализация новых правил начнёт новую эру для программы EB-5.
«Я называю это версия EB-5 3.0. Ведь ещё после финансового кризиса инвестиционная программа США вышла из безвестности, превратившись в основной источник капитала для американского рынка недвижимости», - заявляет эксперт.
В своей статье Рид Томас объясняет, почему новые правила EB-5 не только создадут значительные изменения и вызовы для действующих операторов программы, но и о том, почему они предоставят новые возможности.
«Несмотря на негативную риторику в отношении иммиграции, глобальный спрос на
гражданство Соединенных Штатов находится на рекордно высоком уровне, о чем
свидетельствуют собщения о сотнях тысяч мигрантов на нашей южной границе», - отмечает специалист.
Замедление спроса на EB-5 в течение последних 24 месяцев не имеет ничего общего со спросом на иммиграцию в рамках программы, но связано с предоставлением виз для квалифицированных инвесторов, считает он.
«Когда новые правила вступят в силу в ноябре, многие проекты региональных центров
больше не смогут претендовать на меньшую сумму инвестиций, и девелоперы станут
конкурировать между собой ещё активнее. А это положительно повлияет на рынок недвижимости», - отмечает профессионал.
Со специалистом согласны и представители партнёрской программы EB-5, включая операторов региональных центров. Они тоже считают, что рынок продолжит развиваться и останется жизнеспособным источником финансирования даже после вступления в силу новых изменений.
Кстати, некоторые заявляют, что иммиграция в целом благотворно повлияет на экономику США.
www.zagorodna.com
Комментарии