Нагадаємо, EB-5 - державна програма, що дозволяє отримати грінкарту США для всієї родини за інвестиції в нерухомість, що будується. Вона стала особливо популярна у російськомовних інвесторів.Поріг входу в програму EB-5 не змінювався з моменту її запуску в 1990 році. З 2017 року, незважаючи на те, що в США обговорювалося підвищення цієї планки, кілька разів програму продовжували без поправок.
Проте 24 липня 2019 року уряд США підвищило мінімальні суми інвестицій майже в два рази - c $ 500 000 до $ 900 000. Правила наберуть чинності вже 21 листопада 2019 року. Правда, всі заяви інвесторів і їх сімей, подані до 21 листопада включно, будуть проходити за старими правилами.
Як пише Commercial Property Executive, професіонали всього світу сперечаються про те, як нововведення вплинуть на сектор нерухомості і яким буде майбутнє EB-5. Представник компанії NES Financial Рід Томас вважає, що незалежно від цього, реалізація нових правил почне нову еру для програми EB-5.
«Я називаю це версія EB-5 3.0. Адже ще після фінансової кризи інвестиційна програма США вийшла з невідомості, перетворившись на основне джерело капіталу для американського ринку нерухомості », - заявляє експерт.
У своїй статті Рід Томас пояснює, чому нові правила EB-5 не тільки створять значні зміни і виклики для діючих операторів програми, але і про те, чому вони нададуть нові можливості.
«Не дивлячись на негативну риторику щодо імміграції, глобальний попит на
громадянство Сполучених Штатів знаходиться на рекордно високому рівні, про що
свідчать собщения про сотні тисяч мігрантів на нашій південному кордоні », - зазначає фахівець.
Уповільнення попиту на EB-5 протягом останніх 24 місяців не має нічого спільного з попитом на імміграцію в рамках програми, але пов'язано з наданням віз для кваліфікованих інвесторів, вважає він.
«Коли нові правила вступлять в силу в листопаді, багато проектів регіональних центрів
більше не зможуть претендувати на меншу суму інвестицій, і девелопери стануть
конкурувати між собою ще активніше. А це позитивно вплине на ринок нерухомості », - зазначає фахівець.
З фахівцем згодні і представники партнерської програми EB-5, включаючи операторів регіональних центрів. Вони теж вважають, що ринок продовжить розвиватися і залишиться життєздатним джерелом фінансування навіть після вступу в силу нових змін.
До речі, деякі заявляють, що імміграція в цілому благотворно вплине на економіку США.
www.zagorodna.com
Коментарі