Меняю квартиру в Киеве на загородный дом

27.10.2010 10:37
Меняю квартиру в Киеве на загородный дом Продать квартиру  в спальном районе Киева и купить  дом или участок без подряда за городом-эта мысль тревожит все большее количество умов. Эта идея лежит на поверхности: если неудобная "трешка" в спальном районе стоит столько же, сколько загородный дом с участком в 10 соток, то почему бы не поменять худшие условия проживания на лучшие?

Доля тех, кто готов поменять  квартиру на дом за городом, составляет весомую часть от всех покупателей загородной недвижимости. По данным консалтинговой компании "РеалЭкспо", при покупке загородного дома спрос распределяется следующим образом: 50% составляют покупатели, которые платят "живые деньги", 25% приходится на тех, кто платит в рассрочку, 3% покупают мечту в ипотеку. Но есть и 22%, которые действительно продают квартиру ради того, чтобы переехать за город в собственный дом. Однако транспортные проблемы и необходимость содержания загородной недвижимости сдерживают поток "из города в деревню", говорят специалисты. "

Транспортная проблема
Пока больше говорят и пишут, чем делают покупатели. Пока не решена проблема транспортного сообщения между Киевом и областью, эта тенденция не станет массовой. Какая бы экономическая выгода ни стояла за переездами, если до метро 1-2 часа в день добираться, - спрос на такую альтернативу будет резко ограничен. Другое дело, если нет необходимости появляться в Киеве каждый день. Так что говорить о стратегиях и выигрышах можно лишь в теории", - говорит директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко.
Действительно, попрощаться с комфортом и инфраструктурой шумного города не так-то просто. "Мы считаем, что нельзя говорить об этой тенденции как о массовом явлении. Гипотетически у этой идеи много сторонников, однако на практике отказаться от благ проживания в квартире в Киеве с развитой транспортной, социальной, торговой и развлекательной инфраструктурой готовы единицы. Для большинства обладателей столичных квартир она остается залогом стабильности и уверенности в завтрашнем дне, - говорит Виктор Коваленко. - Поэтому покупку загородного дома более чем 90% киевлян готовы рассматривать как дополнение к столичному жилью. Существенно больший интерес вызывает стратегия приобретения загородного дома в ипотеку с одновременной сдачей в аренду киевской квартиры. Это работает при условии, если арендные платежи полностью перекрывают ежемесячный платеж по ипотеке. К сожалению, реализовать эту стратегию на практике крайне затруднительно в силу недоступности ипотечных кредитов на загородном рынке и высоких процентных ставок".

Без подряда
Что же выбирает покупатель, продавая свое городское жилье? Эксперты дают однозначный ответ: большинство покупателей интересуют дома в поселках эконом-класса: на них приходится 82% от всех покупателей загородных объектов, 6% выбирают дома уровня премиум, и 10% предпочитают эксклюзив класса де люкс. Самый "провальный" в этой структуре распределения оказывается бизнес-класс: дома из этой категории желает купить только порядка 2%.

Меняя город на область, покупателями прежде всего движет мысль улучшить свои жилищные условия. Но будущим владельцам загородной недвижимости не стоит рассчитывать, что они делают выгодное инвестиционное приобретение, говорят специалисты. "Возможность выиграть в метраже не вызывает сомнений, так как средняя цена одного кв. метра в Киеве примерно в 1.5 раза превышает среднюю цену в ближнем пригороде Киева. Инвестиционная целесообразность такой покупки находится под большим вопросом. Потенциальное количество жилья, которое может быть построено в Киеве, ограничено. При этом есвть большой неудовлетворенный спрос. Таким образом, цены на квартиры в Киеве будут расти более быстрыми темпами, чем на жилье в пригороде, где территорий под застройку несравненно больше", - говорит Виктор Коваленко.

По словам Виктора Коваленко, по цене трехкомнатной квартиры в спальном районе Киева можно подобрать таунхауз без ремонта в 10-15 км от Киева. При этом люди готовы продать квартиру ради того, чтобы купить участок без подряда и потратить время и силы на возведение дома согласно собственному видению и желанию.

Именно поэтому, по словам участников рынка, основной объем спроса со стороны тех, кто готовится расстаться с городскими квартирами, приходится на участки без подряда.

Он готов тратить время и силы на координацию работы сторонних подрядчиков и нести риски возникновения конфликтных ситуаций с официальным застройщиком - ведь в итоге он получит дом своей мечты.

Выгодный обмен
Обмен квартиры на участок без подряда выгоден еще и тем, что время, потраченное на стройку, при желании можно обернуть в деньги при продаже уже построенного дома. Но количество участков без подряда в пригороде неуклонно сокращается. Ведь продажа участков без подряда, по сути, было антикризисной мерой компаний для получения "живых" денег во время острой фазы кризиса. Сейчас, по мере выхода экономики из рецессии, девелоперы возвращаются к изначальным концепциям застройки, и поэтому участки без подряда на расстоянии до 20 км от столицы постепенно уйдут с рынка.

"Предложение участков без подряда смещается в сторону участков с дополнительным и обязательным подрядом на строительство", - уточняет Виктор Коваленко. На этапе выхода из кризиса девелоперу выгоднее продавать не землю под застройку, а уже завершенный проект. "Новые проекты на расстоянии до 20 км от Киева - это в подавляющем большинстве коттеджные поселки с участками с подрядом, - отмечает Виктор Коваленко. - В 2011 году проектов с землей без подряда останется не более 20".
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com
© Охраняется законом "Об авторских правах". Активная ссылка обязательна.

Понравился материал?Меняю квартиру в Киеве на загородный домПодпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти