Міняю квартиру в Києві на заміський будинок

Продати квартиру в спальному районі Києва і купити будинок або ділянку без підряду за містом-ця думка турбує все більшу кількість умов. Ця ідея лежить на поверхні: якщо незручна "трійка" в спальному районі коштує стільки ж, скільки заміський будинок з ділянкою в 10 соток, то чому б не поміняти гірші умови проживання на кращі?

Частка тих, хто готовий поміняти квартиру на будинок за містом, становить вагому частину від всіх покупців заміської нерухомості. За даними консалтингової компанії "РеалЕкспо", при покупці заміського будинку попит розподіляється наступним чином: 50% становлять покупці, які платять "живі гроші", 25% припадає на тих, хто платить в розстрочку, 3% купують мрію в іпотеку. Але є і 22%, які дійсно продають квартиру заради того, щоб переїхати за місто у власний будинок. Однак транспортні проблеми і необхідність утримання заміської нерухомості стримують потік "з міста в село", говорять фахівці. "

Транспортна проблема
Поки більше говорять і пишуть, ніж роблять покупці. Поки не вирішена проблема транспортного сполучення між Києвом і областю, ця тенденція не стане масовою. Яка б економічна вигода не стояла за переїздами, якщо до метро 1-2 години на день добиратися, - попит на таку альтернативу буде різко обмежений. Інша справа, якщо немає необхідності з'являтися у Києві щодня. Так що говорити про стратегії та виграші можна лише в теорії ", - говорить директор консалтингової компанії" РеалЕкспо "Віктор Коваленко.
Дійсно, попрощатися з комфортом та інфраструктурою галасливого міста не так-то просто. "Ми вважаємо, що не можна говорити про цю тенденцію як про масове явище. Гіпотетично у цієї ідеї багато прихильників, однак на практиці відмовитися від благ проживання в квартирі в Києві з розвиненою транспортної, соціальної, торговельної та розважальною інфраструктурою готові одиниці. Для більшості власників столичних квартир вона залишається запорукою стабільності і впевненості в завтрашньому дні, - говорить Віктор Коваленко. - Тому покупку заміського будинку більш ніж 90% киян готові розглядати як доповнення до столичного житла. Істотно більший інтерес викликає стратегія придбання заміського будинку в іпотеку з одночасною здачею в оренду київської квартири. Це працює за умови, якщо орендні платежі повністю перекривають щомісячний платіж по іпотеці. На жаль, реалізувати цю стратегію на практиці вкрай важко в силу недоступності іпотечних кредитів на заміському ринку та високих відсоткових ставок ".

Без підряду
Що ж вибирає покупець, продаючи своє міське житло? Експерти дають однозначну відповідь: більшість покупців цікавлять будинки в селищах економ-класу: на них припадає 82% від всіх покупців заміських об'єктів, 6% вибирають будинку рівня преміум, і 10% віддають перевагу ексклюзив класу де люкс. Самий "провальний" в цій структурі розподілу виявляється бізнес-клас: будинки з цієї категорії бажає купити тільки близько 2%.

Змінюючи місто на область, покупцями насамперед рухає думка поліпшити свої житлові умови. Але майбутнім власникам заміської нерухомості не варто розраховувати, що вони роблять вигідне інвестиційне придбання, кажуть фахівці. "Можливість виграти в метражі не викликає сумнівів, так як середня ціна одного кв. Метра в Києві приблизно в 1.5 рази перевищує середню ціну в ближньому передмісті Києва. Інвестиційна доцільність такої покупки знаходиться під великим питанням. Потенційне кількість житла, яке може бути побудоване в Києві , обмежена. При цьому есвть великий незадоволений попит. Таким чином, ціни на квартири в Києві будуть рости більш швидкими темпами, ніж на житло в передмісті, де територій під забудову незрівнянно більше ", - говорить Віктор Коваленко.

За словами Віктора Коваленко, за ціною трикімнатної квартири в спальному районі Києва можна підібрати таунхауз без ремонту в 10-15 км від Києва. При цьому люди готові продати квартиру заради того, щоб купити ділянку без підряду і витратити час і сили на зведення будинку згідно власному баченню і бажанням.

Саме тому, за словами учасників ринку, основний обсяг попиту з боку тих, хто готується розлучитися з міськими квартирами, припадає на ділянки без підряду.

Він готовий витрачати час і сили на координацію роботи сторонніх підрядників і нести ризики виникнення конфліктних ситуацій з офіційним забудовником - адже в результаті він отримає будинок своєї мрії.

Вигідний обмін
Обмін квартири на ділянку без підряду вигідний ще й тим, що час, витрачений на будівництво, при бажанні можна обернути в гроші при продажі вже побудованого будинку. Але кількість ділянок без підряду в передмісті неухильно скорочується. Адже продаж ділянок без підряду, по суті, було антикризовим заходом компаній для отримання "живих" грошей під час гострої фази кризи. Зараз, у міру виходу економіки з рецесії, девелопери повертаються до початкових концепціям забудови, і тому ділянки без підряду на відстані до 20 км від столиці поступово підуть з ринку.

"Пропозиція ділянок без підряду зміщується в бік ділянок з додатковим і обов'язковим підрядом на будівництво", - уточнює Віктор Коваленко. На етапі виходу з кризи девелоперу вигідніше продавати не землю під забудову, а вже завершений проект. "Нові проекти на відстані до 20 км від Києва - це в переважній більшості котеджні селища з ділянками з підрядом, - зазначає Віктор Коваленко. - У 2011 році проектів з землею без підряду залишиться не більше 20".
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
© Охороняється законом "Про авторські права". Активна посилання обов'язкове.