Малогабаритные квартиры ищите в пригороде

В последнее время квартиры малой площади опять популярны на рынке недвижимости. И связана эта тенденция не с любовью жить в тесноте, да не в обиде, а с ростом цен на квадратный метр.

 Лучше меньше, да лучше?

 Малометражная квартира – это всегда лучше, чем в комната в коммуналке. Кроме того, наибольшей популярностью пользуются квартиры с отделкой, поскольку в этом сегменте практически все средства уходят именно на покупку жилья. Дополнительные инвестиции в ремонт – большое испытание.

Покупатели в первую очередь интересуются качественным и ликвидным жильем, зачастую предпочитая взять ипотечный кредит, чем приобретать не самую комфортную для жизни квартиру. Кроме того, история таких объектов в силу частых перепродаж настолько велика, что они требуют особо тщательной проверки.

 Но есть люди, которым и малогабаритное жилье возможно приобрести лишь в кредит.

Квартиры малой площади популярны среди молодоженов, чаще всего они рассматривают такое жилье как промежуточный вариант. Также подобные квартиры приобретают одинокие люди, которые проводят дома мало времени. Пенсионеры  тоже заинтересованы в таких предложениях: они переселяются в малометражки, оставляя свои большие жилплощади детям. Кроме того, в маленьких квартирах меньше коммунальные платежи, да и убирать их проще. Такое жилье востребовано и крупными компаниями, которые покупают его как временное для сотрудников, приезжающих в командировки.

 Можно предположить, что маленькие квартиры – удел окраин и пригорода Киева.

 Где искать?

 Даже если в столице и есть спрос на компактные «однушки», то наибольший выбор, по данным директора компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко,  все же представлен в области. В Киеве предложение квартир небольших площадей в основном сосредоточено в реконструируемых объектах либо на рынке вторичного жилья. Тот факт, что малогабаритными предложениями насыщены в основном  пригороды, по словам Виктора Коваленко, связан с тем, что в области «преобладает строительство жилья экономкласса. В Киеве по-прежнему акценты смещены в сторону строительства домов бизнес-класса, тогда как новостройки эконом- и комфорт-классов занимают не более 35% рынка. Поэтому применительно к Киеву можно говорить, что малогабаритное жилье пользуется высоким спросом, поскольку для жителей столицы это наиболее доступный вариант приобретения квартиры.

Возможность строительства квартир малой площади напрямую зависит от типа дома. Они «в основном представлены в монолитных и монолитно-кирпичных корпусах, однако сейчас появляются и серии панельных домов, предусматривающие наличие квартир до 30 кв. м.  Малогабаритные квартиры встречаются как в типовых новостройках, так и в домах по индивидуальному проекту (монолитных, монолитно-кирпичных). В панельных домах минимальная площадь «однушки» составляет 35 кв. м. Наиболее популярные сейчас квартиры минимальных размеров предусматриваются только в новостройках по индивидуальному проекту.

 Спрос на квартиры малых площадей не остался незамеченным девелоперами. Такие предложения все чаще и чаще стали появляться на рынке новостроек. Радует и то, что покупатель все же имеет выбор метража в рамках одного типа квартир: купить стандартную «однушку» или малометражную в том же доме. Некоторые покупатели предпочитают купить маленькую, но необходимую «двушку», чем приобретать большую однокомнатную, а потом тратить деньги и силы на ее перепланировку.

 На сегодняшний день малометражки в основном представлены на вторичном рынке.

 Компания «РеалЭкспо" отмечает, что в Киевской области имеется широкий выбор  малогабаритных квартир.

 Итак, малогабаритные квартиры – это не пережиток советского времени, а одна из тенденций современного рынка. И здесь работает правило: мал золотник, да дорог, а еще и свой собственный.
www.zagorodna.com