В Луцке депутаты городского совета дали разрешение на разработку детального плана территории возле бывшего шелкового комбината – на углу улиц Конякина и Промышленной. Именно там, по словам избранников, инвесторы планируют построить жилые дома. Проблема в том, что эта территория официально относится к промышленной зоне, где строительство жилья запрещено.
Несмотря на это, большинство депутатов поддержало разрешение, которое, по словам представителей общественного движения «СВІДОМІ», откровенно незаконно.
Как продавали землю
Коммунальный участок на этой локации город выставил на аукцион еще в 2023 году. В описании четко указывалось: земля для промышленных объектов (СТО, АЗС, автомойка и т.п.). Стартовая цена составила 1,9 млн грн, но на торгах ее продали за 5,2 млн. Покупателем стал Сергей Педич.
Теперь владельцы хотят изменить функциональное назначение участка – и сделать жилую застройку.
Почему это противоречит закону
По Генеральному плану Луцка эта территория имеет промышленное назначение. Подробный план территории (ДПТ) не может его изменять, только уточнять. То есть намерение построить жилье прямо нарушает требования закона.
На это на сессии обратили внимание депутаты Валентин Хаймик и Алла Надточий. Они предупредили коллег, что, голосуя «за», фактически принимают незаконное решение.
«Мы не можем давать разрешение на разработку плана, противоречащего генплану. Это прямая норма закона», – подчеркнул Валентин Хаймик.
Впрочем, мэр города ответил, что речь идет только о «разрешении на разработку», а не о самом строительстве.
Аргументы против
Депутаты отмечали, что рядом действуют производственные базы, а сама зона должна быть охранной. К тому же во время войны жилая застройка в промышленном районе составляет дополнительный риск — именно такие территории чаще всего становятся мишенью для ракет и дронов.
«У нас уже есть пример на Озерецкой, 12, где дом пострадал от удара. Не стоит повторять ошибки», – сказал депутат Михаил Наход.
Кто стоит за застройкой
Заказчиком разработки ДПТ стало ООО «ЖК Парковый Луцк», созданное в сентябре 2025 года. Его директор Денис Зайцев, а среди основателей фигурирует уже знакомый Сергей Педич.
Компания имеет уставный капитал 2,2 млн. грн. и зарегистрирована в селе Струмовка. В состав учредителей входят также Алексей Никитюк и Александр Калачинский – последний тоже участвовал в аукционе за землю.
К тому же «ЖК Парковый Луцк» связано с фирмой «Кристалл», которая уже отметилась скандальным строительством в центре Луцка с многочисленными нарушениями.
Что дальше
Несмотря на аргументы депутатов и оговорку общественности, большинство горсовета нажало кнопку «за». Теперь у города будет еще один скандальный детальный план, который может узаконить жилье среди заводов.
Общественные активисты призывают ДБР и БЭБ проверить законность этого решения. Ведь вопрос остается открытым: почему для одних закон – закон, а для других только рекомендация?
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии