Квартира - реальный актив

Времена безудержного роста цен на недвижимость прошли.
Если до кризиса почти любая квартира в Киеве росла в цене и даже начинающий инвестор мог успешно заработать на недвижимости, то сейчас жилье может в лучшем случае «отбить» инфляцию, а хороший рост цен демонстрируют только действительно качественные и ликвидные объекты. В таких условиях зарождается почва для появления новых инструментов для частных инвесторов, например, коллективных инвестиций в недвижимость через закрытые инвестиционные фонды. Это пока не самый популярный вид инвестиций.

Обычно недвижимость считается активом, способным защитить сбережения от кризиса. Однако события 2008 – 2009 гг. продемонстрировали, что жилье не всегда растет в цене. Тем не менее даже тогда цены на квартиры упали меньше, чем на другие активы.

К тому же при инвестициях в недвижимость меньше шансов остаться ни с чем. Квартира – это реальный актив, который можно «пощупать». Можно сдавать в аренду, можно, в конце концов, жить самому, пока не закончатся тяжелые времена.

Однако говорить о стопроцентной защите от экономических неурядиц нельзя. Универсальных инструментов защиты от кризисов не существует. Пузырь на рынке недвижимости не самое редкое явление в истории разных стран. Выбирая наименее рисковый инструмент, надо принимать решение на основе текущей финансовой и экономической ситуации, в каждый момент времени это, возможно, будут разные инструменты.
 
Сейчас недвижимость не дает такой возможности заработать, какая была до кризиса.

В Киеве качественная недвижимость будет отыгрывать инфляцию. Ветхий жилой фонд а также новостройки без инфраструктуры и с плохой транспортной доступностью вряд ли будут расти в цене.

Однако такая ситуация на рынке жилья не означает, что недвижимость перестала быть интересной для инвесторов. Для активных инвесторов, мечтающих о быстрой наживе, недвижимость сейчас не очень подходит. Однако она остается инструментом консервативных инвестиций. А значит, максимальным спросом у инвесторов будут пользоваться квартиры, которые лучше всего подходят для сдачи в аренду. На первичном рынке также будут пользоваться спросом проекты, максимально пригодные для этих целей. Это, например, квартиры с отделкой, с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью».

Можно заработать и больше, чем сдавая квартиру в аренду, однако сделать это непросто для профессионала. Есть еще один вариант – доверить свои активы управляющей компании. Услуга по доверительному управлению доступна в основном людям с большими активами. Но есть отдельные услуги, которыми может воспользоваться и человек с более скромными сбережениями. Это, например, закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФ).

Таким образом, нынешнее развитие рынка недвижимости способствует появлению новых инвестиционных инструментов, так как сама по себе покупка недвижимости сейчас не дает большого дохода. Пока этот рынок только открывается для частного инвестора, но в будущем эти инструменты могут стать более популярными.
www.zagorodna.com