Квартира - реальний актив

Часи невтримного зростання цін на нерухомість пройшли. Якщо до кризи майже будь-яка квартира в Києві зростала в ціні і навіть початківець інвестор міг успішно заробити на нерухомості, то зараз житло може в кращому випадку «відбити" інфляцію, а гарне зростання цін демонструють тільки дійсно якісні і ліквідні об'єкти. У таких умовах зароджується грунт для появи нових інструментів для приватних інвесторів, наприклад, колективних інвестицій в нерухомість через закриті інвестиційні фонди. Це поки не найпопулярніший вид інвестицій.

Зазвичай нерухомість вважається активом, здатним захистити заощадження від кризи. Однак події 2008 - 2009 рр.. продемонстрували, що житло не завжди росте в ціні. Тим не менше навіть тоді ціни на квартири впали менше, ніж на інші активи.

До того ж при інвестиціях в нерухомість менше шансів залишитися ні з чим. Квартира - це реальний актив, який можна «помацати». Можна здавати в оренду, можна, врешті-решт, жити самому, поки не закінчаться важкі часи.

Однак говорити про стовідсоткову захист від економічних негараздів можна. Універсальних інструментів захисту від криз не існує. Міхур на ринку нерухомості не саме рідкісне явище в історії різних країн. Вибираючи найменш ризиковий інструмент, треба приймати рішення на основі поточної фінансової та економічної ситуації, в кожен момент часу це, можливо, будуть різні інструменти.

Зараз нерухомість не дає такої можливості заробити, яка була до кризи.

У Києві якісна нерухомість буде відігравати інфляцію. Ветхий житловий фонд а також новобудови без інфраструктури і з поганою транспортною доступністю навряд чи будуть рости в ціні.

Однак така ситуація на ринку житла не означає, що нерухомість перестала бути цікавою для інвесторів. Для активних інвесторів, які мріють про швидкої наживи, нерухомість зараз не дуже підходить. Однак вона залишається інструментом консервативних інвестицій. А значить, максимальним попитом у інвесторів будуть користуватися квартири, які найкраще підходять для здачі в оренду. На первинному ринку також будуть користуватися попитом проекти, максимально придатні для цих цілей. Це, наприклад, квартири з обробкою, з розвиненою інфраструктурою, гарною транспортною доступністю ».

Можна заробити і більше, ніж здаючи квартиру в оренду, однак зробити це непросто для професіонала. Є ще один варіант - довірити свої активи керуючої компанії. Послуга з довірчого управління доступна в основному людям з великими активами. Але є окремі послуги, якими може скористатися і людина з більш скромними заощадженнями. Це, наприклад, закриті пайові інвестиційні фонди нерухомості (ЗПІФ).

Таким чином, нинішній розвиток ринку нерухомості сприяє появі нових інвестиційних інструментів, так як сама по собі покупка нерухомості зараз не дає великого доходу. Поки цей ринок тільки відкривається для приватного інвестора, але в майбутньому ці інструменти можуть стати більш популярними.
www.zagorodna.com