Покупка квартиры под аренду как средство выгодного вложения популярна и за рубежом. Правда, свои доходы европейцы рассчитывают по-другому. Например, британцы берут ипотечный кредит под квартиру, после чего сдают ее под съем. Прибыль от такой операции – это разница между доходом от аренды и выплатами по ипотеке.
В Украине, где кредитование под покупку квартиры затруднено, такой способ получения доходов недоступен. Украинские ипотечные и кредитные программы занимают всего 1-4% от рынка недвижимости (в зависимости от региона) и практически никак не влияют на рыночную ситуацию. В ипотечном договоре может быть прямо прописан запрет на сдачу покупаемой квартиры в аренду до полной выплаты тела кредита. К тому же, проценты по ипотеке в Украине в сравнении с Европой и США отличаются кратно: сейчас украинские банки выдают займы на покупку жилья под астрономические 18-22%. Естественно, выплаты по ипотеке значительно выше ожидаемого дохода от сдачи квартиры в аренду.
Застройщики и риелторы отмечают, что в новых жилых комплексах не менее 20-25% квартир выкупаются для дальнейшей перепродажи или сдачу в аренду. На рынке недвижимости Киева достаточно много объектов, которые выставлены на продажу и одновременно сдаются в аренду в ожидании покупателя, который готов заплатить цену, запрошенную владельцами. В центре столицы Украины есть ЖК, где доля квартир под сдачу в аренду или на перепродажу достигает 40%.
Наиболее ликвидными и прибыльными в Киеве остаются квартиры на Печерске. Этот центральный район столицы интенсивно застраивается дорогостоящими жилыми комплексами бизнес- и премиум-класса. На этапе котлована цены на такие ЖК стартуют от 1500 у.е за квадратный метр, а ближе к окончанию строительства их стоимость возрастает до 2000-2300 долл/кв. м. После введения дома в эксплуатацию аренда квартир такого класса стартует от 18 000 грн/мес.
Учитывая спрос на покупку квартир под аренду, застройщики предлагают в новых ЖК удобные или свободные планировки. Они позволяют переделывать 1-комнатные квартиры в «двушки» или же превращать жилье в свободное пространство без четкого деления на комнаты.
Как рассчитать доход от покупки квартиры под аренду
Приводим сравнительную таблицу расценок на квартиры и их аренду в центре Киева, а также в спальных районах столицы. Приведены примеры, которые усреднены и могут отличаться от рынка.
Кол-во комнат | Стоимость при покупке | Расположение | Цена аренды, грн/мес | Планируемый доход в год, грн |
1-комн | до 1 млн грн | Спальные микрорайоны | 5000 – 8000 | 60 000 – 96 000 |
1-комн | 1-1,6 млн грн | Центр Киева, новые ЖК в спальных районах недалеко от метро | 9 000 – 15 000 | 108 000 – 180 000 |
2-комн | до 1,8 млн грн | Спальные микрорайоны | 8 000 – 14 000 | 96 000 – 168 000 |
2-комн | 1,8 – 3,2 млн грн | Центр Киева, новые ЖК в спальных районах недалеко от метро | 12 000 – 24 000 | 144 000 – 288 000 |
3-комн | до 2 млн грн | Спальные микрорайоны | 10 000 – 16 000 | 120 000 – 200 000 |
3-комн | 2,4 – 3,5 млн грн | Центр Киева, новые ЖК в спальных районах недалеко от метро | 15 000 – 28 000 | 180 000 – 560 000 |
Отдельно стоит премиальный сегмент квартир под аренду. Как правило, это жилье с высококачественным ремонтом, который сделан по дизайн-проекту. Квартиры с арендной платой в 1500-4000 и более тысяч долларов в месяц предоставляются меблированными, оснащенные современной техникой. Поиск арендатора для такой квартиры – долгий процесс, который осложняется повышенными требованиями к форме оплаты (съем квартир для топ-менеджеров оплачивается со счетов компании), охране и безопасности, конфиденциальности и другое. Тем не менее, срок окупаемости элитного жилья вряд ли существенно отличается от более бюджетных вариантов – это также 10-12 лет.
100realty.ua
Комментарии