Предположим, у вас есть 300 тысяч гривен. Откладывали из зарплаты, продали квартиру где-то в небольшом городке, получили наследство — неважно. Важно, что вы не хотите держать наличные дома, рискуя потерять их все или частично из-за инфляции, девальвации или воров.Тогда для вас сейчас есть три лучших варианта для инвестирования такой суммы (или близкой к ней).
Вариант первый. Земля — надежно, дешево
Через ProZorro. Продажи украинцы могут приобрести землю банков в стадии ликвидации по цене ниже рыночной. К примеру, в 2015—2016 году в селе Вишенки под Киевом можно было приобрести 25 соток за 15 тысяч гривен.
Да, тогда ситуация была иная. Массовый «банкопад» вызвал появление значительного количества предложений на рынке. Спрос не успевал, и цены на землю обрушились, и это продолжалось фактически до конца 2019 года. Однако, еще есть проблемные банки, а у них еще есть земля.
Сейчас здесь играют роль два фактора
Первый — участков осталось не так много, поэтому столь низких цен уже не будет. Если взять Киевскую область, у всех банков в стадии ликвидации, тысяча, максимум две тысячи участков.
Конечно, это могут быть и большие участки по 20 га, тем не менее. Это разная земля — и сельскохозяйственного назначения, и под застройку и под застройку и обслуживание. Но в основном все же сельхозземля.
Единственный вариант, при котором цены могут снизиться, это если в Украине действительно заработает рынок земли. Если люди начнут массово оформлять право собственности на свои паи и выставлять их на продажу. Но вряд ли это произойдет, по крайней мере в ближайшем будущем.
Второй фактор — люди уже знают о возможности приобрести землю дешевле на ProZorro.Продажи. Соответственно, за победу на аукционе придется побороться.
Но при всех этих условиях покупка земли у банков в стадии ликвидации остается выгодной инвестицией. Сейчас цены на такие участки на Prozorro. Продажи в Киевской области стартуют от $40 за сотку.
Поэтому регистрируйтесь на какой-то из авторизованных площадок, выбирайте лот — и боритесь за выбранный лот (как принять участие в аукционе, можно узнать здесь).
Совет: лучше сразу покупать землю с нужным целевым назначением. Его можно изменить, но это очень сложно — потому что долго и дорого.
После покупки участок сдается в аренду и потом перепродать по более выгодной цене. Хотя некоторые аудиторские компании утверждают, что в Украине 1 га земли стоит тысячу долларов, это не так. Речь идет по меньшей мере о 5 тысяч долларов.
Но, конечно, всегда можно использовать участок по назначению самостоятельно, то есть построить на нем дом или стать фермером.
Вариант второй. Жилая и коммерческая недвижимость: можно, но не стоит
Еще один вариант инвестирования — это приобрести через ту же систему ProZorro. Продажи квартир у банков в стадии ликвидации.
Действительно, таким образом можно приобрести квартиру даже в Киеве и пригороде и даже при 300 тысяч гривен. Но тут уже все гораздо сложнее, чем в случае с землей. Поскольку любая такая квартира без исключений будет проблемной.
Если жилье попало на аукцион, это означает, что человек взял кредит под залог, кредит не вернул и банк забрал квартиру. Если «здоровые» банки сами их продают или оставляют у себя на балансе, то имущество банков в состоянии ликвидации выставляется на аукционе.
И самое главное: все дальнейшие процессы по выселению жителей ложатся на плечи покупателя. Стоит ли оно того — решать каждому лично.
Что касается коммерческой недвижимости, здесь тоже все не так просто. Но причина другая: по 300 тысяч можно стать владельцем только заброшенного производства, разрушенных или полуразрушенных помещений. С другой стороны, плюс такого приобретения в том, что вы получаете земельный участок сразу с целевым назначением под застройку.
Итак, приобрести жилую или коммерческую недвижимость за 300 тысяч гривен в Киеве или под Киевом можно, но это рискованно и точно потребует дополнительных инвестиций.
Конечно, есть вариант потратить эти деньги на покупку недвижимости в других областях. Но это уже зависит от места жительства и желание инвестора. К тому же прибыль от перепродажи будет значительно меньше, зато есть риск снижения цены. Например, если в городе закроется крупное предприятие или какая-то чрезвычайная ситуация, заставит людей массово выезжать.
Вариант третий. В банк, но с умом
Третий вариант традиционный — для тех, кто хочет потратить на приспособления своих 300 тысяч как можно меньше времени и усилий. Речь о депозитах.
Может показаться, что после ликвидации более 100 банков отдавать деньги банкам не является наиболее удачным советом. Но это действительно сейчас наиболее простой способ если не заработать, то хотя бы сохранить свои сбережения.
Во-первых, ставки по депозитам растут. Это уже далеко не 25−27%, как до банковского кризиса, но они могут достигать 10,5%.
18% от дохода с депозита пойдет на налог на доходы физических лиц (НДФЛ), еще 1,5% будет отчислено как военный сбор. В итоге доход не превысит 13%. Но эти деньги будут сохранены. Как минимум, этот доход покроет инфляцию и обесценивание гривни, если оно не будет значительным.
Во-вторых, можно себя обезопасить от потери депозита. Для этого необходимо положить свои 300 тысяч так, чтобы даже в случае банкротства Фонд гарантирования вкладов физических лиц (ФГВФЛ) вернул всю сумму.
Есть несколько вариантов:
— положить в государственный банк, тогда любой вклад в случае ликвидации будет возвращен в полном объеме;
— положить на счет в одном коммерческом банке, но не более 200 тысяч гривен — именно столько ФГВФЛ компенсирует вкладчикам. Другие же 100 тысяч положить в другом банке.
— положить деньги в одном коммерческом банке, но разбить сумму на несколько счетов — свой, супруга/супруги, отца/матери.
То же касается и валютных депозитов. Однако для конвертации придется побегать по обменниках, потому что банки сейчас валюту не продают. К тому же курс сильно колеблется, и можно еще и изрядно на этом потерять. Так же колеблются цены на банковское золото, поэтому это инвестиции с повышенными рисками.
И в любом случае стоит помнить, что деньги, которые просто лежат «под матрасом» — не имеют никакой ценности.
Денис Дроздов, специалист по продаже активов неплатежеспособных банков, инвестиционный брокер
nv.ua
Комментарии