Куди вкласти 300 тисяч гривень?

Українці здебільшого консервативні і досі часто зберігають гроші «під матрацом». Але якщо є час та натхнення не лише зберегти, а й примножити свої заощадження, це варто зробити. Уявімо, ви маєте 300 тисяч гривень. Відкладали із зарплати, продали квартиру десь у невеликому містечку, отримали спадок — неважливо. Важливо, що ви не хочете тримати готівку вдома, ризикуючи втратити їх всі або частково через інфляцію, девальвацію чи крадіїв.

Тоді для вас наразі є три найкращі варіанти для інвестування такої суми (або близької до неї).

Варіант перший. Земля — надійно, дешево

Через ProZorro. Продажі українці можуть придбати землю банків у стадії ліквідації за ціною нижче ринкової. Приміром, у 2015−2016 році у селі Вишеньки під Києвом можна було придбати 25 соток за 15 тисяч гривень.

Так, тоді ситуація була інакша. Масовий «банкопад» спричинив появу значної кількості пропозицій на ринку. Попит не встигав, і ціни на землю обвалились, і це тривало, фактично, аж до кінця 2019 року. Однак, ще є проблемні банки, а у них ще є земля.

Зараз тут грають роль два фактори

Перший — ділянок лишилось не так багато, тож настільки низьких цін вже не буде. Якщо взяти Київську область, у всіх банків в стадії ліквідації, тисяча, максимум дві тисячі ділянок.

Звісно, це можуть бути і великі ділянки по 20 га, але все-таки. Це різна земля — і сільськогосподарського призначення, і під забудову, і під забудову та обслуговування. Але переважно все ж таки сільгоспземля.

Єдиний варіант, за якого ціни можуть знизитися, це якщо в Україні дійсно запрацює ринок землі. Якщо люди почнуть масово оформлювати право власності на свої паї і виставляти їх на продаж. Але навряд чи це відбудеться, принаймні у найближчому майбутньому.

Другий фактор — люди вже знають про можливість придбати землю дешевше на Prozorro. Продажі. Відповідно, за перемогу на аукціоні доведеться позмагатися.

Але за всіх цих умов купівля землі у банків в стадії ліквідації лишається вигідною інвестицією. Зараз ціни на такі ділянки на Prozorro. Продажі у Київській області стартують від $40 за сотку.

Тож реєструйтесь на якомусь з авторизованих майданчиків, обирайте лот — і боріться за обраний лот (як взяти участь в аукціоні, можна дізнатися тут).

Порада: краще одразу купувати землю із потрібним цільовим призначенням. Його можна змінити, але це дуже складно — бо довго і дорого.

Після купівлі ділянку можна здавати в оренду і потім перепродати за більш вигідною ціною. Хоча деякі аудиторські компанії стверджують, ніби в Україні 1 га землі коштує тисячу доларів, це не так. Мова йде про щонайменше 5 тисяч доларів.

Але, звісно, завжди можна використати ділянку за призначенням самостійно, тобто побудувати на ній дім чи стати фермером.

Варіант другий. Житлова та комерційна нерухомість: можна, але не варто

Ще один варіант інвестування — це придбати через ту саму систему Prozorro. Продажі квартиру у банків в стадії ліквідації.

Дійсно, таким чином можна придбати квартиру навіть у Києві і передмісті і навіть за 300 тисяч гривень. Але тут вже все набагато складніше, ніж у випадку з землею. Бо будь-яка така квартира без виключень буде проблемною.

Якщо житло потрапило на аукціон, це означає, що людина взяла кредит під заставу, кредит не повернула і банк забрав квартиру. Якщо «здорові» банки самі їх продають або лишають у себе на балансі, то майно банків у стані ліквідації виставляється на аукціоні.

І найголовніше: всі подальші процеси з виселення мешканців лягають на плечі покупця. Чи варте воно того — вирішувати кожному особисто.

Що стосується комерційної нерухомості, тут теж все не так просто. Але причина інша: за 300 тисяч можна стати власником лише занедбаного виробництва, зруйнованих або напівзруйнованих приміщень. З іншого боку, плюс такого придбання в тому, що ви отримуєте земельну ділянку одразу з цільовим призначенням під забудову.

Отже, придбати житлову чи комерційну нерухомість за 300 тисяч гривень у Києві чи під Києвом можна, але це ризиковано і точно вимагатиме додаткових інвестицій.

Звісно, є варіант витратити ці гроші на купівлю нерухомості в інших областях. Але це вже залежить від місця проживання та бажання інвестора. До того ж прибуток від перепродажу буде значно менший, натомість є ризик зниження ціни. Наприклад, якщо у місті закриється велике підприємство чи якась надзвичайна ситуація, що змусить людей масово виїжджати.

Варіант третій. До банку, але з розумом

Третій варіант традиційний — для тих, хто хоче витратити на прилаштування своїх 300 тисяч якомога менше часу і зусиль. Мова про депозити.

Може здатися, що після ліквідації понад 100 банків віддавати гроші банкам не є найбільш вдалою порадою. Але це дійсно зараз найпростіший спосіб якщо не заробити, то принаймні зберегти свої заощадження.

По-перше, ставки по депозитах зростають. Це вже далеко не 25−27%, як до банківської кризи, але вони можуть сягати 10,5%.

18% від доходу з депозиту піде на податок на доходи фізичних осіб (ПДФО), ще 1,5% буде відраховано як військовий збір. У підсумку дохід не перевищить приблизно 13%. Але ці гроші будуть збережені. Як мінімум, цей дохід покриє інфляцію та знецінення гривні, якщо воно не буде значним.

По-друге, можна себе убезпечити від втрати депозиту. Для цього необхідно покласти свої 300 тисяч так, аби навіть у разі банкрутства Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (ФГВФО) повернув усю суму.

Є кілька варіантів:

— покласти у державний банк, тоді будь-який внесок у разі ліквідації буде повернуто у повному обсязі;


— покласти на рахунок в одному комерційному банку, але не більше 200 тисяч гривень — саме стільки ФГВФО компенсує вкладникам. Інші ж 100 тисяч покласти в іншому банку.

— покласти гроші в одному комерційному банку, але розбити суму на кілька рахунків — свій, чоловіка/дружини, батька/матері.

Те саме стосується і валютних депозитів. Однак для конвертації доведеться побігати по обмінниках, бо банки зараз валюту не продають. До того ж курс сильно коливається, і можна ще й неабияк на цьому втратити. Так само коливаються ціни на банківське золото, тому це інвестиції з підвищеними ризиками.

Та у будь-якому разі варто пам’ятати, що гроші, які просто лежать «під матрацом» — не мають жодної цінності.

Денис Дроздов, спеціаліст з продажу активів неплатоспроможних банків, інвестиційний брокер

nv.ua