Кто заработал на зарубежном жилье в 2010 году





Google+
22.01.2011 12:50
«Наварили» или потеряли те, кто вложился в импортную недвижимость, и что можно нынче купить по цене московской однушки?

Испания

Страна эта традиционно любима российскими покупателями зарубежных домиков у моря, в том числе и звездными. В Аликанте есть недвижимость у Никиты Михалкова, Лады Дэнс, Юрия Стоянова. Небольшие апартаменты в Валенсии на берегу моря у актрисы Марины Голуб. Несколько квартир в Испании у актера Михаила Кокшенова. И это еще не весь список - многие известные люди предпочитают свои покупки не афишировать, особенно когда речь идет о бизнесе.

А последнюю пару лет испанская недвижимость крайне активно рекламировалась именно как способ «заработать на кризисе» - здешний рынок пострадал едва ли не сильнее всего в Европе.

Пока надежды на «навар» не оправдались. Весь 2010 год специалисты по инвестициям ждали, что спад на испанском рынке недвижимости сменится ростом, но не дождались. Цены выросли лишь в отдельных, особо популярных, районах и крайне незначительно (в пределах 3 - 5%).

Что касается заработков на аренде, то Испания нынче, по утверждению экспертов, не самая выгодная (см. ниже) для такого дела страна. К тому же Испания Испании рознь, и, чтобы иметь возможность сдавать недвижимость круглогодично и иметь стабильный доход, позволяющий не только покрывать затраты на содержание дома или апартаментов, надо еще грамотно выбрать район и объект.

Аналитики, однако, считают, что «дна» цены на испанское жилье, которые с начала кризиса в разных частях страны упали на 15 - 30%, все же достигли, а значит, в некоей перспективе пойдут вверх и ситуация нормализуется.

Резюме эксперта


Юлия Кайнова, ведущий эксперт Century21 Beverlywood:

- Заработать в этом году удалось лишь тем, кому посчастливилось купить хорошо расположенный объект на судебном аукционе или у банка, так как в этом случае покупатель заплатил на 30 - 40 процентов ниже и без того упавшей рыночной стоимости недвижимости.

Болгария

Жильем здесь, на берегу Черного моря, более года назад обзавелись Борис Моисеев и Лариса Удовиченко. Пентхаус в строящемся комплексе приобрела Лолита. А Михаил Боярский купил на стадии строительства двухэтажный таунхаус - недалеко от Бургаса. Тогда известный актер говорил, что делает это исключительно для семьи - отдыхать. Правильно говорил - доходов болгарская недвижимость нынче не приносит.

С начала кризиса цены на жилье в стране, которая остается номером один по популярности среди российских покупателей, упали на 30 - 60% - и никак не остановятся. За 2010 год инвесторы в болгарское жилье скорее потеряли, чем заработали. Небольшое понижение цен продолжалось, в том числе и в крупных городах. Примерно той же стоимость жилья осталась в престижных районах Софии и на первой-второй линиях у моря - и то не на все.

По прогнозам, «дно» на рынке жилья Болгарии еще впереди. Да и вообще выживает этот рынок нынче в основном за счет российских покупателей.

Резюме эксперта:

- Болгария сегодня скорее актуальна в качестве покупки «дачи», чем с точки зрения инвестиций. Особенно она привлекательна для пенсионеров, так как для них действуют особые условия получения вида на жительство.

По оценкам аналитиков, апартаменты Марины Голуб в курортной зоне Валенсии, возможно, окажутся доходным вложением в будущем.

Германия


Российский шоу-бомонд эту страну пока освоил слабо. Зато в рейтинге популярных у наших бизнесменов стран в плане покупки жилья Германия «рванула» вверх и занимает сейчас место в тройке лидеров. Специалисты по продажам импортной недвижимости дружно называют ее хитом 2010 года.

По сравнению с прошлым годом здесь выросли цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Но дело не только в этом. По оценкам экспертов, столица Германии Берлин сейчас вышла на первое место в Европе по соотношению риски - доходность с точки зрения сдачи жилья в аренду. Это соотношение учитывает не только «чистый» заработок на аренде, но и гарантированность такого дохода: просто ли найти арендаторов, не «кинут» ли, сколько от заработка придется отстегнуть в виде налогов и т. п. Германия по всем этим показателям - одна из самых благополучных стран.

При этом «входной билет» в подобный бизнес в Берлине в сравнении со средними ценами на московскую и питерскую недвижимость стоит, можно сказать, копейки. Основной спрос - на квартиры ценой до 70 тысяч евро.

Резюме эксперта:

- Сейчас все больше русских интересуются покупкой недвижимости в Германии именно с целью сдачи ее в аренду. А вы сами сравните. Даже убитая однушка (36 - 40 кв. м) рядом с крайними станциями метро в Москве стоит 4 200 000 -

4 500 000 руб. (около 105 - 110 тысяч евро). Если ее сдать в долгосрочную аренду, то в лучшем случае она принесет 20 000 рублей в месяц, что составляет 5,3% годовых дохода (без учета уплаты налога). В Берлине можно купить двухкомнатную квартиру (50 - 75 кв. м) в хорошем районе за 70 000 евро. Квартира в таком районе зачастую продается с готовым арендатором - 90% населения столицы Германии снимают жилье. В итоге немецкая недвижимость стоимостью меньше московской однушки будет приносить 400 евро дохода в месяц, что составит за год 6,9% дохода (после всех вычетов; расходы на воду, электричество, отопление, муниципальные налоги и т. п. взимаются с арендатора отдельно). При этом все заботы по сбору арендной платы и прочие вопросы возьмет на себя управляющая компания.

...и другие

Черногория, Италия, Кипр выдающихся результатов не продемонстрировали. В основном владельцы местной недвижимости за 2010 год не заработали, но и не потеряли. Небольшой рост показал рынок жилья Австрии, но он и так, что называется, в рекламе не нуждается.

СРАВНИ!

Что можно купить за рубежом по цене московской однушки (до 100 000 евро)

Болгария: две квартиры-студии 55 кв. м на Солнечном берегу с панорамным видом на море (37 тыс. евро); апартаменты с одной спальней (две комнаты) на первой линии от моря (70 тыс. евро).

Испания: двое апартаментов в не очень популярном районе (50 тыс. евро) или одни (с одном спальней) в популярной курортной зоне.

Чехия: квартира в новостройке на окраине Праги.

Италия: апартаменты с одной спальней в Калабрии (юг страны).

Турция: апартаменты с двумя спальнями в курортной зоне или небольшой дом там же.

Франция: маленькая студия (17 кв. м) в Альпах.

Кипр: апартаменты с одной спальней (55 - 60 кв. м) в готовом жилом комплексе в 700 - 800 м от моря.

Греция: двое апартаментов (40 - 60 тыс. евро) площадью 50 - 70 кв. м на полуострове Халкидики (500 м от моря) со всем оборудованием (кондиционер, готовая кухня).

www.zagorodna.com


Теги к контенту: зарубежная недвижимость
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти