Хто заробив на зарубіжному житлі в 2010 році?

«Наварили» або втратили ті, хто вклався в імпортну нерухомість, і що можна нині купити за ціною московської однушки?

Іспанія

Країна ця традиційно улюблена російськими покупцями зарубіжних будиночків біля моря, в тому числі і зоряними. У Аліканте є нерухомість у Микити Міхалкова, Лади Денс, Юрія Стоянова. Невеликі апартаменти у Валенсії на березі моря в акторки Марини Голуб. Кілька квартир в Іспанії у актора Михайла Кокшенова. І це ще не весь список - багато відомих людей воліють свої покупки не афішувати, особливо коли мова йде про бізнес.

А останню пару років іспанська нерухомість вкрай активно рекламувалася саме як спосіб «заробити на кризі» - тутешній ринок постраждав чи не найсильніше в Європі.

Поки надії на «навар» не виправдалися. Весь 2010 рік фахівці з інвестицій чекали, що спад на іспанському ринку нерухомості зміниться зростанням, але не дочекалися. Ціни зросли лише в окремих, особливо популярних, районах і вкрай незначно (у межах 3 - 5%).

Що стосується заробітків на оренді, то Іспанія нині, за твердженням експертів, не найвигідніша для такої справи країна. До того ж Іспанії бувають різні, і, щоб мати можливість здавати нерухомість цілий рік і мати стабільний дохід, який дозволяє не тільки покривати витрати на утримання будинку або апартаментів, треба ще грамотно вибрати район і об'єкт.

Аналітики, проте, вважають, що «дна» ціни на іспанське житло, які з початку кризи в різних частинах країни впали на 15 - 30%, все-таки досягли, а значить, у деякій перспективі підуть вгору і ситуація нормалізується.

Резюме експерта

Юлія Кайнова, провідний експерт Century21 Beverlywood:

- Заробити в цьому році вдалося лише тим, кому пощастило купити добре розташований об'єкт на судовому аукціоні або у банку, так як в цьому випадку покупець заплатив на 30 - 40 відсотків нижче і без того впала ринкової вартості нерухомості.

Болгарія

Житлом тут, на березі Чорного моря, більше року тому обзавелися Борис Моїсеєв та Лариса Удовиченко. Пентхаус в комплексі, що будується придбала Лоліта. А Михайло Боярський купив на стадії будівництва двоповерховий таунхаус - недалеко від Бургаса. Тоді відомий актор говорив, що робить це виключно для сім'ї - відпочивати. Правильно говорив - доходів болгарська нерухомість нині не приносить.

З початку кризи ціни на житло в країні, яка залишається номером один за популярністю серед російських покупців, впали на 30 - 60% - і ніяк не зупиняться. За 2010 рік інвестори в болгарське житло швидше втратили, ніж заробили. Невелике зниження цін тривало, в тому числі й у великих містах. Приблизно тієї ж вартість житла залишилася в престижних районах Софії та на першій-другій лініях біля моря - і то не на все.

За прогнозами, «дно» на ринку житла Болгарії ще попереду. Та й взагалі виживає цей ринок нині в основному за рахунок російських покупців.

Резюме експерта:

- Болгарія сьогодні скоріше актуальна як купівлі «дачі», ніж з точки зору інвестицій. Особливо вона приваблива для пенсіонерів, тому що для них діють особливі умови отримання посвідки на проживання.

За оцінками аналітиків, апартаменти Марини Голуб в курортній зоні Валенсії, можливо, виявляться дохідним вкладенням в майбутньому.

Німеччина

Російський шоу-бомонд цю країну поки освоїв слабо. Зате в рейтингу популярних у наших бізнесменів країн в плані купівлі житла Німеччина «рвонула» вгору і займає зараз місце в трійці лідерів. Фахівці з продажу імпортної нерухомості дружно називають її хітом 2010 року.

У порівнянні з минулим роком тут виросли ціни як на житлову, так і на комерційну нерухомість. Але справа не тільки в цьому. За оцінками експертів, столиця Німеччини Берлін зараз вийшла на перше місце в Європі за співвідношенням ризики - прибутковість з точки зору здачі житла в оренду. Це співвідношення враховує не тільки «чистий» заробіток на оренді, але і гарантованість такого доходу: чи просто знайти орендарів, не «кинуть» чи, скільки від заробітку доведеться відстебнути у вигляді податків і т. п. Німеччина за всіма цими показниками - одна з найблагополучніших країн.

При цьому «вхідний квиток» в подібний бізнес в Берліні в порівнянні з середніми цінами на московську і пітерську нерухомість коштує, можна сказати, копійки. Основний попит - на квартири ціною до 70 тисяч євро.

Резюме експерта:

- Зараз все більше російських цікавляться купівлею нерухомості в Німеччині саме з метою здачі її в оренду. А ви самі порівняйте. Навіть убита однушка (36 - 40 кв. М) поряд з крайніми станціями метро в Москві коштує 4 200 000 -

4500000 крб. (Близько 105 - 110 тисяч євро). Якщо її здати в довгострокову оренду, то в кращому випадку вона принесе 20 000 рублів на місяць, що становить 5,3% річних доходи (без обліку сплати податку). У Берліні можна купити двокімнатну квартиру (50 - 75 кв. М) у хорошому районі за 70 000 євро. Квартира в такому районі часто продається з готовим орендарем - 90% населення столиці Німеччини знімають житло. У результаті німецька нерухомість вартістю менше московської однушки буде приносити 400 євро доходу на місяць, що складе за рік 6,9% доходу (після всіх відрахувань; витрати на воду, електрику, опалення, муніципальні податки і т. п. стягуються з орендаря окремо) . При цьому всі турботи по збору орендної плати та інші питання візьме на себе керуюча компанія.

... Та інші

Чорногорія, Італія, Кіпр видатних результатів не продемонстрували. В основному власники місцевої нерухомості за 2010 рік не заробили, але й не втратили. Невелике зростання показав ринок житла Австрії, але він і так, що називається, реклами не потребує.

Порівняти!

Що можна купити за кордоном за ціною московської однушки (до 100 000 євро)

Болгарія: дві квартири-студії 55 кв. м на Сонячному березі з панорамним видом на море (37 тис. євро); апартаменти з однією спальнею (дві кімнати) на першій лінії від моря (70 тис. євро).

Іспанія: двоє апартаментів в не дуже популярному районі (50 тис. євро) або одні (з одному спальнею) в популярній курортній зоні.

Чехія: квартира в новобудові на околиці Праги.

Італія: апартаменти з однією спальнею в Калабрії (південь країни).

Туреччина: апартаменти з двома спальнями в курортній зоні або невеликий будинок там же.

Франція: маленька студія (17 кв. М) в Альпах.

Кіпр: апартаменти з однією спальнею (55 - 60 кв. М) у готовому житловому комплексі в 700 - 800 м від моря.

Греція: двоє апартаментів (40 - 60 тис. євро) площею 50 - 70 кв. м на півострові Халкідікі (500 м від моря) з усім устаткуванням (кондиціонер, готова кухня).

www.zagorodna.com