• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

Кто может претендовать на землю после смерти владельца?

Советы по недвижимости

Украина

12.11.2016

Кто может претендовать на землю после смерти владельца? фото
Роман Мекшун, генеральный директор "ЮМДЖИ Проект", объясняет, как регулируется вопрос собственности на землю, собственники которой умерли, и причем тут соседи.
Читайте также: Как обманывают риэлторы: на что следует обратить внимание?
Недавно Верховной Радой была предпринята попытка упорядочить вопрос с выморочными земельными участками (закон Украины относительно правовой доли земельных участков, собственники которых умерли).

Выморочным (укр. "відумерлий") является имущество, оставшееся без хозяина после смерти владельца, у которого нет наследников.

Ранее эта проблема и механизм ее решения в принципе были описаны в Гражданском кодексе Украины. Так, чтобы взять под контроль такое имущество, местные советы по истечении одного года были обязаны обращаться в суд по месту открытия наследства о признании его выморочным. Через год по решению суда наследство переходило в собственность территориальной громады.

Новым законом земельные участки выведены из общей выморочной наследственной массы, по ним прописан отдельный порядок.

Во-первых, в суд обязан обращаться местный совет по месту расположения участка, а не открытия наследства, как раньше.

Во-вторых, расширен круг лиц, которые, наряду с органом местного самоуправления, могут обратиться в суд с заявлением о признании наследства выморочным. Среди них — кредитор наследодателя, а по землям сельхозназначения — собственники или пользователи смежных земельных участков. В таком случае суд сам привлекает к рассмотрению дела соответствующий местный совет.

Сразу возникает вопрос: означает ли это, что сосед имеет право обратиться в суд с целью получить данный участок в собственность. Или же это просто формальная возможность инициировать процесс, а право собственности все равно будет признано за территориальной громадой. Если так, почему от госпошлины освободили только местные советы, а кредиторы и соседи должны заплатить. Думаю, такой законодательный люфт в дальнейшем станет причиной многочисленных судебных "непоняток".

Ведь однозначно сказать, что у соседей или кредиторов нет никаких шансов заполучить выморочный земельный участок, я бы не решился. И должен ли совет за него бороться в суде, если будут желающие смежники? Не будет ли это поводом для коррупционных рисков в поведении должностных лиц ("дайте денег — не будем настаивать на своем праве")? Или, наоборот, обвинений со стороны правоохранительных органов в недостаточном рвении ("совет в суде не настоял, участок ушел в частную собственность, а коммунальная могла бы увеличиться на столько-то гектар и сколько-то гривен")?

В-третьих, сельский, поселковый или городской советы, на территории которых расположен выморочный земельный участок, теперь признаются лицом, управляющим наследством, и вправе передавать землю в аренду по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. При этом земли сельхозназначения, ранее не переданные в аренду, вправе передаваться в пользование пока решение суда о признании наследства выморочным не вступит в законную силу.

Вроде бы хорошее новшество. Но есть одно "но". Наряду с выморочными участками еще существуют так называемые невостребованные (нераспределенные) земельные участки. Их статус однозначно в законе не определен, а по отсутствию хозяина и наследников схож с выморочными.

Ими распоряжается соответствующий совет (если участок расположен в границах населенного пункта) или райгосадминистрация (если участок находится за границами села или города). Учитывая, что и выморочные, и невостребованные участки могут находиться за границами населенных пунктов, высока вероятность возникновения коллизии: какой орган вправе ими распоряжаться — районная администрация или все-таки совет.

Как свойственно украинскому законодательству, идея навести порядок с выморочными землями, особенно сельхозназначения, сама по себе хорошая. Но в таком исполнении и с явными пробелами в практической реализации она вряд ли будет служить достижению цели и вряд ли поможет упорядочить ничейные участки по простой и понятной процедуре. Полагаю, о результативности новаций можно будет судить уже в ближайшее время.
www.zagorodna.com

Теги:

советы по недвижимости

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.