Об том рассказал Денис Судилковский - маркетинг-директор ЛУН.
Это будет "дно рынка", а значит дальше "только вперед и вверх!". Это будет эра частных инвесторов. Рынок украинской недвижимости имеет шанс стать одним из самых интересных не только внутри страны, но и европейских стран. С одной стороны, большой спрос на жизнь в городах с работой, национальные программы по восстановлению, прогнозируемое развитие Украины и ее экономики за счет поддержки иностранными партнерами, с другой — еще низкие цены на новые метры.
Частные инвесторы – это оптимистичный сценарий. При худшем варианте у людей не будет средств даже на первый взнос за жилье, а другие страны не будут видеть выгоды инвестировать в страну без экономических перспектив. Суд над россией для выплат за содеянное затянется на десятилетия, а жилищный кризис нужно решать сегодня. И тогда инвестором должно стать государство.
В мире есть успешные примеры, где государство выступало инвестором строительства на национальном уровне. Одна из самых известных программ — HDB, основанная в Сингапуре. 60 лет назад город должен был решить жилищный кризис, который увеличивался из-за притока бедного населения.
Запущенная программа "Жилье для людей" строила десятки тысяч квартир ежегодно на средства государства и продавала его в аренду на 99 лет. Ключом успеха являлись не только финансовые условия, но и сильное государственное управление.
Ставка власти была на рост стоимости будущей недвижимости при условии включения ее в экономическую деятельность. Так строились не квартиры, а целые кварталы со школами, больницами, коммерцией, проложенными линиями метро и автобусов и досуговой инфраструктурой. Полученная прибыль направлялась на их содержание и модернизацию в будущем — установку более современных лифтов, отделку фасадов, развитие территории.
Во избежание появления расовых анклавов власти ввели четкие квоты, сколько представителей из каждого из меньшинств должны жить в каждом из домов. Это одна из самых жестких программ в мире.
По этой программе на сегодняшний день построено 26 городов. Интересно, что управление такими городами сильно децентрализовано. Все разделено на избирательные округа и городской совет, побеждающий на выборах — и руководит округом. Таким образом, одним городом может управлять несколько городских советов. В 2008 году Сингапур получил награду, как единственный город в мире без трущоб.
Реальный сценарий для Украины, как всегда, будет где-то посередине. Между "диким рынком частного капитала" и "100% государственным контролем" наше государство, скорее всего, пойдет по пути стимуляции рынка через льготные ипотеки. Фактически, власть определяет стоимость доступного жилья финансовыми инструментами — процентная ставка за ипотеку и максимальная сумма займа. А какое жилье строить, где именно и кто будет его покупать выбирать будет сам рынок.
В октябре в Украине стартовала программа "єОселя", по которой определенные категории граждан могут взять льготную ипотеку под 3% на 20 лет. Заявки можно подать через сайт Дія.
Со следующего года власти планируют расширить программу для всех. По словам Елены Шуляк на встрече с киевскими застройщиками, на первых этапах программа будет финансироваться на средства арестованных российских активов, а после подтверждения работоспособности системы ожидается подключение иностранных партнеров.
Программа распространяется как на вторичное жилье, так и на несооруженные квартиры в новостройках, но для последних застройщик должен зарегистрировать имущественные права на такое жилье. Это нововведение для нашей страны и ставит ряд условий перед девелоперами, такими как определенная степень готовности дома, обеспечение бюджетом будущего строительства, неизменность проекта и раскрытие информации по уже проданным квартирам.
В значительной степени от того, согласятся ли застройщики на новые правила игры от государства зависит, смогут ли они участвовать в льготных ипотечных программах. А это, в свою очередь, влияет, насколько эти программы будут успешны в разрешении жилищного кризиса, потому что только строительством нового жилья можно расселить более миллиона семей украинцев, пострадавших от войны.
Комментарии