Крым не теряет своей популярности

Старый добрый Крым по-прежнему не теряет своей популярности. Состоятельные поклонники крымской природы готовы платить за обладание эксклюзивным объектом немалые деньги.

Целебные климатические свойства Южного берега полуострова Крым (ЮБК) первым в России стал пропагандировать врач царской семьи Сергей Петрович Боткин. По его совету Романовы приобрели недалеко от Ялты, в Ливадии, землю и построили на ней летнюю резиденцию. Вслед за царской семьей здесь начали возводить дачи и летние дворцы аристократы и состоятельные промышленники. Они же закладывали в этих местах сады и виноградники, уникальные парки, которые и по сей день украшают побережье Крыма.

В наши дни строительство на полуострове продолжается, здесь все чаще появляются объекты, преображающие облик крымских городов и поселков. Так что сегодня у моря можно присмотреть недвижимость на любой кошелек — от небольшой квартиры до роскошных апартаментов или виллы. Наиболее востребованным специалисты компании «Маркет-Крым» считают жилье бизнес- и премиум-класса в районе Ялты. В течение 2005–2008 гг. оно подорожало в 1,7–2,3 раза.

Что же представляют собой жилые комплексы высокого ценового сегмента на территории Большой Ялты?

Основным фактором, влияющим на ценообразование, конечно, является местоположение. Вот как высказывается по этому вопросу руководитель департамента маркетинга компании «Южный Берег» Дмитрий Пантелеймонов: «Жилье высокого класса на ЮБК должно быть расположено в тихом месте, не на первой линии от моря, а в 300–500 м от него. Желательно, чтобы неподалеку была парковая зона». Говоря о характеристиках самого объекта недвижимости, Д. Пантелеймонов отмечает, что из панорамных окон апартаментов должны открываться виды на море и горы. Важно также качество строительства и используемых материалов.

«Нужно отметить, что жилье класса премиум и de luxe часто позиционируют в Крыму как апартаменты, — сообщают эксперты компании «Маркет-Крым». — Законодательно закрепленного термина в Украине пока не существует. Застройщики и риэлторы региона трактуют его как элитное жилье с сервисом на уровне отеля. Обслуживание может осуществлять как оператор гостиничного бизнеса, так и специально созданная компания». При этом собственники апартаментов могут передавать их управляющей компании для сдачи в аренду постоянно или на время своего отсутствия либо за жильем будет ухаживать представитель обслуживающей компании до приезда владельца.

Иногда апартаменты целиком функционируют как гостиничный комплекс. Формально сооружая отель, застройщик распродает номера-апартаменты как квартиры.

Застройщики часто называют жилые объекты в Ялте апартаментами, рекреационными комплексами или пансионатами для соблюдения закона «О курортах», который разрешает строить в 100-метровой приморской зоне только курортные объекты.

Следующий аспект, на который обращает внимание учредитель компании «Респект Сервис» Олег Немировский, — инфраструктура и уровень обслуживания. «Сегодня клиенты стали гораздо требовательнее к качеству недвижимости. Они хотят и готовы платить за широкий набор инфраструктуры и услуг в жилом комплексе, тем более если речь идет о курортном жилье», — уверен спикер. Для Крыма, по его мнению, будут вполне уместны собственный пляж, спа, бассейны, рестораны, фитнес-центр, теннисный корт. Специалисты компании «Маркет-Крым» добавляют также паркинг из расчета минимум два машино-места на квартиру, многоуровневую охрану, огороженную территорию.

Основной проблемой Крыма сегодня являются коммуникации, признаются девелоперы. «Не секрет, что в Ялте существуют сложности с водоснабжением. А чтобы обеспечить объект электричеством, застройщикам нередко приходится оборудовать собственную электроподстанцию», — сетует О. Немировский, но тут же добавляет, что надежда на решение этого вопроса есть: в настоящее время готовят государственную программу по развитию Крыма, рассчитанную на десять лет. Бюджет в 25–30 млн долл. будет направлен в том числе на улучшение качества местной инженерии и транспортной сети. В числе прочих планов — строительство монорельсовой дороги вдоль ЮБК. Эксперты считают, что необходимо также улучшать авиасообщение, например, нужно расширить небольшой терминал в Бельбеке, который сможет принимать 5 тыс. пассажиров в день, оборудовать в Алуште аэропорт для бизнес-авиации.

Вполне вероятно, что вышеупомянутая национальная программа будет предусматривать и развитие Крыма как всесезонного курорта. Благо климатические условия для этого имеются. «На Ай-Петри планируют построить еще один подъемник, оборудовать трассы для горных лыж, сноубордов. Так что собственникам жилья в Ялте будет чем заняться не только летом, но и зимой», — говорит О. Немировский. Он указывает также, что в этом проекте будет участвовать частный капитал. Общую благоприятную политическую ситуацию отмечает Д. Пантелеймонов: «Наш президент Виктор Янукович всячески популяризирует украинскую здравницу — здесь отдыхают многие чиновники и депутаты».

В последнее время в Ялте появилось несколько знаковых объектов, которые вполне могут стать ее новыми визитными карточками. Один из них — ЖК Respect Hall, который расположен в живописном месте, у подножия горы Ай-Петри. Два корпуса, которые можно условно назвать «парус» и «свечка», находятся на огороженной территории площадью 3 га в старинном местечке Кореиз. Комплекс включает в себя 111 жилых апартаментов размером от 72 до 215 кв. м, с панорамными окнами, пентхаус, а также гостиницу на 21 номер. Его общая площадь составляет около 27 тыс. кв. м. Инфраструктура Respect Hall включает в себя спа-зону общей площадью 2500 кв. м, четыре ресторана, конференц-зал, три бассейна, два теннисных корта, фитнес-центр, детские площадки и игровые комнаты, причал для яхт, подземный паркинг, сертифицированную вертолетную площадку и др. Собственный пляж комплекса протяженностью 250 м имеет на своей территории прибрежную систему бассейнов. К нему ведет первая в Крыму частная канатная дорога. Интересно, что большую часть территории Respect Hall занимает роскошный парк со старыми деревьями, извилистыми дорожками, беседками, ландшафтным дизайном. К комплексу подведены автономные инженерные сети. Объект полностью построен и сдан в эксплуатацию, уже продано около 65% апартаментов.

А в 50 м от Никитского ботанического сада возводят комплекс дворцовых апартаментов «Никитский Дворец». Он состоит из пяти корпусов, объединенных стилобатом, и включает в себя 153 апартамента площадью от 40 до 250 кв. м. На территории «Никитского Дворца» площадью 1 га запланирована инфраструктура: собственный пляж длиной 100 м, бассейны, спа, рестораны, спортивные и детские площадки, подземный паркинг. Архитектурная концепция комплекса разработана на основании подлинных эскизов XIX в., обнаруженных в государственных архивах Санкт-Петербурга.

На рынке Ялты имеется также несколько уникальных объектов — новостроек с историей. Речь идет об отреставрированных особняках, превращенных в элитные жилые и гостиничные комплексы. Один из них — «Вилла Елена». В самом сердце Ялты, в 20 м от набережной, в парковой зоне находится пятиэтажный особняк, в прошлом — доходный дом. Сегодня здесь расположен высококлассный отель, а также выставлены на продажу апартаменты площадью от 51 до 143 кв. м и пентхаус (255 кв. м). На первом этаже открыт небольшой ресторан. Кроме того, в составе комплекса имеется спа, детская площадка и бассейн.

В центре Ялты находится и ЖК «Дом композитора», состоящий из трех корпусов: нового элитного клубного дома и двух зданий старинного особняка 1881 г. постройки — бывшей усадьбы композитора Александра Спендиарова. В настоящее время в особняке идет реконструкция и реставрация внутренних помещений, после которой здесь будут зоны отдыха для жителей комплекса, ресторан, музыкальный салон, бутики, room-service, сигарная комната, а также пять апартаментов. В новом восьмиэтажном корпусе с подземным паркингом и эксплуатируемой кровлей разместятся 22 апартамента площадью от 40 до 270 кв.м.

Совсем иного плана ЖК «Наутилус». Объект бизнес-класса, состоящий из двух шестиэтажных корпусов, расположен не в самой Ялте, а в живописном уголке Гурзуфа. В нем представлены апартаменты площадью от 57 до 180 кв. м, в числе объектов инфраструктуры — собственный пляж длиной 360 м, бассейн, набережная с зеленой прогулочной зоной, торгово-развлекательная зона. Оказывают услуга по управлению недвижимостью (по желанию собственников апартаменты можно сдавать в аренду).

СПРАВКА
Ялта — город с населением около 140 тыс. человек. Это административный центр целого курортного района, носящего название Большая Ялта. Он тянется примерно на 72 км от Фороса на западе до горы Аю-Даг на востоке. В состав Большой Ялты входят Алупка, Гурзуф, Ливадия, Гаспра, Кореиз, Мисхор, Симеиз, Форос, Массандра, Никита, Голубой Залив, Оползневое и некоторые другие поселки.

МНЕНИЕ
Марина Некрасова,
генеральный директор компании «БЕСТ-Недвижимость. Отделение на проспекте Мира»:

«Крым привлекает россиян не только уникальным климатом и природными красотами. Отсутствие языкового барьера и схожий, даже можно сказать, одинаковый менталитет местного населения и наших сограждан создают благоприятную основу для формирования и развития спроса на крымскую недвижимость в России. Так что среди россиян немало поклонников Ялты и ее окрестностей, которые никогда не променяют эти берега на модные европейские курорты».

Яна Казакова
Источник: Недвижимость & Цены