Крим як і раніше не втрачає своєї популярності

Старий добрий Крим як і раніше не втрачає своєї популярності. Заможні шанувальники кримської природи готові платити за володіння ексклюзивним об'єктом чималі гроші.

Цілющі кліматичні властивості Південного берега півострова Крим (ПБК) першим у Росії став пропагувати лікар царської сім'ї Сергій Петрович Боткін. За його порадою Романови придбали недалеко від Ялти, в Лівадії, землю і побудували на ній літню резиденцію. Слідом за царською сім'єю тут почали зводити дачі й літні палаци аристократи і заможні промисловці. Вони ж закладали в цих місцях сади і виноградники, унікальні парки, які і до цього дня прикрашають узбережжі Криму.

У наші дні будівництво на півострові триває, тут все частіше з'являються об'єкти, преображающие вигляд кримських міст і селищ. Так що сьогодні біля моря можна доглянути нерухомість на будь-який гаманець - від невеликої квартири до розкішних апартаментів або вілли. Найбільш затребуваним фахівці компанії «Маркет-Крим» вважають житло бізнес-і преміум-класу в районі Ялти. Протягом 2005-2008 рр.. воно подорожчало в 1,7-2,3 рази.

Що ж являють собою житлові комплекси високого цінового сегмента на території Великої Ялти?

Основним чинником, що впливає на ціноутворення, звичайно, є місце розташування. Ось як висловлюється з цього питання керівник департаменту маркетингу компанії «Південний Берег» Дмитро Пантелеймонов: «Житло високого класу на ПБК має бути розташована в тихому місці, не на першій лінії від моря, а в 300-500 м від нього. Бажано, щоб неподалік була паркова зона ». Говорячи про характеристики самого об'єкта нерухомості, Д. Пантелеймонов відзначає, що з панорамних вікон апартаментів повинні відкриватися види на море і гори. Важливо також якість будівництва і використовуваних матеріалів.

«Потрібно відзначити, що житло класу преміум і de luxe часто позиціонують в Криму як апартаменти, - повідомляють експерти компанії« Маркет-Крим ». - Законодавчо закріпленого терміна в Україні поки не існує. Забудовники і ріелтори регіону трактують його як елітне житло із сервісом на рівні готелю. Обслуговування може здійснювати як оператор готельного бізнесу, так і спеціально створена компанія ». При цьому власники апартаментів можуть передавати їх керуючої компанії для здачі в оренду постійно або на час своєї відсутності або за житлом буде доглядати представник обслуговуючої компанії до приїзду власника.

Іноді апартаменти цілком функціонують як готельний комплекс. Формально споруджуючи готель, забудовник розпродає номери-апартаменти як квартири.

Забудовники часто називають житлові об'єкти в Ялті апартаментами, рекреаційними комплексами або пансіонатами для дотримання закону «Про курорти», який дозволяє будувати в 100-метровій приморській зоні тільки курортні об'єкти.

Наступний аспект, на який звертає увагу засновник компанії «Респект Сервіс» Олег Немировський, - інфраструктура та рівень обслуговування. «Сьогодні клієнти стали набагато вимогливішими до якості нерухомості. Вони хочуть і готові платити за широкий набір інфраструктури і послуг у житловому комплексі, тим більше якщо мова йде про курортне житло », - впевнений спікер. Для Криму, на його думку, будуть цілком доречні власний пляж, спа, басейни, ресторани, фітнес-центр, тенісний корт. Фахівці компанії «Маркет-Крим» додають також паркінг з розрахунку мінімум два машино-місця на квартиру, багаторівневу охорону, обгороджену територію.

Основною проблемою Криму сьогодні є комунікації, визнаються девелопери. «Не секрет, що в Ялті існують складнощі з водопостачанням. А щоб забезпечити об'єкт електрикою, забудовникам нерідко доводиться обладнати власну електропідстанцію », - нарікає О. Немировський, але тут же додає, що надія на вирішення цього питання є: в даний час готують державну програму з розвитку Криму, розраховану на десять років. Бюджет в 25-30 млн дол буде направлений в тому числі на поліпшення якості місцевої інженерії та транспортної мережі. У числі інших планів - будівництво монорельсової дороги вздовж ПБК. Експерти вважають, що необхідно також покращувати авіасполучення, наприклад, потрібно розширити невеликий термінал у Бельбеку, який зможе приймати 5 тис. пасажирів на день, обладнати в Алушті аеропорт для бізнес-авіації.

Цілком ймовірно, що вищезгадана національна програма буде передбачати і розвиток Криму як всесезонного курорту. Благо кліматичні умови для цього є. «На Ай-Петрі планують побудувати ще один підйомник, обладнати траси для гірських лиж, сноубордів. Так що власникам житла в Ялті буде чим зайнятися не тільки влітку, а й взимку », - говорить О. Немировський. Він вказує також, що в цьому проекті буде брати участь приватний капітал. Загальну сприятливу політичну ситуацію зазначає Д. Пантелеймонов: «Наш президент Віктор Янукович всіляко популяризує українську здравницю - тут відпочивають багато чиновників і депутати».

Останнім часом у Ялті з'явилося кілька знакових об'єктів, які цілком можуть стати її новими візитними картками. Один з них - РК Respect Hall, який розташований в мальовничому місці, біля підніжжя гори Ай-Петрі. Два корпуси, які можна умовно назвати «парус» і «свічка», знаходяться на обгородженій території площею 3 га в старовинному містечку Кореїз. Комплекс включає в себе 111 житлових апартаментів розміром від 72 до 215 кв. м, з панорамними вікнами, пентхаус, а також готель на 21 номер. Його загальна площа становить близько 27 тис. кв. м. Інфраструктура Respect Hall включає в себе спа-зону загальною площею 2500 кв. м, чотири ресторани, конференц-зал, три басейни, два тенісні корти, фітнес-центр, дитячі майданчики та ігрові кімнати, причал для яхт, підземний паркінг, сертифіковану вертолітний майданчик і ін Власний пляж комплексу протяжністю 250 м має на своїй території прибережну систему басейнів. До нього веде перша в Криму приватна канатна дорога. Цікаво, що більшу частину території Respect Hall займає розкішний парк зі старими деревами, звивистими доріжками, альтанками, ландшафтним дизайном. До комплексу підведені автономні інженерні мережі. Об'єкт повністю побудований і зданий в експлуатацію, вже продано близько 65% апартаментів.

А в 50 м від Нікітського ботанічного саду зводять комплекс палацових апартаментів «Нікітський Палац». Він складається з п'яти корпусів, об'єднаних стилобатом, і включає в себе 153 апартаменти площею від 40 до 250 кв. м. На території «Нікітського Палацу» площею 1 га запланована інфраструктура: власний пляж довжиною 100 м, басейни, спа, ресторани, спортивні і дитячі майданчики, підземний паркінг. Архітектурна концепція комплексу розроблена на основі справжніх ескізів XIX ст., Виявлених в державних архівах Санкт-Петербурга.

На ринку Ялти є також кілька унікальних об'єктів - новобудов з історією. Мова йде про відреставрованих особняках, перетворених на елітні житлові і готельні комплекси. Один з них - «Вілла Олена». У самому серці Ялти, в 20 м від набережної, в парковій зоні знаходиться п'ятиповерховий особняк, в минулому - прибутковий будинок. Сьогодні тут розташований висококласний готель, а також виставлені на продаж апартаменти площею від 51 до 143 кв. м і пентхаус (255 кв. м). На першому поверсі відкрито невеликий ресторан. Крім того, у складі комплексу є спа, дитячий майданчик і басейн.

У центрі Ялти знаходиться і ЖК «Будинок композитора», що складається з трьох корпусів: нового елітного клубного будинку і двох будівель старовинного особняка 1881 будівлі - колишньої садиби композитора Олександра Спендіарова. В даний час в особняку йде реконструкція і реставрація внутрішніх приміщень, після якої тут будуть зони відпочинку для жителів комплексу, ресторан, музичний салон, бутіки, room-service, сигарна кімната, а також п'ять апартаментів. У новому восьмиповерховому корпусі з підземним паркінгом та експлуатованої покрівлею розмістяться 22 апартаменти площею від 40 до 270 кв.м.

Зовсім іншого плану ЖК «Наутілус». Об'єкт бізнес-класу, який складається з двох шестиповерхових корпусів, розташований не в самій Ялті, а в мальовничому куточку Гурзуфа. У ньому представлені апартаменти площею від 57 до 180 кв. м, в числі об'єктів інфраструктури - власний пляж довжиною 360 м, басейн, набережна із зеленою прогулянкової зоною, торгово-розважальна зона. Надають послуга з управління нерухомістю (за бажанням власників апартаменти можна здавати в оренду).

ДОВІДКА
Ялта - місто з населенням близько 140 тис. чоловік. Це адміністративний центр цілого курортного району, що носить назву Велика Ялта. Він тягнеться приблизно на 72 км від Фороса на заході до гори Аю-Даг на сході. До складу Великої Ялти входять Алупка, Гурзуф, Лівадія, Гаспра, Кореїз, Місхор, Сімеїз, Форос, Массандра, Микита, Голуба Затока, Оползневе і деякі інші селища.

ДУМКА
Марина Некрасова,
генеральний директор компанії «Бест-недвижимость. Відділення на проспекті Миру »:

«Крим приваблює росіян не тільки унікальним кліматом і природною красою. Відсутність мовного бар'єру і схожий, навіть можна сказати, однаковий менталітет місцевого населення і наших співгромадян створюють сприятливу основу для формування та розвитку попиту на кримську нерухомість у Росії. Так що серед росіян немало прихильників Ялти та її околиць, які ніколи не проміняють ці берега на модні європейські курорти ».

Яна Казакова
Джерело: Нерухомість & Ціни