Кризис побудил чаще обращаться к юристам

Сложное время внесло коррективы в развитие отрасли. Какие юридические услуги в сфере недвижимости наиболее популярны на сегодняшний день и как изменился рынок по сравнению с периодом кризиса, Building.ua узнал у экспертов ведущих юридических компаний Украины.
Роман Костенко, партнер ЮФ «Астерс»

Октябрь 2008 года наступил неожиданно для украинского рынка недвижимости и первые пару лет после начала кризиса «пациент был скорее мертв, чем жив». Тем не менее, время идет, экономическая ситуация меняется и рынок недвижимости тоже движется вместе со временем.

Юридическая фирма «Астерс» работает в основном с юридическими лицами, а не с физическими, тем не менее, юристы нашей компании прекрасно осведомлены, что очень много строек было заморожено и людям пришлось пережить много потрясений и скандалов, связанных с долевым строительством многоквартирных домов. Сейчас и законодательство значительно улучшили в отношении недвижимости, и подход государственных органов к разрешениям на застройку претерпел изменения (принятие Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», который существенно сокращает сроки получения необходимых решений для начала строительных работ, и также уменьшение количества разрешительных процедур), поэтому все меньше и меньше случается недоразумений как с долевой застройкой в частности, так и с любыми сделками по недвижимости в целом.

Вопросы, которыми и до кризиса и сейчас весьма эффективно занимается «Астерс» – это правовая экспертиза и сопровождение сделок с недвижимостью: покупка, аренда коммерческих объектов, обеспечение кредитных схем. Есть случаи необходимости юридической поддержки для взыскания убытков из-за несоблюдения условий договоров; потребность пересмотреть арендные суммы из-за изменения экономической ситуации; а также рассмотреть возможность расторгнуть договор по той или иной причине.

Часто, необходимость правовой поддержки возникает в отношении объектов, находящихся в залоге. Опытные юристы нужны, когда возникают судебные споры с кредиторами/залогодержателями, застройщиками и инвесторами; когда требуется оформление (в судебном порядке) прав собственности на новостройки; сопровождение приватизации – это зачастую непростые и конфликтные процессы, но правильно выбранные юридические партнеры могут сделать так, что ситуация станет минимально болезненной и разрешиться наиболее комфортным образом.

Финансовый кризис дал возможность юридическому бизнесу пересмотреть очень многие деловые аспекты, в том числе и в сфере недвижимости. Например, именно в кризисное время активно развилась и развивается практика реструктуризации задолженностей и банкротств. Кризис – это всегда возможность развития и прорыва и те, кто его преодолеет терпением, трудом и упорством, будут преуспевать по его окончанию.

Александр Бородкин, адвокат, партнер АО «ЮФ «Василь Кисиль и партнеры»

Практика недвижимости на рынке юридических услуг пострадала от кризиса существенно больше других юридических практик. Вплоть до того, что некоторые достаточно крупные и, казалось бы, устойчивые игроки юридического рынка вынуждены были сократить или существенно «оптимизировать» свои практики недвижимости. Сейчас уже, оглядываясь на пять-шесть лет назад и рассказывая молодым коллегам о том, что в те времена на рынок недвижимости работало чуть ли не полфирмы и подавляющее большинство проектов составляли проекты развития и строительство, чувствуется налет недоверия в глазах нового поколения.

Счастливые времена канули в лету и даже по самым оптимистичным прогнозам развития рынка, рассчитывать на их возврат, по крайней мере, в обозримом будущем, не приходится. В 2009-2010 гг. объем рынка юридических услуг в недвижимости сократился настолько, что те специалисты, которых обошла участь сокращений и увольнений, вынуждены были расширять свой профиль деятельности и осваивать околонедвижимостные практики, такие как сельское хозяйство, энергетика и природные ресурсы, транспорт и инфраструктура, и т. п.

Небольшой толчок дало Евро-2012, но … именно небольшой. Активизировался гостиничный сегмент, но большинство инфраструктурных проектов прошли мимо частного рынка, а соответственно – и мимо юридического рынка.

На сегодня юридические услуги на рынке недвижимости мало-помалу возрождаются, можно сказать, из пепла. Кроме обычных для послекризисного периода проектов реструктуризации, продажи проблемных активов и выходов иностранных инвесторов из украинских проектов, наблюдается также некоторый интерес к приобретениям и даже развитию новых, и не только жилищных, проектов. Конечно, много помогают крупные транснациональные корпорации, у которых всегда найдется пара-тройка юридических вопросов в области недвижимости, что называется «для себя» – где офис арендовать, где новый магазинчик открыть, а где и пристроить логистический комплекс для собственных нужд или даже маленький заводик. Но более активными остаются украинские бизнесмены, которые и так все сами умеют делать, включая правовое обеспечение, а с кризисом стали еще более осмотрительными и бережливыми.

Сложно выделить какой-либо один или несколько секторов, которые дают больше работы практикам недвижимости. Все они примерно в одинаково ненасыщенном состоянии. Как и в прошлые годы, выжить на рынке помогают земельные и недвижимостные вопросы, возникающие в сельском хозяйстве, энергетике и других более устойчивых секторах.

Наталия Осадчая, партнер АК «Сюткин и партнеры»

Безусловно, последние несколько лет внесли существенные коррективы и значительно отразились на рынке юридических услуг в сфере недвижимости. Можно сказать, что кризис сказался в лучшую сторону на юридической грамотности строительных компаний, побудив их чаще обращаться к юристам в решении тех или иных вопросов. Привлечение юристов – стало обычным, нормальным явлением, а не экстраординарным средством, к которому прибегают в крайних случаях. Судя по статистике нашей компании, обращений юридических лиц по вопросам недвижимости стало на 30-40% больше, чем до кризиса. В последние годы весьма популярно заказывать тщательный юридический аудит земельных участков, комплексное юридическое сопровождение, проводить договорную экспертизу и т.д. Топ-менеджмент строительных компаний уже хорошо осознает ценность детально прописанных и юридически грамотных договоров. В этом - гарантия минимизации рисков, которых в нашей стране немало. Скорее всего, это следствие того, что в период кризиса значительное количество компаний приобрело негативный опыт, оказавшись в сложных ситуациях, в частности, связанных с недвижимостью и строительством.

За последние годы рынок недвижимости стал более регулируемым и структурированным. Однако, количество рисков не только не уменьшилось, а наоборот увеличилось. Ведь, к примеру, недобросовестные застройщики никуда не делись. Они продолжают строить, не уделяя достаточно времени и внимания грамотному юридическому сопровождению, надеясь, на счастливый случай, и помня те времена, когда сделок было больше, а рисков меньше. Хотя, с каждым годом они всё больше убеждаются в том, что те схемы, которые работали раньше, сейчас не работают. Поэтому, ни в коем случае не стоит экономить на грамотном юридическом сопровождении и застройщикам, и девелоперам, и строительным компаниям. Ведь главное, это качество предоставляемых услуг. И всё больше и больше бизнесменов понимают, что очень многое зависит от юридически правильно оформленных договоров.

Building.ua